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　　半島全媒體記者　于紅靚

　　受春節假期等因素影響,2月島城樓市成交量出現了明顯的下降。據青島銳理數據統計,2月,島城新房成交8152套,環比下降30.94%、同比下降33.57%,其中新建商品住宅成交6930套,環比下降27.50%、同比下降35.70%；二手房方面,據青島網上房地產不完全統計,上月島城二手房成交3445套,環比下降46.6%、同比下降39.53%。業內人士分析,2月島城樓市成交量受春節節假日影響較大,成交量明顯下滑,但從日均成交量來說也還算中規中矩,進入3月,迎來傳統的樓市旺季,島城樓市或將迎來一個小“高潮”。

　　■新房

　　成交量下滑但城陽保持漲勢

　　據青島銳理數據統計,今年2月份島城新房成交8152套,環比下降30.94%、同比下降33.57%,成交總面積近90萬平方米,新房成交均價12920元/平方米。其中,新建商品住宅成交6930套,環比下降27.50%、同比下降35.70%,成交面積約為81萬平方米,環比下滑26.33%,同比下滑30.83%,新建商品住宅均價12473元/平方米。

　　從數據成交情況來看,2018年2月份島城樓市成交明顯下滑,春節7天假期“暫停網簽”有一定的影響,但更多顯示的是樓市大環境的降溫。數據顯示,自2017年金九以來,島城新房市場成交量起起伏伏,但波動幅度不大,基本保持了平穩運行。

　　從區域來看,西海岸新區、城陽、即墨占據新建商品住宅成交榜前三位,上月新建商品住宅成交量分別為1874、1651、1110套(網簽)。除此之外,膠州新建商品住宅成交672套、萊西成交468套、平度成交391套。主城區方面,李滄新建商品住宅網簽446套、市北成交170套、嶗山網簽146套、市南網簽2套。

　　從各區新建商品住宅的成交量月度變化來看,相比于1月,除城陽區外,其余各區市的新建商品住宅成交均出現明顯下滑。數據顯示,2月,城陽新建商品住宅成交環比上漲約5.43%。而環比下跌的各區市中,下滑幅度最小的為西海岸新區,上月新建商品住宅成交下滑約0.64%,而下滑幅度最大的區市為市南區,上月成交下滑90.91%。

　　房價方面,據青島銳理數據統計,2月份島城新建商品住宅成交均價12473元/平方米,數據顯示,李滄區、即墨、膠州、萊西等地新建商品住宅的成交均價有不同程度的下滑。

　　■二手房

　　90平方米以下房源熱度最高

　　據青島網上房地產不完全統計,2月份青島二手房市場共成交3445套,環比下降46.6%、同比下降39.53%。據青島鏈家網數據組統計,2月,青島七區二手房成交均價22676元/平方米,環比上漲2.4%,漲幅有所縮減。

　　從成交區域來看,2月份西海岸新區二手房成交897套,占據成交榜首；市北緊隨其后,成交844套；李滄成交412套,占據第三位。此外,市南成交378套、城陽成交347套、即墨成交161套、嶗山區成交151套、萊西成交139套、膠州成交92套、平度成交24套。從各區市的成交變化來看,相較于1月份,2月份島城各區市的二手房成交均有不同程度的下滑。

　　據青島鏈家網數據組統計,2月份青島七區二手房掛牌均價25046元/平方米,環比上漲6.6%,賣方對于市場期望升高,讓步空間有所減少。

　　從市場消化情況來看,2月,剛需改善仍為市場需求主流。100萬元到300萬元房源熱度占比為69%,建筑面積90平方米以下房源熱度占比達53%。青島鏈家網數據組統計顯示,2月份網友最青睞的二手房搜索面積區間以60㎡～90㎡為主,占比約為39%；網友最青睞的二手房價格區間則為200萬元~300萬元,占比約為24%。

　　據業內人士分析,受到春節假期的影響,2月樓市成交量明顯下滑。接下來,進入“金三銀四”,不少市民的購房需求也會在此時集中釋放,3月樓市或將迎來一個小高潮。而3月樓市的推盤量也很好地說明了這一點,據統計,3月,市北區、西海岸新區、城陽等地十余個樓盤有加推計劃,涵蓋小高層、高層、洋房、別墅等多種業態。

　　 [編輯: 張珍珍]