? 中新網(wǎng)客戶端北京1月11日電(記者種卿)進(jìn)入2018年,北京共有產(chǎn)權(quán)房土地供應(yīng)明顯增加。截至目前,已有北京、上海、南京、福州、煙臺(tái)五地供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)房。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),共有產(chǎn)權(quán)房房?jī)r(jià)明顯低于同一區(qū)域商品房房?jī)r(jià),伴隨共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)量的增加,城市房?jī)r(jià)有望進(jìn)一步平抑。
北京首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目錦都家園公開(kāi)搖號(hào)儀式現(xiàn)場(chǎng)。(中新社記者韓海丹攝)
五城先后供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)住房 共有產(chǎn)權(quán)房是指政府與個(gè)人共同持有產(chǎn)權(quán)的政策支持性住房,由于政府持有部分產(chǎn)權(quán),因此降低了購(gòu)房人購(gòu)房的支付價(jià)格。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),1月4日-2月2日不到一個(gè)月時(shí)間內(nèi),北京將成交26宗土地,其中23宗為住宅用地,且共有產(chǎn)權(quán)供應(yīng)比例明顯增加。北京住建委數(shù)據(jù)顯示,截至2017年12月中旬,北京共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目共40個(gè),提供房源約4.1萬(wàn)套。
事實(shí)上,去年9月印發(fā)的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》并非共有產(chǎn)權(quán)房的首次試水。
2012年3月,上海就推出了共有產(chǎn)權(quán)房政策,至2017年年初,上海共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)量已達(dá)8.9萬(wàn)套；南京則2015年出臺(tái)相關(guān)政策后,2017年底一次性推出1499套共有產(chǎn)權(quán)房；2017年12月,煙臺(tái)宣布首批拿出1254套現(xiàn)房作為共有產(chǎn)權(quán)房,福州的第一塊共有產(chǎn)權(quán)房地塊被成功競(jìng)拍。
至此,北京、上海、南京、福州、煙臺(tái)等五城落地了共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。
資料圖：北京市亞運(yùn)村北辰附近某小區(qū)樓外景。程春雨 攝
資料圖:北京市亞運(yùn)村北辰附近某小區(qū)樓外景。(中新網(wǎng)程春雨攝)
哪些人可買(mǎi)?各地申購(gòu)門(mén)檻各有側(cè)重 共有產(chǎn)權(quán)房主要面向“夾心層”的住房需求群體,作為中端支持的重要方式,旨在讓住房制度更加公平合理。
各地在設(shè)置共有產(chǎn)權(quán)房申購(gòu)門(mén)檻方面費(fèi)了不少心思。
北京規(guī)定,申請(qǐng)家庭應(yīng)符合北京住房限購(gòu)條件且家庭成員在北京均無(wú)住房,單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。
上海共有產(chǎn)權(quán)房的標(biāo)準(zhǔn)更為細(xì)化,包括家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)；2人及以下家庭人均年可支配收入低于7.2萬(wàn)元、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬(wàn)元等；且家庭成員在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)未發(fā)生過(guò)住房出售行為和贈(zèng)與行為。
南京可申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的人群分別為符合條件的城市中低收入住房困難家庭、首次置業(yè)的無(wú)房家庭和新就業(yè)人員。其中,新就業(yè)人員需符合全日制院校本科及以上學(xué)歷、畢業(yè)未滿5年等條件；對(duì)中低收入住房困難家庭人均月收入標(biāo)準(zhǔn)為:中等偏下收入低于3074元,低收入低于1921元。
記者注意到,南京的共有產(chǎn)權(quán)房供給還有意向高端人才傾斜。日前,南京發(fā)文明確,三類高層次人才可選擇共有產(chǎn)權(quán)房等4種方式中的一種進(jìn)行安居,A類人才甚至可申購(gòu)不低于200平方米的共有產(chǎn)權(quán)房。
圖為北京豐臺(tái)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心。(中新網(wǎng)邱宇攝)
還有哪些城市會(huì)有共有產(chǎn)權(quán)房?住建部專家這樣說(shuō)
“夾心層”在一線城市人口增加的城市廣泛存在,他們熬到了在打拼城市的購(gòu)房資格,卻因首付不夠,不得不放棄購(gòu)房想法或鋌而走險(xiǎn)嘗試私人借貸等極端手段。
全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議明確要求,2018年,因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房,多渠道解決群眾住房問(wèn)題。
住建部政策研究中心主任秦虹近日撰文稱,目前房?jī)r(jià)上漲壓力大的熱點(diǎn)城市都是人口增長(zhǎng)規(guī)模較快的城市,都應(yīng)加大共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)規(guī)模。既可切實(shí)滿足首次置業(yè)而購(gòu)房支付能力不足家庭的住房需求,又可防止政策尋租、平抑房?jī)r(jià)、穩(wěn)定住房建設(shè)發(fā)展。
以北京為例,共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷售均價(jià)將低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示,由于北京商品房依然稀缺,大量共有產(chǎn)權(quán)房上市緩解了買(mǎi)不起商品房群體的購(gòu)房需求,房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)平穩(wěn)甚至下調(diào)。
張大偉說(shuō),共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)未來(lái)樓市調(diào)控影響非常大,特別是在降低保障房的投資屬性、解決中低收入群體購(gòu)房需求等方面。
共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老房也來(lái)趕集,不屬于政策保障房 除了幫助“夾心層”置業(yè),共有產(chǎn)權(quán)房還成為養(yǎng)老探索的一種新模式。
近日,北京首推共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老試點(diǎn)項(xiàng)目——朝陽(yáng)區(qū)恭和家園。該養(yǎng)老中心40%的公共面積由企業(yè)持有,每一個(gè)居室購(gòu)買(mǎi)人持有95%的產(chǎn)權(quán),企業(yè)持有5%的產(chǎn)權(quán),減少了進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)企業(yè)的“重資本”壓力。
“上述模式不屬于政策性商品住房的共有產(chǎn)權(quán),更多是考慮企業(yè)的資金回籠。”北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波告訴記者。
安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波稱,共有產(chǎn)權(quán)房養(yǎng)老升值空間的不確定性是其推廣的最大障礙。“與傳統(tǒng)住宅受地段因素影響不同,這些項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)好壞對(duì)物業(yè)價(jià)值高低影響極大”。
除了養(yǎng)老,共有產(chǎn)權(quán)房概念還可拓展哪些模式?易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,在一些租賃房源上也可試點(diǎn)。如,房屋前五年以租賃為主,產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商；五年后,購(gòu)房者可購(gòu)買(mǎi)一定比例的產(chǎn)權(quán),若購(gòu)買(mǎi)持有超過(guò)50%的產(chǎn)權(quán)可實(shí)現(xiàn)房屋抵押等。
[編輯: 楊昀迪]
