?　　本周,島城上空飄起久違的雪花,隨之也迎來了“三九”寒冬。往年此時,各開發商已進入年會總結季,樓盤營銷活動大大減少,但今年記者調查發現,1月份許多開發商并沒有歇口氣的打算,市北、李滄、城陽、即墨均有樓盤加推房源。而在大多數剛需購房者2017年完成置業計劃的情況下,春節前投資型購房者變得更為謹慎,各樓盤銷售也并不旺盛。

　　現狀：主城區剛需新盤入市

　　隨著主城區可開發項目越來越少,所以每一個新項目入市都會引起購房者的關注。2018年1月份,市北區有兩樓盤可以關注,其中,市北區新都朗悅樣板間在年末首次開放,推出2號樓,1梯2戶設計,建面約為117至135平方米之間,精裝交付。但該項目前期出現了延期交房的問題,許多業主曾經撥打早報地產家居熱線82933529投訴。所以,早報提醒購房者,買房時除了關注地段和周邊配套外,還應考察開發商的口碑。

　　和達珺園預計推出2棟樓,1棟住宅、1棟公寓。其中,住宅為28層,戶型含118平方米套三及132平方米套四兩個大戶型,另一棟公寓為4.7米層高的loft公寓產品,層高4層,1梯10戶,面積為58平方米,預計2019年下半年交付。記者了解到,該樓盤住宅為毛坯交付,目前還未定價,但是價格不會低于周邊新房價格。李滄區本月有中南熙悅加推1號樓和9號樓,戶型為93平方米至112平方米套三,精裝交付。

　　嶗山區的中聯依山半城項目目前也有房源在售,精裝房的單價在2.1萬元至2.3萬元之間,套三戶型面積為109平方米。對于在售房源,主動推薦的置業顧問表示可選擇的不多。“大部分房源被一家企業團購了,只剩下少量房源可以選擇。”置業顧問介紹說。但是記者發現,該盤目前周邊配套尚待完善,前期毛坯房產品主要靠低價贏得剛需族的青睞,在改為精裝房后,人氣明顯不如以前。

　　周邊樓市新房供應足

　　2017年,西海岸新區一直是市民購房的熱點區域。根據記者的不完全統計,1月份有近10盤有望入市。新盤方面,廣廈瑞府將推出戶型面積75平方米、85平方米、105平方米、116平方米多護星房源,預計均價11000元/平方米左右。金鳳凰銘品將于1月加推小高層產品,戶型包含114平方米至143平方米,具體價格待定；福瀛天麓湖二期瑞府加推面積有139平方米三居和157平方米四居房源,預計均價在25000元/平方米。此外,越秀臻悅府、大溪谷、中建錦繡城也有推新計劃,產品涵蓋多層、洋房、疊拼等。

　　城陽區預計1月份有3盤入市,分別是天一仁和印象和恒大御瀾國際。其中,天一仁和印象將在1月加推9號樓,戶型面積為96平方米小套三；恒大御瀾國際將加推71平方米至103平方米LOFT公寓,4.7m層高裝修交付,均價11000元/平方米。鑫江玫瑰園項目預計將于1月中下旬加推小高層28號樓座,面積區間89平方米至104平方米全套三產品,含精裝均價12800元/平方米。高新區世茂公園美地璀璨公園7預計1月中下旬加推68號、74號兩棟高層,戶型92平方米、116平方米和132平方米,預計2020年交付。

　　即墨看房交通成本高

　　即墨撤市劃區之后,新房的供應量也一直充足。1月份預計有2個樓盤加推。金色華山則加推91平方米至149平方米套三、套四戶型房源；雍翠灣預計1月加推80平方米至106平方米電梯洋房。

　　此外,還有許多項目仍有存量房在銷售。在市南區遠洋廣場公交站附近,記者發現了三盛·國際海岸的營銷人員在散發該項目的宣傳材料,看到記者很感興趣,營銷人員立即熱情地介紹。“套三戶型的海景房,精裝1.2萬元/平方米至1.3萬元/平方米之間,我們有看房車還有免費午餐。”營銷人員說。從宣傳資料顯示,該樓盤最近一次網絡開盤是當天售罄,“目前在售房源是剛剛加推的嗎?”記者隨后致電營銷中心,置業顧問表示當時開盤售罄時只開了一個樓座,后期又開了兩個樓座,現在還有少量房源在售。在采訪中記者發現,一些代理商組織即墨、城陽的看房團頻率明顯高于其他區域。記者王壽林攝影報道

　　動向：觀望者漸成看房主力軍

　　記者在探盤的同時,也采訪了多名購房者發現,急需在年前買房的剛需族比例很小,多數看房者是準備改善居住條件的人。市民蒲先生準備買二套房,但究竟是買東李片區的新建洋房,還是嶗山區的二手房,他還有些猶豫不決。“二手房目前價格比較穩定,我主要是想看看這開發商會不會年底推出優惠活動。據我觀察,現在2.5萬元/平方米左右新房價格增長空間也很小了,所以春節后再買也行。”蒲先生說。

　　正是因為市民購房熱情不高,所以邁入新年第一周,青島新建住宅成交量有所下降,根據銳理新媒體數據統計,上周青島新建商品住宅成交2621套,成交面積為30.18萬平方米,環比分別下跌7.39%和7.48%,成交量與成交面積出現兩連降。均價方面,上周青島新建商品住宅成交均價為12332元/平方米,環比下跌406元/平方米,降幅為3.2%。上周膠州市新建商品住宅成交746套,成交面積為85862.91平方米,位列上周青島各區新建商品住宅成交面積排行榜的首位；排名第二的則是膠南片區,成交面積為44686.56平方米,成交套數406套；即墨區上周成交42066.14平方米,成交364套,位列第三。

　　二手房的下滑則更為明顯。2018年第一周,二手房網簽量下滑明顯,共網簽1041套,環比12月第四周下滑37.0%,成交熱度還是有所下滑。二手房成交均價21311元/平方米,環比上周下跌4.7%。雖然成交均價有所回落,但據二手房交易平臺的數據顯示,議價空間并未擴大,業主也沒有明顯讓步。記者王壽林

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