?　　半島網1月5日消息 前段時間，網上“教科書式耍賴”事件一度引起網友的熱議，近日，市民劉先生向半島網反映，他在即墨市也遭遇了這種“教科書式”的拖欠購房定金行為。早在2014年劉先生通過即墨藍鰲路瑪雅房屋中介購房，前后兩次看房均沒有成交，第三次的5萬元“購房意向金”僅退回1.7萬元，剩余3.3萬元三年來十余次上門討要均遭到對方“上門喝茶”“來店里面談”等理由推辭……最終三年多過去，劉先生想要起訴對方，但被告知已經超過起訴期，他才恍然，前期中介的所有借口都是在拖延。

　　為孩子上學在即墨購房 先后兩次均未達成

　　“買房的時候給我下套，后來又各種借口拖延，現在三年過去了，再次上門對方就是一口回絕。”劉先生介紹，2014時他由濟南調職青島即墨，考慮到孩子上學的問題，他和妻子商量后決定在即墨二小附近買套房子。“第一次就是去的瑪雅房屋，因為我家里還有地，所以我明確說了我不可能落戶在這里，當時中介跟我說沒問題，不落戶孩子也能上學。”劉先生說，之后他看了兩套房子，都挺合適的也交了1萬元的定金，但兩套房子因為各種原因最終沒有成交，1萬元的定金每次也都順利退回。

　　2014年8月中旬，瑪雅房屋的工作人員致電劉先生，稱有一套合適的房子急售，當天劉先生就看了房子認為確實合適。“當時我就說回去和妻子商量一下，我是16號上午看的房，看了不到一個小時，中午吃飯的時候中介就給我打電話，說看好了最好馬上就交個定金。”劉先生說，因為前兩次的順利，這次他就按照中介的要求趕緊到附近的銀行取了5萬元交給中介，并簽了合同。“當時沒有仔細看，后來才發現這一次交的不是定金，而是購房協議書。”劉先生回憶說，中介催的急，當時他到了中介后就把錢給他們了。“也是因為前兩次退錢比較順利，也相信他們了。”

　　3.3萬元購房意向金不退 中介老板稱讓其“花錢買個教訓”

　　據劉先生介紹，交完購房意向金后半個月左右時間，他到房產銷售處交首付。“當時我先去了，中介的工作人員后來去。”劉先生說，到了寶龍房產銷售處，工作人員告知他，這套房子不落戶孩子根本沒法上即墨二小。“當時銷售人員就問我，為什么不來他們正規銷售處買，這些中介為了賣房什么話都敢說。”劉先生說，后來中介人員到場后，他將不落戶不能上學的情況告知對方，但中介人員這時候仍堅持可以上二小。“當時他們說我給你辦，然后一直讓我交錢。”劉先生說，這時候他已經不再相信中介的話了，最后他和中介人員到即墨二小落實情況，對方明確告知他，不落戶的話確實無法入學。

　　“這時候我肯定不能交錢買了，買房子本來就是為了孩子上學的，我就跟中介說不買了，讓他們退我5萬塊錢。”劉先生說，但是這時候中介卻告知他，這套房子是抵賬房，已經給別的公司了，錢沒法退回。之后劉先生多次上門討要，之后兩個月時間中介分兩次退給他1.7萬元，但剩余的3.3萬元中介一直沒給。

　　“期間我跟他們說這是他們的原因，買房之前就明確告知他們是為了孩子上學的，是中介自身的原因導致購房失敗。”劉先生說，后來這家店的老板楊建軍甚至拍著他的肩膀說，讓他花錢買個教訓。

　　遭對方“套路” 拖過兩年起訴期后一口回絕退錢

　　眼看著3.3萬元打了水漂，劉先生有些不甘心。“當時即墨這邊的房子并不貴，一套房子的首付也就是十來萬。”劉先生說，之后兩年他多次跟楊建軍和中介聯系，每次對方都和聲和氣的跟他說讓他上門商量商量，要么就是上門喝喝茶慢慢說，但每次上門面談最終都無疾而終，3.3萬元一直沒有要回來。

　　“我一直希望通過協商解決問題，畢竟也是一個全國連鎖的中介公司，但是這時候沒有辦法了我只能選擇起訴他們。”劉先生說，但他咨詢律師后對方告訴他，因為過了兩年的起訴期，現在無法通過法律途徑解決問題。這時候劉先生才恍然，中介公司和楊建軍一直在“套路”他，前期各種借口就是為了拖過這個起訴期，現在對方已經沒有耐心，明確拒絕他這個錢不可能退回。

　　中介老板稱達成了諒解協議 顧客因房價原因反悔

　　針對劉先生反映的情況，1月5日記者聯系到瑪雅房屋即墨藍鰲路店相關負責人楊建軍，楊建軍介紹，劉先生所說的情況不屬實。“當初之所以房子沒有成交，是因為劉先生對房價有異議，他不想買了然后找各種理由退錢，說孩子不能上學什么的。”楊建軍告訴記者，當初劉先生確實交了5萬元的購房意向金并簽了協議，后來他不想買了之后瑪雅房屋也配合他進行退費，最終雙方多次協商退還了1.7萬元，雙方達成諒解并簽了協議。但對于協議內容楊建軍介紹由于時間太長，具體他已經忘了，只是記得雙方達成了諒解協議并都簽了字。

　　至于劉先生反映的購房是為了孩子上學，楊建軍稱后來確實這樣說過，當時即墨市的政策確實需要購房落戶、房產等滿兩年等一些條件。“我們也承諾了買了房子之后可以給劉先生的孩子辦理上學的問題，但是后來他還是堅持退錢。”楊建軍說，這樣雙方只能根據協議條款處理。至于劉先生說的“花錢買個教訓”，楊建軍介紹由于時間太長，他確實不記得是否說過類似的話，但這位客戶在后來一些行為也不當。“這件事很簡單就是這位顧客當時買房子因為價格原因又反悔了，現在看到房價這么高，又要想把‘違約金’要回去，不然的話為什么這件事都過了三年多了又開始鬧，如果不滿意的話當初為什么不起訴呢。”

　　記者調查：購房者稱簽諒解協議屬“子虛烏有”

　　1月5日。記者再次聯系到劉先生后他并不同意楊建軍的說辭。“他說的后來我們達成了諒解協議，根本就沒有這回事，我也沒有簽署過任何的諒解協議。”劉先生說，在前兩次購房時就多次反復的說明買房是為了孩子上學。“《購房意向書》上也沒有說明這個購房原因，所以說這里邊也有我自己的疏忽。”劉先生說，至于可以幫助上學的問題，當時他和中介的經理打電話給即墨二小，對方明確告知他不滿足條件不能上學。“這些證據我都有電話錄音，如果中介還是堅持不承認的話，我們可以當面對質。”

　　劉先生說，之前他打過12345即墨市長公開熱線，后來工商部門協調過，但也沒有協調好，之后中介就一直拖拖拉拉的，等到他想通過法律途徑解決問題的時候才知道已經過了起訴期。“我之前不知道這個規定，所以現在想起訴也沒有辦法。”

　　瑪雅房屋即墨區域運營總監趙先生介紹，即墨區域的團隊是今年剛剛入駐，之前的情況他并不是很清楚，相關情況可以和即墨藍鰲路店的老板楊建軍聯系咨詢。

　　律師：中介或涉及詐騙 購房者仍可以通過法律手段維權

　　山東青凱律師事務所楊律師介紹，根據劉先生反映的情況，如果它能夠提供相應的證據，那么該中介公司已經涉及詐騙行為。“如果劉先生能夠提供當時和房產中介的聊天記錄、通話錄音甚至是紙面協議，能夠證明買房初衷是為了孩子順利上學，那么房產中介的行為就存在詐騙。”楊律師介紹，此外，雖然如今距離事件發生已經超過兩年期限，但是通過一些其他辦法購房者仍可以起訴房產中介。“當然現在起訴的話，程序會比較麻煩，需要的手續也比較繁瑣，但并不是說過了兩年起訴這條路就封死了，還是有辦法的。”楊律師介紹。

　　1月5日下午，記者再次聯系瑪雅房屋相關負責人楊建軍，希望其能提供當初雙方簽訂的諒解協議，但截止到發稿前，對方一直未給與回復。

　　針對此事，半島網將繼續關注。

　　記者 宮昌樂

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