?　　導語：2018大幕盛啟，青島樓市2017年畫上了圓滿的句號。回顧2017年，無疑是樓市轉折性的一年,在經歷了2016年的銷售熱潮之后,2017年則成為公認的“房產政策調控年”。在經歷“限購、限售、限價、限貸”等調控組合拳打出，購房者日益理性，島城樓市逐漸進入平穩狀態。充滿變化的2017年島城樓市到底經歷了什么？讓我們一起回顧六大關鍵詞。

　　關鍵詞一：政策調控

　　1.3月16日起非青島戶籍限購一套

　　3月15日,青島市國土資源房管局等五部門聯合發布《關于保持和促進我市房地產市場平穩運行的通知》,并于3月16日起正式施行。

　　2.3月16日青島公積金首付比例調整提高

　　根據青島市國土資源和房屋管理局等五部門聯合印發的《關于保持和促進我市房地產市場平穩運行的通知》要求,自2017年3月16日起,我市調整住房公積金貸款最低首付款比例。 

　　3.3月31日起青島認貸又認房 “取證”滿2年方可交易

　　3月30日,青島市國土資源房管局等三部門聯合發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩運行的通知》,并于3月31日起實施。

　　4.5月11日起加強商品房預售方案管理

　　青島市國土資源和房屋管理局發布《關于進一步加強商品房預售方案管理有關問題的通知》，其中規定：漲幅過高的,暫緩發放預售許可證；樓盤加推部分價格不得高于項目前期去年均價最高月份的銷售價格,新項目參照去年同期同質可比產品銷售價格。

　　5.6月1日起島城多家銀行取消房貸折扣

　　6月1日起，青島市面多家銀行首套房執行基準利率，二套房上浮10%，部分銀行甚至出現首套房利率上浮5%—7%，或者暫停房貸業務。

　　6.7月12日起限地價競自持面積

　　7月12日,青島市國土資源和房屋管理局發布即土儲告字[2017]6號土地出讓公告,規定“當競買報價達到或超過最高限價后,網上競價中止,轉入網下競普通商品房現房銷售面積(普通商品房現房銷售面積最高限定面積為5萬平方米),當有競買人承諾現房銷售面積超過5萬平方米,轉入競商業、商務辦公部分的合理自持面積。”

　　8.9月30日起調整商品住房預售條件

　　9月30日,青島市國土資源和房屋管理局、青島市城鄉建設委員會聯合發布《關于加快住房有效供應促進房地產市場平穩有序發展的通知》,要求:加快落實供地計劃；嚴格控制住宅用地價格；加快住宅項目施工進度；加大閑置土地處置力度；適當調整商品住房預售條件。 

　　9.10月28日起土地拍賣活動不得使用“人海戰術”

　　10月28日,青島市國土資源和房屋管理局發布土地出讓公告,兩宗商住用地均設置“限地價競房價”,同時首次提出“單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同競買人不得同時參加同一宗土地的商品房銷售價格競價活動。”

　　10.11月3日樓市嚴禁出現“首付貸”

　　11月3日,為促進房地產市場平穩健康發展,住房和城鄉建設部會同人民銀行、銀監會聯合部署規范購房融資行為,加強房地產領域反洗錢工作。要求銀行業金融機構加大對首付資金來源和借款人收入證明真實性的審核力度,嚴禁互聯網金融機構、小額貸款公司違規提供“首付貸”。

　　11.12月29日青島三部門聯合發文，開發商不得拒絕購房人使用公積金貸款。