?　　導(dǎo)語：2018大幕盛啟，青島樓市2017年畫上了圓滿的句號?；仡?017年，無疑是樓市轉(zhuǎn)折性的一年,在經(jīng)歷了2016年的銷售熱潮之后,2017年則成為公認的“房產(chǎn)政策調(diào)控年”。在經(jīng)歷“限購、限售、限價、限貸”等調(diào)控組合拳打出，購房者日益理性，島城樓市逐漸進入平穩(wěn)狀態(tài)。充滿變化的2017年島城樓市到底經(jīng)歷了什么？讓我們一起回顧六大關(guān)鍵詞。

　　關(guān)鍵詞一：政策調(diào)控

　　1.3月16日起非青島戶籍限購一套

　　3月15日,青島市國土資源房管局等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于保持和促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知》,并于3月16日起正式施行。

　　2.3月16日青島公積金首付比例調(diào)整提高

　　根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局等五部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于保持和促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知》要求,自2017年3月16日起,我市調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例。 

　　3.3月31日起青島認貸又認房 “取證”滿2年方可交易

　　3月30日,青島市國土資源房管局等三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知》,并于3月31日起實施。

　　4.5月11日起加強商品房預(yù)售方案管理

　　青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于進一步加強商品房預(yù)售方案管理有關(guān)問題的通知》，其中規(guī)定：漲幅過高的,暫緩發(fā)放預(yù)售許可證；樓盤加推部分價格不得高于項目前期去年均價最高月份的銷售價格,新項目參照去年同期同質(zhì)可比產(chǎn)品銷售價格。

　　5.6月1日起島城多家銀行取消房貸折扣

　　6月1日起，青島市面多家銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房上浮10%，部分銀行甚至出現(xiàn)首套房利率上浮5%—7%，或者暫停房貸業(yè)務(wù)。

　　6.7月12日起限地價競自持面積

　　7月12日,青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布即土儲告字[2017]6號土地出讓公告,規(guī)定“當(dāng)競買報價達到或超過最高限價后,網(wǎng)上競價中止,轉(zhuǎn)入網(wǎng)下競普通商品房現(xiàn)房銷售面積(普通商品房現(xiàn)房銷售面積最高限定面積為5萬平方米),當(dāng)有競買人承諾現(xiàn)房銷售面積超過5萬平方米,轉(zhuǎn)入競商業(yè)、商務(wù)辦公部分的合理自持面積?！?br>
　　8.9月30日起調(diào)整商品住房預(yù)售條件

　　9月30日,青島市國土資源和房屋管理局、青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快住房有效供應(yīng)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序發(fā)展的通知》,要求:加快落實供地計劃；嚴(yán)格控制住宅用地價格；加快住宅項目施工進度；加大閑置土地處置力度；適當(dāng)調(diào)整商品住房預(yù)售條件。 

　　9.10月28日起土地拍賣活動不得使用“人海戰(zhàn)術(shù)”

　　10月28日,青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布土地出讓公告,兩宗商住用地均設(shè)置“限地價競房價”,同時首次提出“單位負責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同競買人不得同時參加同一宗土地的商品房銷售價格競價活動。”

　　10.11月3日樓市嚴(yán)禁出現(xiàn)“首付貸”

　　11月3日,為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合部署規(guī)范購房融資行為,加強房地產(chǎn)領(lǐng)域反洗錢工作。要求銀行業(yè)金融機構(gòu)加大對首付資金來源和借款人收入證明真實性的審核力度,嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融機構(gòu)、小額貸款公司違規(guī)提供“首付貸”。

　　11.12月29日青島三部門聯(lián)合發(fā)文，開發(fā)商不得拒絕購房人使用公積金貸款。