?　　導(dǎo)語(yǔ)：2018大幕盛啟，青島樓市2017年畫上了圓滿的句號(hào)?；仡?017年，無(wú)疑是樓市轉(zhuǎn)折性的一年,在經(jīng)歷了2016年的銷售熱潮之后,2017年則成為公認(rèn)的“房產(chǎn)政策調(diào)控年”。在經(jīng)歷“限購(gòu)、限售、限價(jià)、限貸”等調(diào)控組合拳打出，購(gòu)房者日益理性，島城樓市逐漸進(jìn)入平穩(wěn)狀態(tài)。充滿變化的2017年島城樓市到底經(jīng)歷了什么？讓我們一起回顧六大關(guān)鍵詞。

　　關(guān)鍵詞一：政策調(diào)控

　　1.3月16日起非青島戶籍限購(gòu)一套

　　3月15日,青島市國(guó)土資源房管局等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》,并于3月16日起正式施行。

　　2.3月16日青島公積金首付比例調(diào)整提高

　　根據(jù)青島市國(guó)土資源和房屋管理局等五部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》要求,自2017年3月16日起,我市調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例。 

　　3.3月31日起青島認(rèn)貸又認(rèn)房 “取證”滿2年方可交易

　　3月30日,青島市國(guó)土資源房管局等三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》,并于3月31日起實(shí)施。

　　4.5月11日起加強(qiáng)商品房預(yù)售方案管理

　　青島市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售方案管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，其中規(guī)定：漲幅過(guò)高的,暫緩發(fā)放預(yù)售許可證；樓盤加推部分價(jià)格不得高于項(xiàng)目前期去年均價(jià)最高月份的銷售價(jià)格,新項(xiàng)目參照去年同期同質(zhì)可比產(chǎn)品銷售價(jià)格。

　　5.6月1日起島城多家銀行取消房貸折扣

　　6月1日起，青島市面多家銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房上浮10%，部分銀行甚至出現(xiàn)首套房利率上浮5%—7%，或者暫停房貸業(yè)務(wù)。

　　6.7月12日起限地價(jià)競(jìng)自持面積

　　7月12日,青島市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布即土儲(chǔ)告字[2017]6號(hào)土地出讓公告,規(guī)定“當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到或超過(guò)最高限價(jià)后,網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止,轉(zhuǎn)入網(wǎng)下競(jìng)普通商品房現(xiàn)房銷售面積(普通商品房現(xiàn)房銷售面積最高限定面積為5萬(wàn)平方米),當(dāng)有競(jìng)買人承諾現(xiàn)房銷售面積超過(guò)5萬(wàn)平方米,轉(zhuǎn)入競(jìng)商業(yè)、商務(wù)辦公部分的合理自持面積。”

　　8.9月30日起調(diào)整商品住房預(yù)售條件

　　9月30日,青島市國(guó)土資源和房屋管理局、青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快住房有效供應(yīng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序發(fā)展的通知》,要求:加快落實(shí)供地計(jì)劃；嚴(yán)格控制住宅用地價(jià)格；加快住宅項(xiàng)目施工進(jìn)度；加大閑置土地處置力度；適當(dāng)調(diào)整商品住房預(yù)售條件。 

　　9.10月28日起土地拍賣活動(dòng)不得使用“人海戰(zhàn)術(shù)”

　　10月28日,青島市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布土地出讓公告,兩宗商住用地均設(shè)置“限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)”,同時(shí)首次提出“單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同競(jìng)買人不得同時(shí)參加同一宗土地的商品房銷售價(jià)格競(jìng)價(jià)活動(dòng)。”

　　10.11月3日樓市嚴(yán)禁出現(xiàn)“首付貸”

　　11月3日,為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合部署規(guī)范購(gòu)房融資行為,加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域反洗錢工作。要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)首付資金來(lái)源和借款人收入證明真實(shí)性的審核力度,嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)、小額貸款公司違規(guī)提供“首付貸”。

　　11.12月29日青島三部門聯(lián)合發(fā)文，開發(fā)商不得拒絕購(gòu)房人使用公積金貸款。