?　　

▲被執行人拒不履行義務,面臨強遷。

　　文/圖　半島全媒體記者　李珍　報道

　　半島都市報12月27日訊　嶗山區金光麗園小區北沿街32套復式網點房,產權屬于青島市房地產開發投資股份有限公司,2013年12月出租給青島惠易購家居建材有限公司,2015年開始一直拖欠房租。經過仲裁機構仲裁之后,對方依然不履行義務,青島房地產開發有限公司向青島中院申請強制執行,要求對方騰房。執行法官發現,被執行人不僅沒有履行義務,還把房子轉租出去收房租。這些租戶把租金全都交給了二房東,都不想就這樣搬走。經過協商,大部分租戶的租賃關系可以轉移繼續在這里經營。

　　據青島市房地產開發投資股份有限公司總經理黃磊介紹,當時租賃合同約定租賃時間至2016年,對方在經營的初期還能交上房租,但只交了一年,后來就一直拖欠。2016年,公司提請青島市仲裁委員會進行仲裁,2017年2月,仲裁結果是被申請人青島惠易購家居建材有限公司向申請人青島市房地產開發投資股份有限公司支付合同內所欠房屋租金340多萬元,并支付合同結束后2016年1月1日至全部騰交房屋之日的租金近500萬元。仲裁要求被申請人在裁決送達10日內就向申請人騰交全部涉案房屋。

　　因涉案房屋一直未騰交,青島市房地產開發投資股份有限公司向青島中院申請執行,法院于2017年8月1日立案,標的是900多萬元,但被執行人仍然不履行義務。青島中院11月22日下達執行裁定,責令被執行人及32戶房屋內各用戶自公告發布之日起20日內自行撤離,逾期撤離,法院將依法強遷并追究相關人員的法律責任。

　　“這個案件的被執行人不僅不交房租,還把房子租出去掙租金,現在法院強制執行,那些給二房東交了租金的經營戶就會受到影響。”這起案件的承辦人青島中院執行二庭副庭長劉常青告訴記者,不少經營戶在簽訂租賃合同的時候可能不知道青島惠易購家居建材有限公司是“二房東”,也不清楚對方拖欠房租已經成為老賴,還把租金交給了對方。一旦騰房經營損失非常大,為此劉常青找到青島市房地產開發投資股份有限公司的負責人商量,希望能免除這些租戶兩三個月的房租,因為不少商戶的租金都是交到明年2月,等他們的房租到期,可以再和青島市房地產開發投資股份有限公司續簽合同。這樣一來,就不必實施強遷措施。

　　黃磊告訴記者,他們為了盡快將房子騰退出來經營,也考慮到這些經營戶不容易,就做出了讓步。普通租戶已經協商好了,只剩下青島惠易購家居建材有限公司占用的房屋和一家酒店。對于這兩處房屋的騰退措施,青島中院下發通知,給出5天的緩沖期,12月30日將采取限電停電的措施。12月26日上午,劉常青又來到金光麗園小區網點房下發執行裁定和停電通知,普通租戶在現場同真房東簽訂了協議。

　　■調查　成了老賴還把別人房子往外租

　　“我是10月份簽的合同,剛裝修好要營業,沒想到被二房東騙了。”在現場,記者看到一個姓金的女士,她是這條街上一家炸雞店的店主。據她介紹,當時她被青島惠易購家居建材有限公司的人“忽悠”了,自己也沒有了解情況,就交了一年的房租還有其他費用一共68000元,裝修還花了六七萬元。“法官來了我才知道是被騙了,但是已經投資了這么多,我也想能賺一點是一點就開業了。”金女士對此也是后悔不已,她希望能繼續承租這里。

　　除了這家炸雞店,還有一家桶裝水商店也才開業半個月,也是交了一年的房租。當法官告訴其負責人店鋪要被房東收回時,對方表示自己毫不知情。

　　對于這兩家租戶的情況,執行法官表示,他們只能通過訴訟的方式向青島惠易購家居建材有限公司主張權利。記者在12月26日青島中院下發的通知上看到,因11月22日下發的要求自行撤離的公告已經過去20多天了,還有部分用戶沒有撤離,因此法院決定于12月30日18:00時采取停電措施,通知用戶應該在此時間之前自行撤離。據了解,在青島法院騰退房產的執行當中,這是第一次使用斷電的措施。為此,青島中院也給供電部門以及物業公司下發了該通知。

　　 [編輯: 張珍珍]