?　　大眾網(wǎng)12月19日訊 12月16日晚上，濟(jì)南西客站片區(qū)一樓盤加推新產(chǎn)品，80套住宅當(dāng)天基本銷售完畢。這是濟(jì)南西客站片區(qū)近來(lái)少數(shù)幾個(gè)加推新產(chǎn)品的樓盤。

　　本月22日，濟(jì)南西客站片區(qū)即將迎來(lái)一次土地拍賣。記者16日走訪了西客站片區(qū)數(shù)個(gè)樓盤，只有個(gè)別項(xiàng)目目前有住宅銷售，而且供貨量普遍偏小。另外，在西客站周邊有數(shù)個(gè)村莊即將進(jìn)行拆遷，這加大了市場(chǎng)對(duì)西客站地區(qū)住宅的需求。

　　在本月初的土地拍賣中，位于西客站片區(qū)北部的西沙王莊曾拍出了較高的樓面地價(jià)。在當(dāng)前西客站片區(qū)住宅供應(yīng)緊張的市場(chǎng)背景下，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)本周五(12月22日)進(jìn)行的西客站土地出讓有可能會(huì)拍出不低于前述地塊的價(jià)格。而西客站片區(qū)的配套正在成熟，西客站房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期走勢(shì)也被看好。

　　所剩房源不多

　　16日下午五點(diǎn)來(lái)鐘，濟(jì)南市民劉曉然來(lái)到了濟(jì)南西客站片區(qū)清源路以南的綠地新里香榭麗公館售樓處。當(dāng)天晚上六點(diǎn)半，該樓盤將迎來(lái)加推。在劉曉然到達(dá)售樓處時(shí)，已經(jīng)有三四十個(gè)人早早就到了，這讓劉曉然有點(diǎn)緊張，因?yàn)楫?dāng)天該樓盤總共才加推80套房源，這80套是該樓盤最后的房源。

　　置業(yè)顧問此前告訴劉曉然，本次加推共有現(xiàn)房產(chǎn)品20套，期房產(chǎn)品60套，其中現(xiàn)房產(chǎn)品單價(jià)1.3萬(wàn)元/平方米，期房產(chǎn)品單價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米。這個(gè)價(jià)格讓劉曉然比較心動(dòng)：“去年年初的時(shí)候，西客站這邊的房?jī)r(jià)才7000多元/平方米，當(dāng)時(shí)就想在這里買房，但因?yàn)楦鞣N原因最終沒有買成。未曾想，一年多的時(shí)間，現(xiàn)在西客站很多地方的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到一萬(wàn)三四了，而這個(gè)樓盤相對(duì)便宜一些，所以決定在這里買房。”

　　16日下午，記者也走訪了西客站片區(qū)其他幾個(gè)樓盤。在綠地上述樓盤西側(cè)一路之隔的鑫苑世家公館，置業(yè)顧問表示該樓盤目前已經(jīng)無(wú)住宅在售，下次開盤要等到明年5月份；在興福寺路以北的恒大御峰售樓處，置業(yè)顧問表示該樓盤有1棟樓的尾盤在售，精裝修產(chǎn)品，單價(jià)在1.6萬(wàn)至1.65萬(wàn)元/平方米之間，近期該樓盤會(huì)加推另外1棟樓。

　　在西客站片區(qū)“拓客”的趙常勝對(duì)周邊的樓盤很熟悉。所謂的“拓客”就是在各售樓處附近溜達(dá)，將想要買房的人帶到指定的售樓處，售樓處會(huì)給予一定的報(bào)酬。他向記者表示，目前的西客站片區(qū)房源整體供應(yīng)很緊張，除了恒大御峰在售以及當(dāng)日開盤的綠地新里香榭麗公館，片區(qū)內(nèi)還有兩個(gè)樓盤在售，分別為大堯風(fēng)華盛景和三慶榮寶御園。

　　記者隨后來(lái)到三慶榮寶御園售樓處，置業(yè)顧問表示該樓盤有3棟樓在售，銷售價(jià)格在1.3萬(wàn)元至1.4萬(wàn)元/平方米之間，但目前只有底層、頂層、次頂層之類的產(chǎn)品，可選樓層不多了。在大堯風(fēng)華盛景的售樓處，置業(yè)顧問稱該樓盤在售的二期4號(hào)樓，剩余產(chǎn)品也不是很多，價(jià)格在1.45萬(wàn)元左右。

　　眼看著周邊所售樓盤不多，在濟(jì)南西部工作的劉曉然有點(diǎn)心急。最終，在16日晚上的開盤中他以六成的首付買了一套102平方米的房子，總價(jià)132.6萬(wàn)元。

　　配套逐漸完善

　　在西客站片區(qū)最近的買房群體中，有部分是周邊拆遷戶。在大堯風(fēng)華盛景的售樓處，置業(yè)顧問在和一位買房人聊了之后問道：你是吳家堡的嗎?最近有好多吳家堡的來(lái)這里買房。

　　記者注意到，吳家堡是西客站片區(qū)北部的一個(gè)街道辦事處，目前該辦事處所屬數(shù)個(gè)村莊正面臨拆遷，部分拿到現(xiàn)金補(bǔ)償?shù)拇迕駚?lái)到周邊買房。另外，西客站片區(qū)西部也有幾個(gè)村莊的房屋已經(jīng)被凍結(jié)：14日,濟(jì)南國(guó)際醫(yī)學(xué)科學(xué)中心一期建設(shè)項(xiàng)目房屋征收范圍確定,房屋征收凍結(jié)范圍東至京臺(tái)高速、西至濟(jì)西編組站、南至經(jīng)十路、北至小清河。凍結(jié)期限為2017年12月12日至2018年12月11日。目前，該片區(qū)內(nèi)部分村莊已經(jīng)開始動(dòng)員拆遷。

　　除此之外，西客站片區(qū)的各類配套正在完善。在西客站片區(qū)做二手房生意的劉昊天向記者表示，前兩年去西客站片區(qū)，馬路上冷冷清清，但現(xiàn)在的西客站片區(qū)入住人口越來(lái)越多，相關(guān)配套在變得成熟起來(lái)。

　　記者注意到，近期西客站片區(qū)的一些商業(yè)配套開始建設(shè)或即將啟動(dòng)。比如，在西客站以西的齊魯之門項(xiàng)目，目前已經(jīng)動(dòng)工建設(shè)，該項(xiàng)目的產(chǎn)品有商務(wù)、商業(yè)、公寓等。另外，濟(jì)南西客站片區(qū)在11月底有12個(gè)大型項(xiàng)目簽約，包括多個(gè)商業(yè)、酒店等配套項(xiàng)目，如投資75億元的廣州富力廣場(chǎng)項(xiàng)目、投資20億元的太平洋國(guó)際生活購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目、投資10億元的龍騰國(guó)際廣場(chǎng)格蘭云天國(guó)際大酒店項(xiàng)目，等等。

　　價(jià)值洼地或被抬升

　　在本月1日濟(jì)南市24宗地塊拍賣中，西客站片區(qū)以北西沙王莊1宗土地意外地引發(fā)激烈競(jìng)爭(zhēng)。最終，世茂集團(tuán)經(jīng)過24輪競(jìng)買，以樓面地價(jià)9573元/平方米的價(jià)格將該片區(qū)的75畝土地收入囊中，與世茂競(jìng)爭(zhēng)的，還有金地、碧桂園、綠地、海信等6家企業(yè)。

　　而本月22日，濟(jì)南西客站片區(qū)將再次迎來(lái)土地出讓。該批土地位于濟(jì)南西客站以西、西繞城高速東、青島路以南、威海路以北。濟(jì)南某大型開發(fā)商中層人士向記者表示，該批土地所處位置較前述西沙王莊的土地更好，而且容積率也較低，地上容積率最高的一宗為2.1，最低的一宗為1.1。在這樣的土地條件下，它的成交價(jià)格在理論上會(huì)高出前述西沙王莊的土地。

　　該開發(fā)商人士向記者表示，在目前的濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)中，西客站片區(qū)屬于價(jià)格洼地，目前的價(jià)格比東部很多地方低。但他對(duì)西客站片區(qū)未來(lái)的房地產(chǎn)走勢(shì)表示樂觀。“目前西客站的配套正在逐漸發(fā)展，住宅用地已經(jīng)所剩無(wú)幾。但西客站片區(qū)即將出讓的土地成交之后，可能會(huì)使西客站片區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格洼地得以抬升。”

　　11月房?jī)r(jià)出爐！濟(jì)南房?jī)r(jià)連降四個(gè)月

　　12月18日上午9:30,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2017年11月份70個(gè)大 中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)表。濟(jì)南房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了三個(gè)月的下降之后，11月繼續(xù)環(huán)比下降，青島房?jī)r(jià)則小幅上升。

　　在新建商品房方面，濟(jì)南11月房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.1%，同比上漲 0.3%；青島環(huán)比上漲0.5%，同比上漲3.8%；煙臺(tái)環(huán)比上漲 0.7%，同比上漲8.1%；濟(jì)寧環(huán)比上漲0.2%，同比上漲8.9%。

　　

　　在二手房方面，濟(jì)南環(huán)比下降0.2%，同比上漲3.1%；青島環(huán)比上漲0.3%，同比上漲9.1%；煙臺(tái)環(huán)比上漲0.3%，同比上漲6.6%；濟(jì)寧環(huán)比上漲0.6%，同比上漲7.1%。

　　

　　從今年8月份開始，濟(jì)南房?jī)r(jià)一直呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。8月，濟(jì)南的新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，結(jié)束了持續(xù)五個(gè)月的微漲，9月份濟(jì)南新房?jī)r(jià)格持續(xù)下降，下降幅度也增加了0.3個(gè)百分點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)了兩個(gè)月的連續(xù)下降。10月，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，同雖然降幅有所減少，不過房?jī)r(jià)依然處在平穩(wěn)的狀態(tài)。

　　11月，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格實(shí)現(xiàn)了連續(xù)四個(gè)月下降，雖然降幅持續(xù)減少，但是表明整體房?jī)r(jià)已經(jīng)趨于穩(wěn)定。

　　不過，青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧新房和二手房?jī)r(jià)格一直在持續(xù)微漲。

　　從同比看，濟(jì)南新房和二手房?jī)r(jià)格漲幅持續(xù)下降，11月新房同比上漲僅為0.3%，表明經(jīng)過一年的樓市調(diào)控后，濟(jì)南樓市價(jià)格已趨于穩(wěn)定，與去年同期價(jià)格相差不大。

　　（綜合齊魯壹點(diǎn)、經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)消息）

　　 [編輯: 張珍珍]