?　　大眾網訊 歷時兩年多，濟南中央商務區多個引爆項目已落地開始主體施工，大眾矚目的五大塔樓也逐步揭開神秘面紗。記者從濟南市規劃局獲悉，CBD“三高”地標性建筑山、河、泉詳細建筑設計方案出爐，最高達428米。

　　

“泉”華潤230米超高層效果圖

　　

“河”平安360米超高層效果圖

　　

第一高“山”綠地428米超高層效果圖

　　9日，市規劃局公布濟南中央商務區(CBD)五座地標建筑中“山”、“河”、“泉”三座塔樓的建筑設計方案，其中象征“山”的主塔樓高達428米，成為濟南城市天際線的最高點。據了解，CBD五座塔 樓 高 度 在230米至428米不等，面朝西側五頂茂陵山，將體現濟南山、泉、湖、河、城五大城市特色，也被稱為濟南的“五指山”。

　　山、河、泉“三高”設計方案出爐

　　9日，大眾矚目的“山”“河”“泉”三座塔樓建筑設計方案出爐。記者注意到，其中最高的是由綠地集團開發，位于綢帶公園東側、新濼大街南側的”山“。這座主塔樓高428米，副塔樓116米，中間部分用裙房相連，項目總建筑面積40.8萬平方米的超高層建筑是五大塔群中的”第一高“。主塔樓位于場地西北，主要功能為總部辦公、公寓式辦公和高端酒店(麗茲卡爾頓酒店)，地上87層；副塔樓位于場地東南，主要用于銀行辦公，地上22層；裙房主要功能為商業，地上6層。地下四層用于商業、停車及其它。

　　“第二高”的360米超高層“河”，由平安集團開發，位于綢帶公園東側、禮耕路南側，包括360米、200米超高層各一棟，中間部分用裙房相連，項目總建筑面積39.1萬平方米。360米超高層塔樓主要用于總部辦公和高端酒店，地上74層；200米超高層塔樓主要用于總部辦公，地上43層；裙房主要用于商業，地上4層。地下四層主要用于商業、停車及其它。

　　另一座超高層建筑“泉”則是由華潤置地開發，位于綢帶公園西側，東西景觀軸北側，包括一棟230米超高層和一棟百米塔樓，中間部分用裙房相連，項目總建筑面積20.3萬平方米。主塔樓位于場地南，主要用于總部辦公，地上47層；副塔樓位于場地北，主要功能為商務辦公，地上22層；裙房主要用于商業，地上4層。地下四層用于商業、停車及其它。

　　“名花有主”“五指”僅剩“最后一指”選婆家

　　截至目前，CBD四個超高層已名花有主，除上述已公布建筑設計的三座塔樓分別由綠地、平安、華潤投資開發外，象征濟南“湖”特色的260米超高層也被復星摘得。上個月，記者在CBD規劃區域內探訪，不少建筑已經拔地而起。綠地428米超高層正在進行樁基試驗，華潤項目已有動工跡象。復星拿地最晚，還沒有動工消息。不少市民期盼著最后一座超高層的新動向，記者了解到，“最后一指”的歸屬也即將塵埃落定。

　　近日，CBD掛牌的330米超高層八宗地塊出讓，總面積達137540平方米，也是“五指山”中的“最后一指”。至此，CBD“五指”已經聚齊，高度從高到低分別為428米、360米、330米、260米和230米。據了解，330米超高層年內有望完成招拍掛，參照目前已公布的四座超高層分別由世界500強企業摘得，拍下“最后一指”的企業參與門檻也或將是世界500強。

　　首開“地下環路”先河，緩解塔群交通

　　目前，428米的第一高“山”已經開工建設；“河”、“泉”也均預計今年年底開工。9月由復星集團拿地的260米超高層，預計明年9月底前開工；最后一座建筑用地花落誰家，也將于本月底有結果。

　　2016年12月8日，《濟南中央商務區綜合交通規劃》通過專家咨詢論證。CBD區域打造“公共交通為主體”的綜合交通體系構建由公共交通、慢行交通和機動車交通組成的綜合交通體系。其中，首開濟南“地下環路”先河，規劃地下環路，分擔交通流與交通功能。圍繞五棟超高層塔樓的高強度開發地塊，解決交通問題。作為地下車庫聯絡道及環路兩側地下停車共享。

　　此外，中央商務區景觀概念設計實施方案中，也確定在“靜荷舞柳”方案基礎上，整合“水韻山律”方案的優點。通過與區域景觀生態的連接來融入濟南的文化遺產，結合泉水元素與濟南聞名悠久的泉城歷史聯系，并為不同年齡和愛好的居民以及游客提供一系列豐富的景點。

　　“規劃高度” 有優勢規劃全球最先進的CBD

　　相比于樓層高度，其實濟南CBD的“規劃高度”更引人注目。在很多城市，CBD是城市的中心和象征。之前，濟南人一直自嘲“有點土”，雖不能比肩紐約的曼哈頓，但相比于上海陸家嘴等，作為全省的政治、經濟、文化中心和區域性金融中心，濟南一直以來都沒有自己的CBD。不過，正如CBD規劃設計管理平臺負責人邵莉所說，與國際和國內一些城市比，濟南CBD雖起步較晚，但也同樣有了優勢，可汲取經驗彌補不足，規劃全球最先進的CBD。

　　據了解，濟南CBD需要開展20多項規劃設計，先后引入海內外十幾家頂尖的專業團隊加入到CBD規劃設計隊伍中來。更以倫敦金融城、東京六本木、天津于家堡、廣州天河等國內外十余個各具特色+的CBD為范本，力爭將CBD建設成為濟南規劃理念最先進、落地實施最高效的項目。

　　擁有著世界前端的劃時代規制，完善的地下地上交通網絡體系，國際化的基礎設施與環境設計，凝聚著高新技術開發區、漢峪金融商務區、奧體中心等實力公司、金融機構、企業財團。濟南作為山東半島城市群的重要城市，通過CBD聚焦產業特色和競爭力，也將促進城市改革轉型升級。

　　●你知道嗎

　　“摩天大樓”濟南真不少

　　說起濟南“第一高”，很多人最先想到的還是共青團路一側303米的濟南綠地中心。實際上，在近年來的快速發展中，濟南也在不斷向高度要“空間”，讓城市愈長愈高。

　　上世紀40年代，濟南第一高樓要數官扎營后街4層高的成記面粉廠；到了上世紀50年代，“第一高”被泉城路5層高的百貨大樓取代；再后來，共青團路9層高的電報大廈、經七路上21層近百米高的東方大廈、185米的索菲特銀座酒店和188米的濟南明珠國際商務港相繼榮膺“第一高”，直到303米的綠地中心建成，將濟南高度提升到“3”時代。

　　目前，濟南中心城區有濟南綠地中心矗立；在東城，漢峪金谷339米高的地標建筑也已開工；在北邊，北湖片區也規劃建設一座400米左右的高樓。不過，由綠地集團開發的CBD428米主樓建成后將改寫濟南“第一高”乃至整個山東的新紀錄。（大眾網據山東商報、濟南時報系列稿件綜合整理）

　　 [編輯: 張珍珍]