?　　住房維修資金的使用需要三分之二的業(yè)主簽字同意,但是,現(xiàn)實(shí)問(wèn)題可能會(huì)因?yàn)樾蘩?、修繕不及時(shí),而導(dǎo)致業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)安全受到損害。目前,濟(jì)南市特別推出應(yīng)急維修資金綠色通道,先將損害減小到最低,保障業(yè)主權(quán)益的同時(shí),及時(shí)止損。　　

　　

工人正在更換消防設(shè)施。 物業(yè)公司供圖

　　主管部門下達(dá)整改意見(jiàn)

　　方可申請(qǐng)應(yīng)急資金

　　2016年春節(jié),金色陽(yáng)光花園小區(qū)9號(hào)樓前因燃放鞭炮引發(fā)火災(zāi)。“當(dāng)時(shí),火被撲滅以后,天橋區(qū)消防局對(duì)小區(qū)各類消防設(shè)備進(jìn)行了排查,結(jié)果發(fā)現(xiàn)整個(gè)小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)備都已不符合要求,需要立即整改?！苯鹕?yáng)光花園小區(qū)物業(yè)客服主管徐金紅說(shuō)道。

　　隨即,天橋區(qū)消防局向金色陽(yáng)光花園小區(qū)下達(dá)限期整改通知書(shū)?！拔覀兘拥秸拿?就開(kāi)始走應(yīng)急維修資金申請(qǐng)的流程了。”徐金紅說(shuō),應(yīng)急維修資金并不是任何公共設(shè)施都可以使用的,電梯等特種設(shè)備和消防設(shè)施需要主管部門下達(dá)整改意見(jiàn)書(shū),屋面防水等共用部位需要業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證,才符合申請(qǐng)應(yīng)急維修資金的條件。

　　制定整改方案以后,首先要求施工方一一報(bào)價(jià),然后進(jìn)行比價(jià),這期間,將選好的施工單位資質(zhì)和報(bào)價(jià)進(jìn)行公示?！半m然應(yīng)急維修資金流程少了業(yè)主簽字的一步,但是當(dāng)時(shí)公示期間也找了業(yè)主代表來(lái)說(shuō)明此事,最后選擇了山東省華爾泰有限公司進(jìn)行消防設(shè)備更換施工。整個(gè)過(guò)程中都有第三方審計(jì)單位在審計(jì)?！毙旖鸺t說(shuō)。

　　“將資料準(zhǔn)備好之后,就提交到房管局住房維修資金管理中心走綠色通道提前預(yù)審,因報(bào)件為應(yīng)急維修資金,管理中心還需核實(shí)此件是否屬實(shí),然后進(jìn)入審核程序,一周左右的時(shí)間可允許施工。整個(gè)工程施工完畢通過(guò)驗(yàn)收后,維修資金管理中心再一次性撥付工程款項(xiàng)?！毙旖鸺t說(shuō)。

　　此次應(yīng)急維修資金流程從整改命令下達(dá)到完成施工耗時(shí)3個(gè)月左右,及時(shí)整改避免了重大消防安全隱患的產(chǎn)生。

　　維修簽字難決策難

　　濟(jì)南完善應(yīng)急維修機(jī)制

　　記者通過(guò)咨詢濟(jì)南市住房維修資金管理中心負(fù)責(zé)人了解到,按物權(quán)法和維修資金管理辦法要求,一般維修事項(xiàng)要經(jīng)過(guò)建筑面積和業(yè)主總?cè)藬?shù)雙三分之二以上同意方能實(shí)施。由于眾口難調(diào),業(yè)主決策很難達(dá)成共識(shí),業(yè)主簽字難、決策難就成為影響資金使用效率的一個(gè)重要因素。

　　這位負(fù)責(zé)人表示,針對(duì)急難險(xiǎn)重維修申請(qǐng)?jiān)絹?lái)越多的現(xiàn)狀,濟(jì)南建立并完善了應(yīng)急維修機(jī)制。對(duì)于嚴(yán)重危及業(yè)主生命安全和重大財(cái)產(chǎn)安全以及嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活的情況,通過(guò)政策調(diào)整,納入了應(yīng)急維修范疇。申報(bào)批準(zhǔn)后,申報(bào)單位要在第一時(shí)間內(nèi)搶修并同時(shí)在相關(guān)區(qū)域內(nèi)公示。應(yīng)急機(jī)制切實(shí)縮短應(yīng)急維修審批時(shí)限,簡(jiǎn)化審批程序,最大限度保護(hù)業(yè)主的切身利益。

　　在2015年5月1日《山東省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》出臺(tái)后,濟(jì)南擴(kuò)大了應(yīng)急維修服務(wù)的范圍和效率。在可走應(yīng)急維修資金綠色通道的公共設(shè)施消防、防水、電梯三種基礎(chǔ)上,又增加了高空墜物、下水管道爆裂、路面塌陷等應(yīng)急維修事項(xiàng)。

　　政府部門全程監(jiān)控

　　確保每筆錢用到位

　　“設(shè)立此項(xiàng)機(jī)制的目的就是及時(shí)地將應(yīng)急性的情況處理好。如果走普通維修資金辦理流程,有些現(xiàn)實(shí)問(wèn)題,如有些業(yè)主不在小區(qū)內(nèi)居住就會(huì)使簽字時(shí)間延長(zhǎng),而緊急情況卻等不及,只能‘特事特辦’?！睗?jì)南市維修資金管理中心特聘律師趙雷說(shuō)。

　　很多業(yè)主會(huì)有疑問(wèn),走應(yīng)急維修資金使用流程,公示不及時(shí),在業(yè)主們不知情的前提下,是不是會(huì)造成物業(yè)公司和施工單位串通一氣將價(jià)格抬得虛高,騙取業(yè)主的維修資金?“業(yè)主如果在維修過(guò)程中發(fā)現(xiàn),或者有確鑿證據(jù)證明此類違法現(xiàn)象確實(shí)發(fā)生,可在任何時(shí)間向濟(jì)南市住房維修資金管理中心物管科進(jìn)行舉報(bào)。對(duì)于造價(jià)問(wèn)題,維修項(xiàng)目達(dá)到一定金額或有關(guān)部門和業(yè)主認(rèn)為有必要時(shí),可由第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)。一旦各方就有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生糾紛,也可通過(guò)司法途徑解決?！壁w雷說(shuō)。

　　（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)見(jiàn)習(xí)記者 趙夏曄）

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