?　　本周日，市民盼望已久的地鐵2號線將開啟試乘模式，這也標(biāo)志著2號線離正式開通的日子已經(jīng)不遠(yuǎn)。受到此利好消息的影響，沿線房產(chǎn)交易也變得非常活躍，特別是遼寧路、棗山路、李村公園等地的二手房，受到了許多剛需購房者的青睞。與此同時，還在修建中的地鐵1號線、13號線周邊的準(zhǔn)地鐵房，也成為市民眼中的“香餑餑”，地鐵利好為島城二手房市場帶來些許暖意。

　　

　　1市場動態(tài)

　　地鐵盤小區(qū)一周賣五套

　　“還在猶豫是不是要出手買房？福臨萬家二期一周就賣掉了5套，這些還是兩個月前的老房源。馬上通地鐵了，誰還會等地鐵開通之后再買？”這是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小彭在朋友圈中發(fā)布的一條信息。對于他而言，現(xiàn)在工作中最大的困難就是缺少房源。“可以拿出七八成首付的意向客戶現(xiàn)在有很多，但目前好房子太少。”小彭說。隨著地鐵2號線通車臨近，李滄區(qū)沿線的二手房人氣越來越高，現(xiàn)在二手房的周銷售量比“金九銀十”還要高。

　　購房者張女士與小彭感同身受。從今年6月份開始，張女士在地鐵2號線棗山路站附近找房子，一直沒有找到合適的房子。10月中旬，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴她，在福林萬家小區(qū)有一個8樓的套二房源，房東要價120萬元，非常符合她的購房需求。張女士去現(xiàn)場看完房子后，也覺得不錯，準(zhǔn)備交定金時，房東突然反悔說不賣了。過了大約半個月，該房子又在另一家中介掛出，價格已經(jīng)到了135萬元。雖然漲幅超過了10%，但是張女士沒有猶豫，當(dāng)天晚上就約了房東見面，最終以127萬元成交。“整個買房過程非常驚險，就在我和房主談話的時候，還有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等在門外，不斷給房東打電話。”張女士說。算上各種稅費，張女士購買的這套房子均價在2.1萬元/平方米左右，她對這個價格比較滿意。

　　目前，東李房子均價都在2.2萬元/平方米以上，而且多是明年年底交付，如果買新房又將增加一部分租房費用。與此同時，新建商品房都是大戶型，總價高，在利率不斷上行的情況下，買這種中小戶型的地鐵房最為實惠。

　　2片區(qū)探訪

　　價格洼地引來剛需主力

　　地鐵2號線途經(jīng)市南、嶗山的站點多處在濱海風(fēng)景區(qū)，不論是新房還是二手房，價位相對較高。以汽車東站附近的青鐵華潤城為例，片區(qū)內(nèi)二手房已在3萬元/平方米左右，所以該小區(qū)2.7萬元至3.3萬元/平方米的新房，一經(jīng)推出就被購房者搶訂一空。100平方米以上的大戶型房源，總價都在三四百萬元，在貸款利率不斷上調(diào)的情況下，這一價格并非普通購房者所能承擔(dān)的。所以，包括棗山路站點在內(nèi)的李滄沿線站點的地鐵房，都成為剛需關(guān)注的重點。在地鐵3號線開通后，李村站周邊的地鐵房已經(jīng)歷了一波上漲行情，目前次新房價格穩(wěn)定在2.4萬元/平方米左右，2號線北側(cè)的終點站李村公園站附近，便成了北段的價格洼地。

　　目前，李村公園站附近2000年前后的多層二手房價格集中在1.9萬元至2.1萬元/平方米之間，次新房高層住宅2.1萬元至2.3萬元/平方米之間。但記者走訪發(fā)現(xiàn)，最近一段時間該站點周邊在售的中小戶型二手房在迅速減少。“從上周五開始，我每天至少能簽一套二手房，這比去年差不了多少。”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人吳女士說。

　　臺東次新房成“香餑餑”

　　除了北部的站點外，地鐵2號線西側(cè)的站點周邊的二手房受地鐵帶動也非常明顯。中糧大悅城的圍擋已經(jīng)在臺東立起，該城市商業(yè)綜合體項目必將提升臺東的商業(yè)品質(zhì)。與新都心、山東路、啤酒城等相比，臺東還有沃爾瑪、利群等平價超市與現(xiàn)代化的城市綜合體互為補充，可以滿足不同購物者的需求。

　　隨著地鐵的開通，交通擁堵將不再是消費者的難題，因此，房價相對較低的臺東片區(qū)，也受到了購房者的關(guān)注。例如在威海路西側(cè)的封閉小區(qū)，雖然臨街帶網(wǎng)店的住宅比較嘈雜，但位于小區(qū)中心位置的樓座相對安靜。目前，臺東片區(qū)2000年左右的多層住宅價格在2.2萬元/平方米左右，這與東李新建高層住宅的價格差不多，但對于預(yù)算有限且在主城區(qū)工作的剛需族來說，在臺東生活更加便利。

　　沿著地鐵2號線西行一站，在利津路站點附近，還有天福宜家、華陽慧谷、花樣年華、恒基小區(qū)等封閉小區(qū)可以選擇。這些小區(qū)建筑年代相對比較新，沒有商圈核心地帶的喧鬧，到達(dá)臺東商圈也非常便利，是鬧中取靜的不錯選擇。正因如此，該片區(qū)的房產(chǎn)價格近來一直處于上漲態(tài)勢，價格在2.6萬元/平方米左右。

　　在泰山路站點附近，雖然有“雙地鐵”概念，但是這一區(qū)域因為臨近科技街，買房要更加謹(jǐn)慎。因為片區(qū)內(nèi)多個小區(qū)內(nèi)都會有商家租住普通住宅用于辦公或者倉庫，在一定程度上讓居住環(huán)境變得更嘈雜，而且加速了電梯等公共設(shè)施的損耗。所以在遼寧路商圈內(nèi)，有多個樓盤出現(xiàn)滯漲，這樣的樓盤對于剛需族來說要謹(jǐn)慎選擇。

　　3數(shù)據(jù)分析

　　準(zhǔn)地鐵房隨市而動

　　在地鐵的帶動下，整個青島的二手房市場都有回暖的跡象。上周青島全市二手房共成交1361套，成交面積120445平方米，環(huán)比之前的一周上升6.7%。從各區(qū)成交量來看，島城二手房市場的“三甲陣營”與以往相同，依舊是市北、原黃島區(qū)以及原膠南。具體來看，市北區(qū)上周二手房成交324套，是全市二手房交易領(lǐng)頭羊，成交面積達(dá)25627.72平方米，環(huán)比前一周上升11.7%。排在第二位的是原黃島片區(qū)，上周二手房共交易了322套，成交面積29448.18平方米，環(huán)比上升25.7%。排在第三位的原膠南片區(qū)，上周二手房共成交160套，成交面積13984.13平方米，環(huán)比上升22%。綜合來看，西海岸新區(qū)二手房成交總量出現(xiàn)明顯幅度上漲，并已經(jīng)超越市北，成為青島市二手房市場交易最活躍的片區(qū)之一。

　　就單盤關(guān)注度而言，11月第四周，西海岸新區(qū)的康大風(fēng)和日麗繼續(xù)排在首位，同時排名前十的樓盤有5個樓盤來自西海岸新區(qū)；目前該區(qū)成交均價在15000元/平方米左右，相比市區(qū)性價比高，自然環(huán)境的優(yōu)勢使其受到置業(yè)者關(guān)注。另外，海爾·山海灣和車家?guī)X小區(qū)也榜上有名。采訪中記者發(fā)現(xiàn)，這些小區(qū)附近都有地鐵站點。

　　地鐵房的升值潛力有目共睹，隨著2號線的開通，沿線居民生活將更加便利，而房產(chǎn)價值增長也必然讓更多的購房者找到買房的訣竅。隨著地鐵1號線、11號線、13號線的順利推進(jìn)，沿線周邊的準(zhǔn)地鐵房人氣也必將進(jìn)一步增長。

　　記者王壽林?jǐn)z影報道

　　 [編輯: 鹿璐]