? 島城氣溫漸冷，但樓市卻淡季不淡，呈現(xiàn)出一片火熱加推的行情。上周末，除了主城區(qū)的融創(chuàng)都會(huì)中心、城投琴海灣加推外，西海岸新區(qū)、藍(lán)色硅谷都有新房源加推。此外，嶗山區(qū)的雙地鐵樓盤青鐵華潤(rùn)城開始認(rèn)籌，也引起了眾多購(gòu)房者的關(guān)注。然而，上周的新建商品住宅的成交量繼續(xù)呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，成交量與成交面積出現(xiàn)了三連降。
現(xiàn)象：市區(qū)剛需盤供需兩旺
在剛剛過去的周末中，融創(chuàng)都會(huì)中心和城投琴海灣兩項(xiàng)目先后開盤。融創(chuàng)都會(huì)中心在進(jìn)入11月份之后，不斷加快推盤節(jié)奏，該項(xiàng)目精裝標(biāo)準(zhǔn)為4000元/平方米，許多房源價(jià)格低于2萬(wàn)元/平方米，這對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)具有非常大的誘惑力。據(jù)記者了解，本次開盤為1號(hào)樓的部分房源和9號(hào)樓，1號(hào)樓的價(jià)格相對(duì)較低，所以去化率很高，在開盤當(dāng)天上午，1號(hào)樓的房源已經(jīng)所剩無(wú)幾。
相比之下，位于市北濱海新區(qū)的城投琴海灣項(xiàng)目開盤銷售更為火爆。隨著主城區(qū)新盤日漸稀少，城投琴海灣項(xiàng)目以1.5萬(wàn)元/平方米左右的價(jià)格開盤，讓許多預(yù)算有限的購(gòu)房者心動(dòng)。購(gòu)房者小朱告訴記者，在搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)，全款購(gòu)房者差不多認(rèn)購(gòu)了80%左右的房源，剩下的房源被可以負(fù)擔(dān)60%首付的購(gòu)房者買走。
除了城投琴海灣加推外，萬(wàn)科如園也進(jìn)入密集宣傳期。除了萬(wàn)科的置業(yè)顧問外，許多品牌房產(chǎn)機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也在網(wǎng)上力推該房源，推薦信息中強(qiáng)調(diào)加推價(jià)格比前幾期實(shí)惠了不少。另外，李滄區(qū)的藍(lán)城·春天里項(xiàng)目預(yù)計(jì)本月底加推，價(jià)格在2.2萬(wàn)元/平方米左右。
但對(duì)許多有高端改善需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有著雙地鐵概念的青鐵華潤(rùn)城是購(gòu)房首選。經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的蓄客之后，該項(xiàng)目開始認(rèn)籌。“選房子的時(shí)間說(shuō)是另行通知，只說(shuō)原本存在銀行的100萬(wàn)元驗(yàn)資款會(huì)轉(zhuǎn)為認(rèn)籌金。”購(gòu)房者徐先生介紹說(shuō)。此次青鐵華潤(rùn)城首開房源在870套左右，但現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)籌的人已超過了1000人。在認(rèn)籌現(xiàn)場(chǎng)只公布了均價(jià)，高層均價(jià)28600—29400元/平方米左右，小高層為33000元/平方米左右，該項(xiàng)目將通過網(wǎng)絡(luò)開盤。
周邊樓市“雙星”閃耀
即墨撤市劃區(qū)之后，不論是藍(lán)色硅谷還是創(chuàng)智新區(qū)，樓市一片火爆。在萬(wàn)科朗潤(rùn)園取得不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)之后，上周三盛·國(guó)際海岸也加推198套新房源。該項(xiàng)目坐落在青島市藍(lán)色硅谷新區(qū)濱海大道旁，總占地面積800余畝，總建筑面積64萬(wàn)平方米，附近有地鐵站并配有3萬(wàn)平方米西班牙商街，戶型為89—119平方米的瞰海三居。因?yàn)樵搮^(qū)域不限購(gòu)，加推當(dāng)日售罄，據(jù)開發(fā)商公布的銷售數(shù)據(jù)，每套房源平均價(jià)格在130萬(wàn)元左右。
此外，西海岸新區(qū)旭輝和銀盛泰的合作項(xiàng)目星悅城也在上周末開盤。該項(xiàng)目由電梯花園洋房及配套商業(yè)組成，共38棟住宅。首開的南地塊占地約445795平方米，建筑面積約104276平方米，共規(guī)劃17棟洋房，共計(jì)718戶及部分沿街商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，精裝洋房均價(jià)在1.1萬(wàn)元/平方米左右。由于該價(jià)格比較親民，所以當(dāng)日吸引了眾多購(gòu)房者，開發(fā)商還使用“告捷”來(lái)形容開盤的情況。但記者了解到，該項(xiàng)目并沒有在開盤當(dāng)日售罄。
數(shù)據(jù)：新房成交量持續(xù)走低
雖然新房加推不少，但因購(gòu)房者對(duì)價(jià)格比較敏感，所以在一些性價(jià)比高的樓盤取得良好銷售業(yè)績(jī)的同時(shí)，不少前期單價(jià)偏高的項(xiàng)目成交慘淡。縱觀青島整體成交量，目前依舊是下滑態(tài)勢(shì)。根據(jù)銳理新媒體數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周青島新建商品住宅成交2994套，成交面積為33.58萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降8.75%和8.18%，成交量與成交面積出現(xiàn)三連降。盡管成交量與成交面積一降再降，但青島新建商品住宅價(jià)格一直相對(duì)平穩(wěn)，上周新建住宅均價(jià)11784元/平方米，較之前一周上漲616元，環(huán)比上漲5.52%。
從各區(qū)成交情況來(lái)看，上周即墨新建商品住宅成交531套，成交面積為60906平方米，位列上周各區(qū)新建商品住宅成交面積排行榜的首位；原膠南市上周成交面積57402.52平方米，成交524套，排名第二；第三由膠州奪得，成交面積為49795.79平方米，成交套數(shù)445套。在新建商品住宅成交排行榜中，李滄融創(chuàng)都會(huì)中心以銷售81套，成交10047.84平方米的成績(jī)登頂，與此同時(shí)，也是成交排行榜TOP10中唯一的主城區(qū)項(xiàng)目。
展望：年底沖刺多盤加推
在即將到來(lái)的12月，許多開發(fā)商為沖刺2017年全年成績(jī)單，加推項(xiàng)目依舊不少。魯商藍(lán)岸公館預(yù)計(jì)年底推出公寓產(chǎn)品，面積為30—70平方米；綠地·海月灣預(yù)計(jì)12月底推出3棟小高層，預(yù)計(jì)均價(jià)18000元/平方米；城陽(yáng)天峰首府預(yù)計(jì)11月底至12月初開盤，戶型面積為97—125平方米，價(jià)格待定。
而在周邊區(qū)域，位于西海岸新區(qū)的歐美榭香里預(yù)計(jì)將加推最后一棟小高層，面積133平方米套三；即墨海信盟旺世家預(yù)計(jì)12月將加推新房源，戶型和價(jià)格待定；膠州三木·家天下·文瀾府預(yù)計(jì)將在年底開盤一期，首推洋房產(chǎn)品；膠州利盛達(dá)御景苑預(yù)計(jì)12月加推7號(hào)樓多層，價(jià)格待定。
[編輯: 鹿璐]
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