?　　“小區車位剛銷售的時候才8萬元，沒想到短短三年的時間就漲到了15萬元，想來想去還是不買了。”家住城陽的李先生最近想買一個二手車位，卻發現車位的價格漲得挺快。記者調查發現，近年來，在多種因素的影響下，島城的車位交易價格上漲較多，但很大程度上處于“有價無市”，有意向的客戶也是問的多出手的少。此外，二手車位交易還面臨產權上的復雜問題，市民購買之前要看清楚其中的“門道”。

　　＞＞＞現象

　　二手車位價格悄然上漲　　

　　事實上，不少市民在決定是否購買二手車位的時候面臨李先生這樣的糾結：買吧，價格漲得挺高有點不甘心；不買吧，停車難又著實讓人頭疼。

　　市民周先生3年前在東李買了一套房子，當時東拼西湊才付了房子的首付款，就沒有多余的錢購買車位了，當時開發商搞促銷，一個車位8。5萬元。而今年周先生家里買了一輛車，停車難的問題讓他特別頭疼，“有時候開進小區后轉了好幾圈也沒找到停車的地方，停在別人的車位上吧，老是被打電話要求挪車，停在小區外面的馬路上又容易被貼罰單，別提多郁悶了。”

　　記者從多家房產中介及趕集網等平臺了解到，島城二手車位價格近年來普遍呈上漲趨勢，漲幅少則幾萬元，多則十幾萬元。從區域來看，目前市南、嶗山沿海一線的高檔小區車位多在二三十萬元，如保利漫月山的地下車位達到了25萬元／個，麥島金岸的二手車位價格在25－30萬元之間，華潤悅府的車位在26－35萬元之間。浮山后和新都心片區的車位多在15萬元／個左右，如萬科紫臺有多個業主銷售的車位價格在15－20萬元不等，中海清江華府的車位價格在15－25萬元之間，魯信長春花園的車位在16－22萬元之間。青島西海岸新區和城陽的車位多在8－15萬元之間，如城陽順德居等房齡較老的小區二手車位價格多在10萬元左右，而萬科城市花園等較新的小區二手車位已經達到了12－15萬元。

　　業內人士認為，二手車位漲價有多方面的原因，首先是伴隨著小區住房的升值而水漲船高。此外，個別開發商采取捆綁車位銷售房子的做法，也一定程度上抬高了車位的價格。

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　　“身價”虛高購買人群有限　　

　　然而，記者調查發現，雖然二手車位價格水漲船高，但是很多是處于有價無市的狀態，而且二手車位銷售的信息并不多，更多的則是業主選擇出租車位。記者在58同城、趕集網等平臺看到，在有關車位的信息中，95％以上為出租信息，銷售車位的信息極少。家住新都心的市民李女士告訴記者，小區前年賣的車位10萬元／個，她當時資金緊張，買房后就沒買車位，如今面臨停車難的問題，想買一個二手車位，卻發現價格已經漲到了20萬元，想想還是放棄了，最終她選擇租了一個業主的車位，“如果買二手車位的話，價格太高了，比我們的車都貴了一倍，而且占用了資金，感覺不是很劃算。現在租車位每個月租金是400元，20萬元都夠我們租40多年了。”

　　58同城上業主發布的信息顯示，不僅不同小區的車位租金有明顯差異，即使同一個小區的車位租金也有不同。如位于嶗山的青建尚東區的地上車位，一名業主要求的租金為300元／月，而另外一名業主的車位租金則為400元／月；保利葉公館一名業主發布的車位租金為200元／月，而另外一名業主的車位則要700元／月。

　　21世紀不動產相關負責人表示，購買二手車位的人群和買房人群相比有明顯的局限性，“買房只要手頭有錢，可以選擇小區的余地很大；而買車位的話，一般都是在該小區買了房子才考慮車位，極少有人不住在這個小區卻跑到這個小區買車位的。”其次，目前新建小區的車位配比一般都能滿足業主的需求，未購買車位的人群本來就少，加上車位的價格有些虛高，因此導致二手車位一定程度上呈現出“有價無市”的狀態。此外，購買車位本身會占用較大的資金，對于很多業主來說，不如花錢租車位更劃算。

　　＞＞＞提醒

　　買車位要搞清產權問題　　

　　山東文康律師事務所主任律師董杰表示，二手車位之所以有價無市，還有一個原因在于其產權比較復雜，車位交易起來有風險，“其實現在業主購買的車位很多沒有產權，和開發商簽署的類似于長期租賃合同，長期租賃合同的有效期最長20年，很多業主之間交易二手車位，實際上也是使用權的轉讓，并非所有權的轉讓。”

　　家住新都心萬科紫臺的業主劉女士花了約14萬元買了一個車位，記者從她提供的車位買賣合同上看到，劉女士對該車位只是享有使用權，而沒有所有權，而且合同還約定業主不能隨意出售車位，否則開發商有權收回車位。“我們一直以為是購買了車位，沒想到實際上就是個長期租賃合同。”劉女士無奈地說。

　　董杰提醒，要想購買二手車位還需要分具體情況來看，有些車位是占用的業主公用場所，所以無法擁有獨立產權，有些則是人防工程改建的，都沒有辦法辦理產權。而且不少開發商出售給業主的車位，雖然簽訂的是《車位買賣合同》，但實際上可以視為一份長期租賃合同。因此，買二手車位的時候，應該提前搞清楚車位的性質。此外，如果車位是租賃的，還應當考慮租賃年限問題。根據《合同法》規定，“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”青島晚報／掌上青島／青網記者李德銀

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　　小區車位都有哪幾種　　

　　青島小區車位主要分為：地下產權車位、地下人防車位、地面規劃車位、地上臨時車位。有產權的車位，權屬明確屬于業主；地下人防車位，不能買賣只能租賃；地上臨時車位，占用建筑區劃內共有道路、綠地增設的共有車位，歸全體業主所有；除此之外，地上規劃車庫權屬，則要看合同規定。