?　　近日，山東房地產“限售”城市不斷擴容，繼青島、濟南、威海、聊城、德州、濱州之后，菏澤、東營先后以市政府辦公室名義下發“關于進一步加強房地產市場調控工作的通知”（簡稱通知），均涉及“限售”措施。爆三樣（ID：sdbaosanyang）注意到，菏澤對主城區和部分縣區實行“限售”，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年。而東營的調控力度更大，除了因地制宜差別化調控外，東營市這套最新調控措施涉及“限貸”“限售”“限地”等多項內容。

　　限貸：上調公積金貸款首付比例，限制公積金貸款次數

　　在東營市的通知中，要求調整住房公積金貸款首付比例，職工購買首套自住房的，最低首付款比例按30%執行；購買第二套自住房的，最低首付款比例按40%執行。調整住房公積金貸款額度，職工2人繳存住房公積金的，貸款額度為40萬元；1人繳存住房公積金的，貸款額度為20萬元。調整住房公積金貸款額度計算系數，按30%執行。同時，該市還限制住房公積金貸款使用次數，第二次申請住房公積金貸款的，須首次住房公積金貸款結清滿1年，且貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執行；不再向已經2次及以上使用住房公積金貸款的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。

　　與東營類似，菏澤也提出了落實差別化的住房信貸政策。各縣區政府要根據當地房地產市場狀況，及時協調人民銀行及金融監管機構組織金融機構完善轄區內住房信貸政策，調整商業性個人住房貸款最低首付款比例和貸款利率要求，同步調整住房公積金貸款政策。嚴格購房資格審核，將房屋交易主管部門網簽備案的購房合同和出具的住房證明作為購房貸款的審核依據，將房屋交易主管部門網簽備案的抵押合同作為購房貸款放款要件之一。

　　限售：限制中心城新購住房轉讓，下證2年或3年后才能上市交易

　　在“限售”方面，東營市要求，依法限制中心城新購住房轉讓，購買新建商品住房和二手住房取得產權證書滿3年后方可上市交易。其他縣區、東營港開發區可根據本轄區實際，依法適時開展限購、限貸、限制轉讓等措施，嚴格控制房價過快上漲。

　　菏澤市要求，將二手房與一手房納入統一的市場監測、監管和調控范圍，堅決防止二手房市場失控。對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年。各地要針對二手房交易監管存在的問題進行認真梳理，督促相關部門逐一整改，確保各項措施落地生效。

　　限地：合理控制土地供應規模、結構和時序，嚴防高地價擾亂房地產市場

　　在土地供應方面，東營市通知要求，落實住宅用地供應與商品住房庫存狀況掛鉤機制，積極盤活空閑住宅用地，根據商品住房庫存消化周期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序，商品住房庫存較多、去化周期較長、空閑住宅用地量較大的縣區和市屬開發區要適度減少住宅用地供應規模或暫停供應。同時，根據市場情況，靈活采取“限地價、競房價”“限房價、競地價”“限地價、競自持面積”等住宅用地競價方式，嚴防高地價擾亂房地產市場合理預期。

　　與東營一樣，菏澤也提出，建立住宅用地供應與商品住房庫存狀況掛鉤機制，根據商品住房庫存消化周期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序。同時，改進住宅用地出讓方式。靈活確定住宅用地競價方式，探索采取“限地價、競房價”“限房價、競地價”“限地價、競配建”“競自持面積”等方式，嚴防高價地擾亂市場預期。建立購地資金審查制度，確保房地產開發企業使用合規自有資金購地。

　　發展住房租賃：發展“租賃地產”，加大住房公積金對租賃住房的支持力度

　　在培育住房租賃市場供應主體方面，東營市通知要求充分發揮市場作用，調動企業積極性，通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，提高住房租賃機構化、規模化、專業化水平，形成大、中、小住房租賃企業協同發展的格局，滿足不斷增長的住房租賃需求。鼓勵房地產開發企業拓展業務范圍，利用已建成住房或新建住房開展租賃業務。同時，完善以居住證為主要依據的隨遷子女入學政策，保證隨遷子女與當地居民子女接受同等義務教育。落實出租住房稅收優惠政策。

　　菏澤市則提出，建立健全購租并舉的住房制度，租房人辦理居住證后享有義務教育、醫療等基本公共服務，同步調整提取住房公積金支付房租政策，鼓勵新市民通過租房解決居住需求。

　　（版權所有，轉載請注明來源并轉載包括二維碼在內的所有內容。）

　　

　　 [編輯: 李敏娜]