?　　當前，不少投資者將置業目標放到商鋪投資上。業內人士指出，買鋪不是小事，投資商鋪既要看價格，更要看地段。比如，外圍周邊有些區域價低，但人氣不旺，可能要守好幾年才會旺。

　　

　　成熟地段內的二手商鋪有一定輻射影響，存在固定的客戶群體，所以投資風險較小，回報較為穩定。如是選擇沿街商鋪，多考慮商業氛圍較成熟的街區；如是選擇小區周邊商鋪，重點要關注附近大規模社區的外圍商鋪。

　　

　　還要看區域商鋪的供應量，量大的區域要謹慎。業內人士表示，大型住宅區的底商配套如果量太大就不太好，因為社區商業的容量有限。

　　還有商鋪的戶型也非常重要，盡量選開間大，進深短的。有些商鋪層高在3.5-4.2米，其實很難做夾層。如果單價因為層高高一些而價格上漲，要慎重。

　　最后，也是最重要的，要考慮商鋪的投資回報率，在買商鋪時不能只考慮價格，商鋪的價值最終是要通過租賃實現的，而租賃就要考慮租給誰。不同的租戶對商鋪有不同的要求，比如，開餐飲的就需要有上下水、動力電、煤氣、排煙設施。最好選擇通用性較好的商鋪，在租賃時選擇的空間較大。

　　

　　回歸島城，目前哪里的社區商鋪最值得關注？『龍湖·滟瀾薈』臨街商鋪全城吸金ing……

　　一站式醇熟商街，穩盈環灣

　　環灣黃金時代，財富北移，龍湖·滟瀾薈，坐享主城灣區繁華升級，深耕八載，擇址環灣一線，親海臨街現鋪，搶賺社區底商財富。

　　

　　約10萬人消費場，人潮匯錢潮

　　滟瀾薈1.5公里核心輻射圈涵蓋滟瀾海岸、蔚藍群島、青特花溪地、西后樓藍家莊等約3.2萬人，次級輻射圈約5.4萬人，加之周邊緊鄰多所優質學校、創新產業園等，比鄰環灣濱海休閑設施，加之街道臨時便民市集現已遷入，成熟經營氛圍，約10萬客群集聚，消費可觀。

　　醇熟生活體驗，便捷多元業態

　　近12種業態，約100家商戶現已入駐，涵蓋新零售、新餐飲、兒童業態、休閑娛樂、健康運動、生活服務等六大業態，多元業態，規模龐大，商業聚集效應明顯。

　　掘金環灣，搶鋪恰逢其時，建面約39-153㎡現鋪，親海臨街，全城熱銷中。

　　項目地址：中國 青島 環灣北 白沙灣畔

　　預約電話：0532-8088 8809

　　

　　 [編輯: 鹿璐]