?　　10月24日，聊城市住建局、國土局、財政局聯合印發《聊城市經濟適用住房上市交易實施意見》，規定經濟適用住房購房人擁有有限產權，在未補繳土地出讓金和開發建設規費等相關價款，并依法辦理有關手續之前不得用于出租經營。從交房入住時間起計算，購買經濟適用住房滿5年才可以根據有關程序上市交易。

　　根據聊城市經濟適用住房上市交易實施意見，經濟適用住房是指政府行政劃撥供地并提供稅費優惠政策、限定套型面積和銷售價格、按合理標準建設，經住建局批準向城市低收入住房困難家庭供應、具有保障性質的政策性住房。聊城市市城區僅限怡香園小區和奧森花園小區的經濟適用住房適用這一實施意見。

　　經濟適用住房上市交易應當按有關政策規定繳納土地出讓金和開發建設規費等相關價款。購房人申請上市交易的，由住房保障主管部門對購房人是否符合上市交易條件出具審核意見。上市交易時， 產權人向住房保障主管部門提出書面申請，并提交上市交易申請表；交房入住證明的憑證資料，經濟適用住房產權證；身份證、戶口簿、結婚證；住房保障主管部門要求上報的其他材料。符合條件的， 由住房保障主管部門出具審核意見。產權人憑住房保障主管部門的審核意見、經濟適用住房產權證、 身份證、戶口簿到房地產交易中心辦理交易手續。然后，憑簽訂的網簽合同到不動產管理部門審核并補繳土地出讓金和開發建設規費扥相關價款，申請辦理不動產登記。產權人補繳土地出讓金結合開發建設規費等相關價款，按票款分離程序全額繳至財政。已購經濟適用住房上市交易中，所發生的稅費依照普通商品住房的有關規定執行。土地出讓金按照市場交易價格的1%收取，開發建設規費按照每平方米160元由不動產管理一并收取。

　　已購經濟適用住房上市交易后，申請人及其配偶不得再購買經濟適用住房等政府提供政策建設保障性住房。采用欺騙手段將不得上市交易的已購經濟適用住房上市交易或者私下交易、倒賣經濟適用住房的，由住房保障主管部門按照有關法律法規的規定處罰。已購經濟適用住房上市出售后，又以非法手段獲取保障性住房的，由住房保障主管部門責令退回所購房屋，或者按照商品房市場交個補交房價款，并按照有關法律法規的規定處罰。

　　新聞延伸>>

　　遇到三種特殊情況，經濟適用住房可由政府回購

　　聊城市經濟適用住房上市交易實施意見規定，購買經濟適用住房不滿5年、共同申請家庭成員不同意上市交易、已被政府列入征收范圍、未按市縣人民政府確定的標準補繳土地出讓金和開發建設規費等相關價款、法律法規及政策規定不宜上市交易的其他情形，經濟適用住房不得上市交易。

　　因繼承需轉移房屋所有權的，若繼承人家庭符合經濟適用住房保障條件，并提供家庭其他繼承人或受贈人的書面同意意見，經住房保障主管部門核準后，可辦理繼承房屋所有權轉移登記，原劃撥土地使用權性質不變。辦理房屋所有權轉移登記后，原經濟適用住房性質不變，限制上市交易期限從原入住時間之日起計算。若繼承人的家庭不符合經濟適用住房保障條件，其經濟適用住房由政府回購。

　　因離婚需轉移房屋所有權的，離婚雙方應就房屋所有權證轉移事項達成書面協議，若對方符合經濟適用住房保障條件，經住房保障主管部門核準后，可辦理房屋所有權轉移登記手續。辦理房屋所有權轉移登記后，原經濟適用住房性質不變，限制上市交易期限從原入住時間之日起計算。不能達成一致意見的，其經濟適用住房由政府回購，離婚雙方若符合經濟適用住房保障條件，可再另行申請購買經濟適用住房。

　　因通過法院判決、調解等發生房屋所有權轉移的，若受讓人符合經濟適用住房保障條件，經住房保障主管部門核準后，可辦理房屋所有權轉移登記，其經濟適用住房性質不變，限制上市期限從原入住時間之日起計算。若受讓人不符合經濟適用住房保障條件，由轉讓人申請政府回購。

　　回購價格根據原經濟適用住房的價格并結合折舊和物價水平等因素確定。折舊按每年2%計算，自經濟適用住房交付時起至回購時止。物價水平按統計部門公布的本行政區域居民消費價格指數累計計算，自經濟適用住房購買當年起至收購前一年度止。政府回購的經濟適用住房，可由住房保障主管部門繼續向符合條件的家庭配售或者作為公共租賃住房進行實物配租。

　　齊魯晚報·齊魯壹點記者 張躍峰

　　 [編輯: 張珍珍]