?　　國慶節前,重慶、南昌、石家莊、西安等多地樓市調控再次收緊。自去年9月底以來,從“五限令”到“購租并舉”“租售同權”,已有超百城發布150余次樓市調控政策。

　　“金九銀十”之際,“新華視點”記者探訪多地樓市發現,今年一二線熱點樓市普遍“行情清淡”,而部分三四線樓市市場較為活躍。

　　熱點城市樓市普遍“遇冷”,有的三四線城市看房量上漲三成

　　上海嘉定區南翔板塊華潤中央公園,現在加推精裝修新盤的均價在4.6萬元至5.2萬元,而去年一模一樣戶型新盤的均價在5.8萬元至6萬元之間。記者近日探訪上海樓市時看到,遠郊樓盤房價大幅回落,全市二手房交易保持淡季格局。

　　上海市長寧區中原地產一門店店長張先生告訴記者,8月以來,看房人數一直處于低位,買家和賣家的觀望氣氛均濃厚。買家議價幅度達3%至5%。

　　上海樓市反映了經歷持續調控后一二線熱點城市樓市的“清淡行情”:放盤量、成交量大幅減少,成交周期刷新歷史最高水平,延長到了2個月；國家統計局發布的70城房價最新數據顯示,15個熱點城市新房環比價格出現了最近3年來的首次全面停漲。

　　與一二線熱點城市樓市“遇冷”不同,部分三四線城市卻呈現購銷兩旺格局。國慶期間,記者在福建泉州一個現房售樓處遇到了來自長樂、福清等地的“購房團”。置業顧問江先生表示,假期前后,泉州不少一手樓盤開始漲價,有的每平方米上漲300元左右。趁著返鄉,不少人忙著置業,咨詢量、看房量這幾天上漲三成多。

　　中國房地產協會副會長苗樂如說,一二線熱點城市房價過快上漲的態勢得到控制；因城施策下,三四線城市房地產去庫存成效明顯,市場較為活躍。“調控一年來,市場總體表現符合調控預期?！?br>
　　“房住不炒”漸入人心,不少90后“房租不買”

　　專家認為,與以前相比,這一年來的房地產調控不是簡單地控制房價,而是在精準調控的前提下,通過租售并舉、租售同權、增加保障性住房等調整供應結構,較好地引導了社會預期。記者調查發現,樓市不同群體的心態正在悄然變化:

　　——交易環節冰凍,部分炒房客開始退場。40多歲的董少剛是廣州一家商貿企業的負責人,對房產投資頗為熱衷,目前在廣州、深圳、重慶等地置有多套房產。限售令下,他對炒樓盈利的信心動搖了?！叭绻I新房,從簽訂合同到拿房產證大概需要兩年,如果從拿證開始限售3年,意味著一棟房子持有5年才能賣。一筆資金每年不漲10%,投資就失敗了?！?br>
　　上海二手房指數辦公室執行主任梁志超說,讓房屋回歸居住屬性的長效機制開始建立,這將有效抑制一線城市房地產市場存在的炒房客投機行為,“房住不炒”逐漸深入人心。

　　——“剛需族”不再像去年房價暴漲時那樣焦慮。80后北京居民刁先生長期與父母同住,2017年4月以來,在大興天宮院鎮、豐臺馬家堡等地看房。

　　“當發現二手房房價在‘租售同權’、共有產權房等消息披露后出現下調,我的買房決心動搖了。一方面考慮申請共有產權房,一方面平靜的樓市也讓我有更多時間細細挑選?！?br>
　　——如果有房子讓我穩定租一輩子,何必買房?中國青年政治學院的王同學今年畢業,在杭州找到工作。他說,沒想好未來在哪里定居,租房更適合自己的生活?！坝靡惶追堪炎约骸墶谝蛔鞘猩喜皇俏业倪x擇?！?br>
　　記者近期在幾個一線城市調查發現,租賃客群“90后化”是目前住房租賃市場上發生的最大變化,他們對租賃產品的要求也更加個性化、時尚化。在住房租賃新政策影響下,不少90后表示,即使家長有足夠經濟實力購房,但出于資產靈活或居住地靈活的考慮,依然會選擇租房。

　　專家建議建立長效機制滿足剛需、打擊投機

　　10月1日,寧波限購政策升級,加入重慶、南昌、石家莊、西安等二三線城市政策面持續收緊“大軍”。廈門大學管理學院教授戴亦一說,多地出臺“限售令”,標志著樓市調控從控制購買行為轉至控制交易行為,釋放了樓市持續強調控的信號。

　　清華大學房地產研究所所長劉洪玉說,在“五限”調控政策下,房地產市場出現的新情況值得關注,如剛需或改善性需求可能受到抑制,新房與二手房價格倒掛,陰陽合同導致樓市信息失真等。

　　苗樂如說,過高的首付比例和個人支出會損害剛需和合理改善性住房需求,應在長效機制中研究滿足剛需的信貸政策。

　　受訪專家普遍表示,為了穩定市場預期,在樓市瘋狂上漲時及時在需求側“踩剎車”非常必要,還應綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段建立房地產長效機制,保護正常住房消費,精準打擊投機需求,維護樓市長期穩定健康發展。

　　 [編輯: 鹿璐]