?　　大眾網9月22日訊 近日，北京工、農、中、建等多家銀行上調首套房貸款利率。對此,人民銀行營業管理部19日表示,此舉符合政策要求和導向。不僅北京,上海、深圳、濟南等地商業銀行也陸續提高首套房貸款利率。首套房貸款利率水平較基準利率上浮5%至10%已成為樓市調控熱點城市的普遍現象。不過,對于購房者來說,最擔心的倒不是利率上浮,而是房貸額度的持續緊張。

　　專家：“剛需”貸款成本略有變化

　　房貸額度緊張、利率提升,對“剛需”影響大嗎?專家表示,目前對“剛需”的保障主要體現在貸款規模的供給上,只是貸款成本略有變化。

　　“盡管房貸規模整體收緊,但銀行對首套房貸的供應還是有保障的。”中國社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛表示,即便是首套房也得按照市場化原則定價,在金融去杠桿、資金面相對緊張的背景下,首套房貸款利率上升是必然結果。

　　專家認為,在目前情況下,收緊住房信貸政策雖然有助于抑制投資性和投機性需求,但對剛性需求和改善性需求也會產生一定影響。

　　“今年以來,資金成本上升明顯,企業信貸需求比較旺盛,銀行希望把資源配置到收益更高的領域。個人住房按揭貸款盡管風險較低,但收益水平不高,因此銀行適度減少房貸方面的投入,這對實體企業來說是個好事。”曾剛說。

　　優質客戶才能享基準利率

　　“我都從夏天等到秋天了,還沒辦下房貸來?！苯衲?月,作為首套房購房者,濟南市民李松看中了一套二手房,但他咨詢了好幾家銀行,都被告知今年辦理房貸很難立即放款。銀行給出的理由也很一致,就是額度緊張——在全年總額度確立的前提下,總行層面要求配合房地產調控政策,控制房貸額度投放。

　　進入9月份之后,李松覺得不能再繼續等待了。“現在就別想有什么利率優惠了,能把申請材料交上去,利率上浮也認了?！?月初,李松又跑了幾家銀行,雖然沒有立馬辦下房貸,但有家股份制銀行受理了他的申請,一旦有了額度就能放貸,但利率要比基準上浮5%。

　　記者查詢多家駐濟銀行發現,首套房已經難覓基準利率?！叭绻俏倚邪捉鹂ǖ膬炠|客戶,或者征信、還款能力比較突出,還是可以享受基準利率的?！币患夜煞葜沏y行負責人介紹,目前各家銀行都已落實差別化住房信貸政策。貸款利率方面,會根據監管部門規定,根據借款人的信用記錄、還款能力以及市場定價等因素進行綜合定價,不會出現“一刀切”的情況。

　　對于首套房利率上浮的情況,一家在和平路附近的房產中介負責人也有同感:“根據本周我們了解到的情況,就剩兩家銀行能提供基準利率,下周還有沒有我就不敢說了。反正上浮的越來越多,上半年買首套房貸款,9折優惠還很普遍,現在連個基準利率都不好找了。估計進入四季度之后,情況會更不樂觀?！?br>
　　心急的買房者主動提出上浮利率

　　記者了解到,盡管首套房基準利率已經難覓,但上浮幅度一般控制在10%之內。相比而言,二套房的利率上浮幅度就更大一些,上浮30%都很正常。

　　濟南市民馮先生最近就為二套房的房貸發愁,由于其個人信用記錄有瑕疵,在申請二套房房貸時,跟銀行基本沒有議價的底氣?！爸拔矣羞^信用卡逾期的情況,所以能申請下房貸就不錯了,利率上浮一些也能接受?！瘪T先生8月份在一家銀行提交了申請材料之后,開始商定的是利率上浮30%。

　　然而額度卻遲遲批不下來,馮先生去找房貸業務的客戶經理協商,對方說今年的房貸額度一直很緊張,如果信用條件不是特別好,等了3個月還批不下房貸也屬于正?，F象。馮先生若是能承受更高一點的利率,額度可能會更快獲批。

　　“現在真不是上浮利率的問題,最主要的問題是額度。往往月初剛剛有貸款,不到一周的時間就被放完了,本月沒有排到的客戶,只能等到下個月。在這種情況下,想要優先放款,就得接受利率的上浮,但是我們對客戶絕不會強求,如果覺著利率高的話,完全可以去別的銀行申請,其實各家的情況都差不多?！边@位客戶經理介紹,從總行層面到分行層面,對房貸規模的分配都與利率執行水平掛鉤,往往是誰貸出去的利率高,房貸額度優先給誰?！霸谶@種背景之下,個別客戶急于購房,甚至會主動提出上浮利率,用資金換時間,希望盡快獲批額度?！?br>
　?。ňC合新華社、齊魯晚報報道）

　　 [編輯: 張珍珍]