?　　備受矚目的宜昌路16號——藍光·黑鉆公館，近期即將揭開神秘面紗。對標半島酒店、去售樓處化、引入國際知名大師雕塑藝術展、127-245㎡精裝瞰海大宅，藍光·黑鉆公館每一舉動都牽動著島城的輿論。近日，關于藍光·黑鉆公館的價格猜測討論熱烈，針對藍光黑鉆公館的價格問題，我們在此做了客觀的分析。

　　地塊升溫  以調控為導向

　　根據青島市最新出臺的調控調價指導，四方區域指導價格目前約為19500元/㎡。據透露，此次藍光·黑鉆公館放價是在市場調控的樓市指導管理下，響應區域號召，本著為島城人爭取更多讓利空間的原則，制定出的合理價格。

　　從地理位置上看，藍光•黑鉆公館正處濱海新區新舊交替的重要位置上，靠近環灣大道，順著環灣大道北行可達歡樂濱海城，向西可達老四方海云庵商圈，生活、購物十分便捷；周邊還有宜昌路、興隆路兩條城市主干道路，出行便利。另外，項目周邊有興隆花園、宜昌美景、海灣花園、隆盛花園、海云北山等住宅小區環伺，生活氛圍濃厚，目前周邊二手房均價約22000-24000元/㎡左右。

　　高成本之上  實屬不易

　　回顧去年的土拍市場，宜昌路16號地塊經過142輪掛牌和225輪限時競價，以12520元/平方米的樓面地價被四川藍光和駿實業有限公司拍得，從那時起該項目的規劃就一直備受矚目。

　　自去年下半年以來，我市土拍政策不斷創新。據青島市土地儲備整理中心相關負責人介紹，按照供給側結構性改革的總體要求，我市加大土地供應力度，選取規模適當、布局合理、條件成熟的多宗地塊，在合適的時間段集中供應，形成有效土地供給。按照地產常規經營測算原則：土地價格約占毛坯售價的60%，即為合理。藍光·黑鉆公館作為藍光地產產品系中最頂級的產品，此次放出20800元/㎡的毛坯價格，在島城也近乎首例。

　　精裝交付  難能可貴

　　據悉，藍光·黑鉆公館9月9日示范區開放后，憑借扎實的產品內功和高品質的服務累計訪客戶已超過3000組。

　　以半島藝術、海派經典著稱的藍光·黑鉆公館，配備5000元/㎡德系精裝：室內搭載除霾和智能“魔鏡”入門系統、配備的金鑰匙管家服務。以及建造的近4000㎡中庭景觀、1800多平米的城市級會客廳，在島城都是實屬罕見的。

　　近年來，青島房產走勢一直上升，這是一個不爭的事實。受2012年濱海新區規劃影響，老四方老城土地價值逐漸凸顯，萬科、龍湖等不少地產大鱷也紛紛入駐。宜昌路16號——藍光·黑鉆公館作為濱海新區即將落成的新形象，藍光能夠做出如此合理的價格，既是島城人民的福音，也是未來樓市發展的新趨勢。

　　 [編輯: 王苗]