?　　這兩年樓市升溫，開發商拿地熱情高漲，在一二線城市限購的情況下，有不少資金流向省會周邊的城市。最近，淄博、泰安等三線城市連續出現住宅用地拍出新高的消息，周邊房價也跟著水漲船高。當“買房”再次成為市民談論的熱點，這些城市正加速去庫存。

　　土地拍出高價，附近樓盤全面漲價

　　上半年全省樓市火熱，濰坊高新區的房價3個月漲幅在1100元每平米左右。6月份，臨沂北城新區二期某樓盤公開搖號選房。清晨五點多購房者排隊數百米。棗莊等地也出現類似的行情。進入九月，樓市熱度不減，開發商開始加速拿地。泰安、淄博連續出現了土拍創新高的消息。

　　9月7日，泰安市高鐵新區的兩塊土地共拍出11億的價格，相對于5.7億的起拍價，獲得了5.3億的增收。其中一塊地總價94765.6萬元，溢價率高達99.9%，創造了高鐵新區地價的新高。

　　更令人關注的是，淄博市國土資源交易網上一則土地交易。該土地位于淄博新區房寧路以東、華光路以南、天津路以西、靜學路以北，面積46951平方米。8月28日上午11點39分，章丘市碧桂園房地產開發有限公司以5.1098億元的價格拿下該地塊（約為70.4畝），折合單價約725.5萬/畝。據了解，樓面價達到5337元/平方米，刷新了淄博市的記錄。

　　這塊土地拍賣后的第二天，附近的在售樓盤紛紛漲價。

　　“土地拍出新高后，第二天我們樓盤的價格就漲了1000元/平方米。”淄博西部城區的綠城·百合花園置業顧問說，該項目年初開盤價格在每平方米八九千左右，現在價格已經漲到了12000元/平方米，而且該價位的房源所剩不多。

　　另一家開發商淄博鴻泰置業也下發了漲價通知：“受新區土地成交價大幅上漲的影響，現公司對旗下所有在手項目價格做出調整。自9月2日起，鴻泰置業旗下鴻泰·花漾城、鴻泰·潤德大廈、鴻泰大廈、鴻泰·吉祥苑等所有在售房源價格上調500元/平方米?！?br>
　　目前該樓盤剩余房源價格已達到9000元-9500元/平方米左右?！皠e看我們這漲價，碧桂園那塊地開盤后，要想盈利開盤價要至少14000元/平方米?！变N售人員說道。雖然價格高，但前來咨詢的人不少。記者觀察發現，半個小時內有二十余人來到該售樓處咨詢。來買房的劉先生說：“2015年的時候，這個地方的房價便宜的一平方才四千多，可惜那時候手頭緊沒買。”

　　配套好 價格上漲 暫無限價政策出臺

　　不僅僅是三證齊全的商品房價格上漲，西部城區部分僅有兩證的樓盤價格也在上漲。據位于人民西路與原山大道附近的天潤新城銷售人員介紹，今年清明節前后，該樓盤的價格在4400元/平方米左右。目前該樓盤價格已漲到5600元/平方米左右。據銷售人員介紹，該樓盤是國有劃撥土地，缺少契證。“西部這邊的樓盤都在漲價，不是我們一家在漲?！庇浾呤崂戆l現，受西部地區土地成交價上漲影響，西部樓盤價格至少漲價在500元—1000元/平方米。

　　淄博市統計局投資科工作人員認為，如今淄博房價上漲情況符合規律 。據工作人員介紹，從整體分析來看，自2012年至2014年以來，淄博供地最火爆。但2015年、2016年供地少，沒開發、去庫存，例如土地價格、勞動力、原材料、水泥等的原材料成本就會上漲。

　　從另一方面來說，市政府比較重視淄博新區的建設，對該處的投入高 。該處有圖書館、劇院、體育中心、學校等的基礎設施建設比較齊全。不僅如此，淄博新區靠近市直機關第一辦公樓、第二辦公樓，辦公條件要好得多。綜合以上因素來看，淄博新區房價上漲還是符合規律的。

　　隨后，記者又相繼咨詢了相關部門，工作人員表示，針對西部新區房價上漲目前還沒政策，“住建局牽頭，政府各部門正在調研這個事情。有沒有關于限制房價的政策，政策能不能出臺，還要等通知?！?br>
　　 [編輯: 鹿璐]