?　　熔斷、搖號、抓鬮、自持……從去年下半年以來，我市土拍政策不斷創新。市土地儲備整理中心相關負責人介紹，按照供給側結構性改革的總體要求，我市加大土地供應力度，選取規模適當、布局合理、條件成熟的多宗地塊，在合適的時間段集中供應，形成有效土地供給。各區還結合本地土地市場情況和年度土地供應情況，及時調整各類用地的供應規模、布局和節奏。按照兩部委37號文件精神，去年以來，我市國土部門實施多宗地塊、不同用途地塊搭配供應，進一步穩定土地市場，提升產業發展水平，優化區域經濟發展結構；同時又有配建保障性住房、科教用地的附加條件供應，體現了政府多方式供地的要求。今天，就讓我們一起回顧一下島城土拍市場的那些新關鍵詞。

　　

　　關鍵詞1熔斷

　　2016年12月，西海岸7幅地塊走上拍賣臺。這7幅土地分布在三個位置，其中5幅位于西海岸濱海公路南、規劃海岸大道東；一幅純住宅位于西海岸世紀大道南、圣元路東的地塊為純住宅用地；另一幅位于西海岸金暉路西、東岳中路南的地塊為住宅兼商業用地。

　　值得注意的是，出讓公告中提出：“本次國有建設用地使用權拍賣出讓按照價高者得原則確定競得人，如溢價率達100%以上，視為不理性競拍，系統自動流拍。”這是青島土地市場首次采用“熔斷機制”。

　　關鍵詞2限地價、競房價

　　2017年4月，青島市國土資源房管局發布了高新區5幅建設用地的出讓公告，公告顯示，這5幅地塊將采用“線上限地價、線下競房價”的土地拍賣形式。公告顯示：“本次拍賣出讓設起始價、最高限價，不設底價，采用增價拍賣方式，按照價高者得的原則確定競得人，但競買報價超出最高限價時除外。當競買報價達到或超過最高限價后，網上土地競價中止，轉入網下競商品房銷售價格，所有網上拍賣報名成功參與競買且同意國有建設用地使用權以最高限價成交并有意向參與商品房銷售價格競價的競買人，均可參與網下商品房銷售價格報價。”這一拍賣新規則簡單的總結起來就是“限地價、競房價”，相同地價的情況下，誰家的后期銷售價格更低(或者更接近合理值)即為競得人。這一土拍形式青島首次啟用。

　　關鍵詞3限地價競自持面積

　　7月12日，即墨市國土資源局發布出讓公告規定“當競買報價達到或超過最高限價后，網上競價中止，轉入網下競普通商品房現房銷售面積(普通商品房現房銷售面積最高限定面積為5萬平方米)，當有競買人承諾現房銷售面積超過5萬平方米，轉入競商業、商務辦公部分的合理自持面積。”這是青島土拍市場首次提出“限地價競自持面積”。

　　關鍵詞4抓鬮

　　7月25日，青島市國土資源房管局發布四幅儲備國有建設用地使用權網上拍賣出讓公告。四幅儲備用地均位于高新區，包含兩幅工業用地、兩幅商住地。頗為引人關注的是，公告顯示，當競買報價達到或超過最高限價后，網上土地競價中止，轉入網下由公證處現場抓鬮的方式確定競得人。據了解，這或將是島城首次以線下現場抓鬮的方式來確定土地競得人。規則規定：所有網上拍賣報名成功參與競買且同意國有建設用地使用權以最高限價成交的競買人，均可參與網下現場抓鬮。

　　相關·新聞

　　土地出讓準入條件提高

　　記者調查發現，近期不少地塊的拍賣設置了出讓附加條件，提高了土地出讓準入條件。

　　附加條件1現房銷售

　　2016年12月8日，青島市國土資源和房屋管理局發布土地出讓公告，于2016年12月29日網上拍賣位于李滄區5幅商住用地，除了設置最高限價熔斷，還首次提出“若5幅地的拍賣溢價率超過50%，要求所建商品住房要現房銷售。”這是青島土拍市場首次提出現房銷售的要求。此后，島城又有多幅地塊拍賣時要求現房銷售。

　　附加條件2“世界品牌500強”

　　2017年4月21日，青島市國土資源和房屋管理局發布了一則土地出讓公告，顯示青島市高新區將出讓5幅土地，要求競得人須同時報價競得，競得人(或其相關聯的上級公司)須提供“2016年度世界品牌500強”的證明材料。

　　附加條件3引進500強企業總部入駐

　　8月8日，位于李滄區青銀高速東、石牛山路西、棗山路北的三幅新地塊正式上市拍賣。最終被青島萬科房地產有限公司收入囊中，成交總價共計超過37億元。頗為引人關注的是，此次拍賣的三幅地塊出讓條件較多：首先，競得人需無償代建42班小學和12班幼兒園。另外，拍賣公告中還標注，競得人要是副省級以上房地產區域總部或至少一個省級以上金融類分行落戶李滄，未來要引進一個中國500強企業總部入駐等。

　　 [編輯: 王連藝]