?　　大眾網8月18日訊 8月18日，國家統計局發布了2017年7月份70個大中城市價格統計數據。濟南新建商品房價格環比上漲0.1%，比6月環比漲幅低0.1%，同比上漲15.1%。濟南二手房價環比下跌0.2%，同比上漲16.5%。這是濟南今年二手房連續上漲5個月后，首次出現環比下跌。

　　統計顯示，濟南自2016年9月底開始出臺樓市調控政策后，限購作用持續發力，2016年12月結束了新建住宅價格和新建商品住宅價格環比連續16個月的增長，2016年12月、2017年1月連續兩月下跌，今年2月份環比持平，3月份房價開始抬頭上漲0.6%。4月19日濟南出臺史上最嚴的樓市限購加碼政策，4月份漲幅為0.4%，而5月份新房價格環比漲0.5%。截止到7月份，已連續5個月上漲。

　　二手房方面，濟南二手房價格從2015年的5月份到去年12月份，有18個月環比上漲（其余2個月環比持平）。今年1月份二手房價環比首次出現下跌，之后連續5個月上漲，6月份環比上漲0.8%，比上月漲幅擴大0.2%；7月份雖然環比下跌0.2%，但是同比出現了16.5%的上漲。

　　從我省納入統計的4個城市來看，7月份新建商品房價格環比漲幅都有所收窄。青島7月環比漲幅0.3%，與6月環比漲幅相同；煙臺7月環比漲幅0.9%，比6月環比漲幅低0.2%；濟寧7月環比漲幅0.8%，比6月環比漲幅低0.5%。

　　從全國范圍來看，新建商品住宅房價中，56個城市房價環比上漲，5個持平，9個下跌。對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。

　　一、15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續全部回落，10個城市環比下降或持平

　　7月份，因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續發揮作用，15個一線和熱點二線城市房地產市場總體穩定。從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8至4.9個百分點之間。從環比看，10個城市新建商品住宅價格下降或持平；5個城市微漲，最高漲幅為0.4%。

　　二、70個大中城市中一二線城市房價同比漲幅持續回落

　　據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續10個月回落，7月份比6月份分別回落1.7和2.0個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續8個月回落，7月份比6月份回落0.8個百分點；二手住宅價格同比漲幅連續6個月回落，7月份比6月份回落0.5個百分點。

　　三、70個大中城市中環比持平或下降城市個數增加

　　7月份，14個城市新建商品住宅價格環比持平或下降，比上月增加4個；16個城市二手住宅價格環比持平或下降，比上月增加6個。分城市看，一線城市房價環比趨于穩定，二三線城市漲幅有明顯回落。初步測算，7月份，一線城市新建商品住宅價格環比持平，二手住宅價格下降0.1%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均上漲0.4%，漲幅均比上月回落0.2個百分點。三線城市新建商品住宅價格上漲0.6%，二手住宅價格上漲0.4%，漲幅均比上月回落0.3個百分點。

　　山東濱州德州等多地樓市調控加碼 公貸告別兩成首付

　　8月15日，煙臺市政府辦印發《關于進一步促進房地產市場健康發展的意見》,12條規范措施中明確提到即日起購買首套房的住房公積金貸款首付比例不得低于30%。齊魯晚報記者了解到，山東多地已上調了公積金貸款的首付比例，濱州于7月11日調整了首付比例，8月份德州、濟寧、煙臺也相繼做出調整。

　　公積金貸款，使用2次后不再放貸

　　濱州住房公積金重點支持自住性購房，集中向首套房傾斜，于2017年7月11日起調整了首付比例。第一次公積金貸款首付款比例不得低于30%，第二次公積金貸款首付款比例不得低于40%。

　　煙臺市新規：“借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)購買首套房的住房公積金貸款首付比例不得低于30%，購買第二套房的住房公積金貸款首付比例不得低于40%。”公積金貸款首套房的利率依舊是3.25%，二套房的利率為3.575%（基準利率的1.1倍）。

　　德州市也對住房公積金使用政策進行了調整，自8月20日起執行，除了提高公積金貸款首付比例、控制公積金貸款使用次數，還縮小了公積金提取范圍。

　　濟寧也做出了類似的調整，新住房公積金使用政策已于8月15日起實施。

　　三地樓市火熱，成交速度明顯加快

　　記者從國家統計局煙臺調查隊了解到，上半年煙臺市區住宅成交量快速上漲，截止到6月底新建商品住宅和二手住宅的成交量比同期分別增加48.9%和33.9%。市區新建商品住宅網簽成交套數為30256套，已達到上年全年成交量的62.7%，月均成交套數比去年同期高出48.9%。

　　德州上半年商品房銷售面積286.45萬平方米，增長31.3%，其中住宅銷售面積250.17萬平方米，增長27.9%。全市商品房銷售額128.42億元，增長44.0%。到6月底，德州住房公積金個貸率已高達80.12%，資金使用率87.63%，目前仍繼續保持上揚態勢，全市房地產去化周期7.5個月，已低于15個月的警戒線。

　　上半年，濟寧市在統房地產項目433個，較去年同期增加77個。其中6月當月新增房地產開發項目25個，較上年同期增加22個，較上月增加17個。“今年上半年，住房公積金貸款增加明顯。”濟寧市住房公積金管理中心工作人員介紹，截止到6月底，2017年濟寧市共向8232戶家庭，累計發放住房公積金貸款252253萬元，完成計劃的79.3%，換言之，上半年就完成了貸款額度計劃的8成。

　　銀行上調放貸利率，幅度達5%—10%

　　記者走訪獲悉，德州多家銀行房貸基準利率均上浮，房貸款利率折扣優惠基本取消。其中，首套房貸款利率均上浮5%，二套房貸在原有基準利率的基礎上上浮10%至15%。

　　煙臺多家銀行在“十二條”政策出臺前，有的已經開始上浮利率，其中興業銀行對于首套房的利率最高上浮10%，首付比例執行30%，審批房貸時間需要一周左右。青島銀行、光大銀行房貸業務在基準利率的基礎上上調了5%。“現在購置首套房為新房的客戶，我們暫無額度；對于購置首套房為二手房的客戶，我們最低首付比例為25%。”青島銀行工作人員這樣說。

　　光大銀行工作人員稱，“我們現在房貸額度充足，可以先放款再辦理房產抵押，審計時間一周左右，執行25%的首付比例。”

　　中國銀行、建設銀行兩家國有銀行在2017年7月份開始執行基準利率。中國銀行對于辦理首套房貸業務的客戶仍舊最低執行20%的首付比例，建設銀行對于首套房執行30%的首付比例，對于從未有過購房記錄的客戶執行25%的首付比例。

　　背景：樓市分化：一二線降溫 三四線城市升溫

　　樓市的整體趨穩似乎并未影響到開發商對三四線城市的良好預期，全國樓市銷售依然明顯呈現分化。從統計局數據看，三四線城市接近全面上漲，6月份新建商品房住宅漲幅超過或達到1%的有20個城市，二手房漲幅超過或達到1%的有14個城市，基本全部為三四線城市。

　　克而瑞研究中心數據顯示，從成交結構看，一二線城市樓市成交占比明顯減少，三四線城市銷量比重大增。易居企業集團CEO丁祖昱在克而瑞研究中心“第21屆地產金融形勢發布會”上說：“今年上半年，三四線城市是成交主力。一二線城市銷售比重下降10個百分點，但三四線城市樓市銷售在全國總成交量中比重上升13個百分點，高達75%。”

　　從全國市場看，隨著樓市調控，一二線核心城市的土地熱正轉移到三四線城市。中原地產首席分析師張大偉表示，上半年，佛山、溫州、無錫、寧波、嘉興、滄州、金華、阜陽、鹽城、漳州、揚州等21個熱點三四線城市的賣地收入超過百億元，平均土拍溢價率超過40%，相比往年有明顯上升。

　　記者采訪了解到，為了維持規模增長，不少企業改變了以往去一二線城市拿地的看法，對于一線城市和核心二線城市周邊的三四線城市，很多房企都表示有意布局，有些三線城市已經成為房企爭相拿地的陣地。以保利地產為例，該公司2016年全年一二線城市拓展容積率面積超過1600萬平方米，占全部拓展的70%，而在今年第一季度，這一比例下降到63%。近期，在莆田、衡水、鹽城、眉山等三四線城市，保利地產均有土地入庫。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭指出，過去兩年的上升短周期內，樓市熱點從一線到二線到弱二線到都市圈到三四線，正在經歷輪動擴散的過程。不過三四線城市的樓市成長性較弱，多年未漲的一波爆發后，開發商進入的風險將不斷累積。

　　張大偉預計，本輪樓市分化進入新周期，一二線在調控下降溫，三四線在投資需求推動下上升將是2017年下半年樓市的主要特點。

　　（來源：齊魯晚報、齊魯壹點）

　　 [編輯: 張珍珍]