?　　香港，2017年8月16日 – 中國領先的房地產開發商之一龍湖地產有限公司（「龍湖地產」或「集團」，港交所股份代號︰960）公布集團截至2017年6月30日止六個月之中期業績。

　　主要財務表現：

　　-2017年上半年簽約額同比增長140%至926.3億元（人民幣，下同）。

　　-營業額185.9億元，同比增長1.2%。其中，投資性物業租金收入同比增長28.8%至11.4億元（不含稅收入）。

　　-歸屬于股東的凈利潤44億元，減除少數股東權益、評估增值等影響后之核心凈利潤28.4億元，同比增長18.6%。毛利率同比增長8.6個百分點至36.5%。核心稅后利潤率和核心權益后利潤率分別為17.5%和15.3%。

　　-集團凈負債率56.2%，在手現金226.5億元。綜合借貸總額696億元，平均借貸成本降至4.7%，平均貸款年限5.9年。

　　-每股全面攤薄盈利0.75元，董事會決議宣派中期股息每股0.2元。

　　-上半年新增40幅優質土儲，總面積1075萬平方米，權益面積646萬平方米，平均權益收購成本每平方米5930元。年中土儲合計5002萬平方米，權益面積3711萬平方米。

　　上半年簽約額926.3億 再創歷史新高

　　2017年上半年，憑借聚焦高能級城市群的縱深布局和精準定位的多元產品，以及積極前置供貨，龍湖地產成功實現簽約額926.3億元，同比增長140%，銷售單價15567元/平方米，同比增長3.2%。

　　分區域看，環渤海、長三角、西部、華南及華中區域的簽約額占比，分別為集團簽約額的32.7%、30.4%、25.1%、10.6%及1.2%。在貢獻銷售的24個城市中，有14個名列當地市場前十。

　　期內，集團營業額185.9億元，歸屬于股東的凈利潤為44億元，減除少數股東權益、評估增值等影響后的核心凈利潤為28.4億元，同比增長18.6%。集團的盈利能力持續提升，核心稅后利潤率由上年同期的13.9%上升至17.5%。核心權益后利潤率由上年同期的13%上升至15.3%。集團物業發展業務實現營業額165.9億元，交付物業總建筑面積141萬平方米。

　　截至6月30日，集團已售出但未結算的簽約額為1459億元，面積922萬平方米，為集團未來核心凈利潤持續穩定增長奠定堅實基礎。

　　聚焦高潛力城市群

　　全國化布局拓至31城

　　上半年，集團繼續聚焦高潛力城市群布局，同時注重渠道多元、成本控制得當，以合理價格成功獲取40幅土地，平均樓面地價僅5930元/平方米，更首度進軍合肥、深圳、香港、保定、福州五個城市，令集團覆蓋城市增至31個。

　　期內，集團新增收購土地儲備總建筑面積為1075萬平方米，權益面積646萬平方米。將新增土儲總面積分區域看，34.5%位于環渤海區域，32.8%位于長三角地區，14.1%位于華中地區,11.7 %位于西部地區，6.3%位于華南地區，0.6%位于香港地區。截至6月30日，集團土儲合計5002萬平方米，權益面積3711萬平方米。

　　投資性物業租金收入11.4億元

　　長租公寓實現全國化布局

　　集團一如既往堅持穩步投資持有物業的戰略。目前集團的投資物業主要為商場，分為天街、星悅薈、家悅薈三大產品系列。除商場外，滿足年輕客群品質租住的新業務長租公寓「冠寓」已陸續在重慶、成都等地成功開業。

　　上半年，重慶源著天街如期亮相，出租率高達99%。集團已開業投資物業總面積208萬平方米，整體出租率達到94.7%，不含稅租金收入11.4億元，較上年增長28.8%。其中，天街、星悅薈、家悅薈、冠寓租金占比分別為87.1%、10.7%、1.5%和0.3%。天街、星悅薈、家悅薈租金收入的增長率分別為31.2%、8.9%和3.7%。

　　目前，集團主要在建的商場為10個，合計在建面積為109萬平方米。

　　得益于集團現有的城市布局和品牌優勢，長租公寓「冠寓」快速實現全國布局。截止到7月底，冠寓已成功在7個城市、開業10個項目，集團將以精雕細琢的龍湖標準打造品質公寓，并與住宅開發、商業地產等業務線協同發展，實現客戶需求的全周期覆蓋。

　　平均借貸成本降至4.7%  

　　境內外評級機構一致授予投資級

　　上半年，集團繼續貫徹審慎的財務管理模式，保持穩健的財務狀況和負債率水平，并得到資本市場的認同。期內，穆迪正式調增公司主體評級至Baa3，至此龍湖成為境內外評級機構一致授予投資級（展望均為穩定）的民營房企。

　　2017年，集團發行人民幣40.4億元綠色債，固定利率介乎于4.4%至4.75%之間，期限介乎于五年至七年。借此，集團的平均借貸成本進一步降低至年利率4.7%，平均貸款年限為5.9年。

　　報告期后，集團首次以投資級形象登陸美元債市場，于2017年7月在境外成功發行4.5億美元5年期債券，票息僅為3.875%。當月，集團又成功發行境內中期票據20億元，固定利率介乎于4.8%至5.0%，期限介乎于三年至五年，多渠道、低成本的融資能力再度加強。

　　短期增長與長期可持續并重

　　巨量市場中謀求穩健發展

　　下半年，隨著各地房地產調控政策，以及貨幣、金融政策的收緊，房地產市場供需將趨于平衡。日益分化的競爭格局將更加考驗企業的產品力、運營能力和持續發展能力。

　　在此形勢下，龍湖地產將更加關注盤面健康和可持續增長，并將繼續堅持目標城市深耕策略。在聚焦主業、提升規模的同時，謹慎對待各城市市場；從整個運營體系著手，強化供銷存管理，通過精準的產品研發、客戶研究和定位來促進銷售，同時加快去化庫存，提升運營效率。

　　2017年下半年，集團在售主力項目將達到95個，其中37個為全新項目上市，24個項目將推出新一期新業態產品。產品將涵蓋剛需、改善型、商業經營等不同細分需求，并根據客戶需求調整不同產品和業態間的比例，力求在調控的市場中精準定位、達成目標。

　　投資物業方面，蘇州獅山天街、杭州濱江天街I期、重慶U城天街及上海寶山天街將于下半年內陸續開業。長租公寓業務預計于2017年底開業房間數達1.5萬間以上，分布于北京、上海、深圳、廣州、重慶、成都、杭州等一線及領先二線城市。上述項目為集團未來投資物業租金的增長奠定堅實的基礎。

　　展望未來，在整合加速、變局復雜的市場中，集團將堅持穩健的財務管理策略，持續保持優質的財務狀況和負債率水平。在鞏固核心業務、提升規模增速的同時，將積極布局持有物業、長租公寓等重資產業務，短期增長與長期可持續并重，力爭在中國房地產這樣一個巨量市場中謀求穩健發展，為股東創造更大價值。

　　 [編輯: 鹿璐]