?　　半島全媒體記者 江海峰

　　“首套房貸利率上浮”儼然已成為今年樓市的關(guān)鍵詞之一。在經(jīng)過多輪加息后，上周末，不少城市又傳出首套房利率上調(diào)的消息：北京部分銀行最高升至基準(zhǔn)利率1.15倍，廣州部分銀行最高升至基準(zhǔn)利率1.05倍，南京和佛山部分銀行最高升至基準(zhǔn)利率1.05倍至1.1倍。據(jù)記者調(diào)查，目前島城的工商銀行等幾家銀行也已將首套房貸利率提高至基準(zhǔn)利率1.05倍，中信銀行甚至提高至1.2倍，而且放款時(shí)間最長達(dá)半年以上。在這種情況下，不少正在買房或換房的人群表示“很受傷”。

　　購房者：買房遭遇辦貸款難 時(shí)隔一月上浮5%

　　市民黃女士近日在城陽購買了一套新房，屬于她的首套房。7月20日和售樓處簽訂購房合同時(shí)，她了解到，合作的工商銀行首套房貸可以申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率。倒霉的是，等到8月9日她的貸款審批下來時(shí)，該銀行的利率折扣已上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.05倍，而且要8月底才能放款。“我貸款64萬元，分30年還清，我自己大體算了一下，這樣每月要比基準(zhǔn)利率貸款多還將100元，30年下來，要多還3萬多元。”黃女士無奈地說。

　　據(jù)記者了解，如黃女士一般有如此遭遇的人不在少數(shù)。自今年4月份起，島城首套房貸折扣開始逐步上調(diào)，市民吳先生表示：“現(xiàn)在上浮能辦理下貸款已經(jīng)很不錯(cuò)了，我現(xiàn)在已經(jīng)等了一個(gè)多月了，一點(diǎn)動(dòng)靜也沒有。”

　　調(diào)查：島城多家銀行首套房貸利率上浮 放款周期最長半年

　　近日，全國不少城市傳出首套房貸利率上浮的消息。其中，北京“一馬當(dāng)先”，部分銀行將首套房貸利率最高提至基準(zhǔn)利率1.15倍，廣州、南京、佛山等城市部分銀行的首套房貸利率分別處在基準(zhǔn)利率1.05倍至1.1倍之間。那么，目前島城的情況怎么樣呢？

　　記者在調(diào)查中了解到，目前包括中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行等在內(nèi)的島城大多數(shù)銀行，首套房仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，而工商銀行、政儲(chǔ)蓄銀行和招商銀行等，已于8月初將利率提高至基準(zhǔn)利率的1.05倍，中信銀行的上浮力度最大，為1.2倍。

　　除了利率提高，島城不少銀行在審批時(shí)間上也有所加碼。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行和青島銀行等都表示要根據(jù)額度情況適當(dāng)放款，但需排隊(duì)，除此之外其他銀行的放款時(shí)間短則1個(gè)多月，多則兩三個(gè)月，招商銀行則要達(dá)到6個(gè)月以上。更有甚者，浦發(fā)銀行和平安銀行等則表示暫停房貸業(yè)務(wù)。

　　算帳：利率上浮5% 貸款100萬元30年要多還5.5萬

　　對(duì)于大多數(shù)購房者來說，房貸利率歷來是決定購買力大小的關(guān)鍵因素。利率有無折扣和上浮，幅度有多大，直接關(guān)系到購房者的腰包。下面，記者來給大家算一筆帳。

　　我們以貸款100萬元，按等額本息方式還30年來計(jì)算，如果購房者申請(qǐng)的是基準(zhǔn)利率，那么每月需還款5307元，30年總支付利息為91.06萬元。如果按目前島城不少銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率的1.05倍來計(jì)算的話，每月需還款5460元，30年總支付利息為96.57萬元。如此一來，購房者每月需多還153元，30年總共需要多還5.5萬元。

　　對(duì)此，島城某商業(yè)銀行一名信貸部經(jīng)理表示：“這個(gè)利率會(huì)持續(xù)影響你整個(gè)貸款過程。也就是說，如果購房者現(xiàn)在申請(qǐng)的利率是基準(zhǔn)利率的1.05倍，那么在整個(gè)貸款期限內(nèi)，一直都是這個(gè)倍數(shù)，即使之后銀行有利率折扣，它也不會(huì)改變。當(dāng)然，如果出現(xiàn)全國政策調(diào)整基準(zhǔn)利率的情況，那么在下一年，購房者還款的基準(zhǔn)利率也會(huì)相應(yīng)調(diào)整，但上浮5%是不會(huì)變的。”

　　業(yè)內(nèi)：購房者實(shí)際壓力要更大 四季度多數(shù)銀行或停貸

　　上述例子是記者按照首套房最低首付30%，貸款部分70%來計(jì)算的，如此算來，貸款100萬元，總房款約在143萬元左右。“實(shí)際上，目前在主城區(qū)已經(jīng)很難找到總房款在150萬元以內(nèi)的房源了。大多數(shù)樓盤的均價(jià)在2萬元/平方米以上，而且戶型偏大。從這個(gè)角度來看，利率的上浮，對(duì)購房者來說影響要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于上述事例，這還不包括不少樓盤目前提高首付比例的情況。”島城著名樓市分析專家張斌表示。

　　張斌預(yù)測(cè)，這種房貸利率趨緊的政策，短期內(nèi)不會(huì)改變。“現(xiàn)在即使是上浮利率，但能貸下款來還好，估計(jì)到四季度，大多數(shù)銀行會(huì)停貸，到時(shí)沒有全款買房能力的人，就真的無法買房了。”

　　 [編輯: 張珍珍]