?　　“網(wǎng)上備案16000元至19000元的房子，到了開盤的時候突然漲到21000多元，多出來將近5000元的裝修價格，這分明是變相抬高房價。”7月28日晚上，位于李滄區(qū)合川路的北京城建龍樾灣1號樓開盤，售樓處標出的房價每平方米超過21000元，與備案價有明顯差距。記者探訪發(fā)現(xiàn)，售樓處標出的房屋裝修價格高達每平方米4990元，家裝業(yè)內(nèi)人士則認為，4990元的裝修標準算得上是頂級豪宅了。

　　

　　龍樾灣“樓王”開盤房價突漲5000元

　　“我早就看好龍樾灣這個項目，之前查過了已經(jīng)開盤的幾座樓的價格，也算心中有數(shù)，可等到1號樓正式開盤時，新房價格竟然上漲將近5000元。”馮先生在嶗山區(qū)上班，經(jīng)朋友介紹看中了北京城建龍樾灣這個項目，甚至還按照青島網(wǎng)上房地產(chǎn)上查詢到的備案價格準備好了首付款，就等項目開盤了。

　　7月28日晚上，龍樾灣1號樓正式開盤銷售，馮先生看到售樓處公示價格表與網(wǎng)上的備案價完全不同：“網(wǎng)上的備案價在16000元至19000元，但現(xiàn)場的房價直接超過21000元。”

　　對于這突漲的房價，售樓處工作人員給出的解釋是裝修費用，“網(wǎng)上的價格是毛坯房，但我們交付的是精裝房。”但對于這個解釋，馮先生并不認可：“一套85平方米的房子裝修就得41萬多元，根本不現(xiàn)實。”馮先生說，龍樾灣之前開盤房子都是毛坯交付，唯有剛剛開盤的1號樓賣的是“高價精裝房”，這無疑就是開發(fā)商抬高房價的新手段。

　　

　　目前還剩下一套房子未出售

　　8月2日上午，記者以購房者的身份來到位于李滄區(qū)合川路的龍樾灣售樓處，沙盤前已經(jīng)圍了不少來看房的客戶。據(jù)記者了解，龍樾灣1號樓是7月26日才獲得商品房預售許可證，28日晚上開盤銷售，可現(xiàn)在只剩一套房屋沒有售出。

　　記者在價格表上看到，這套位于一單元103戶的房子建筑面積為83.01平方米，套內(nèi)面積為63.2平方米，房屋單價16443元，裝修價格一欄標明的價格則高達4990元。“1號樓是項目的樓王，地腳最好，就算是一樓也不會擋光，而且是精裝交付，業(yè)主完全可以拎包入住。”

　　對于這套僅剩的房子，置業(yè)顧問給出了極高的評價，但這4990元的裝修價格使用了哪些材料、達到什么效果，售樓處沒有任何文字說明，僅有置業(yè)顧問進行了口頭說明：“衛(wèi)生間用的是科勒，臥室用圣象的復合地板，廚房用老板牌的廚具……”但在說明的最后，置業(yè)顧問又表示，房子到2019年6月才能交付，所以交房時具體用了哪些裝修材料，現(xiàn)在也不能確定，“如果要換，肯定會換成同等價位的。”

　　4990元裝修標準遠高于市場平均水平

　　雖然售樓處標出的房屋單價與網(wǎng)上房地產(chǎn)的備案價一致，但對于每平方米4990元的裝修價格，裝修行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士認為，這已經(jīng)是裝修中的頂級標準，算得上是“超級豪宅”：“一般來說，普通家裝的標準在每平方米1500-2000元之間，這樣的裝修質(zhì)量和效果就已經(jīng)很不錯了。如果達到4990元的裝修標準，基本上可以實現(xiàn)全屋的智能化家裝了。”業(yè)內(nèi)人士認為，龍樾灣給出的裝修標準已經(jīng)遠高于市面上的平均水平，“如果業(yè)主肯花41萬元裝修房子，他就不會選擇85平方米的房子了。”

　　2日下午，記者又就龍樾灣裝修價格的問題咨詢了青島市物價局價格處，工作人員解釋稱，房屋的裝修價格采用市場定價，無需進行備案，但裝修價格必須明碼標價，“其實像龍樾灣這樣銷售精裝房的情況在地產(chǎn)行業(yè)是很普遍的，青島市已經(jīng)出臺相關政策對新房價格進行了限制，開發(fā)商只能把利潤轉(zhuǎn)移到裝修上來。” 信網(wǎng)全媒體首席記者 于曉