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　　“自打住進中南世紀城的新房，問題就接連不斷，墻壁裂縫，水管和地暖管道還都破裂了，好好的新房整天修修補補，明明是質量有問題，開發商還推諉，這樣的房子住著怎么能安心？”近日，家住李滄區重慶中路中南世紀城的業主向本報記者反映。據了解，中南世紀城首期交付已有3年左右的時間，二期是去年交付，三期剛剛交付，新房頻繁出現的問題讓業主們對房屋質量表示擔憂。

　　投訴：房屋問題多，質量差

　　對于中南世紀城的業主們來說，自從搬進新房，房屋出現質量問題進行維修已經不是什么稀奇的事，墻壁裂縫滲水，頂樓漏雨，水管爆裂，地暖管道破裂，這些房屋交付后遇到的種種問題讓業主們苦不堪言。家住中南世紀城一期的業主稱小區房屋質量差，交房以后 ，問題層出不窮，當初花高于周邊房屋的價格買到的中南世紀城一期“樓王”，可是交付后頻繁出現的質量問題一度讓他后悔購買了該小區的房子。

　　“我們是2年多年前搬進中南世紀城新房的，住了沒多久，問題就逐一暴露。自來水管爆裂，地暖管破裂，墻體開裂等等質量問題太多了，好好的新房變成了避難所。”該業主表示，除了房子本身的質量問題，更讓他感到失望的是開發商對待業主的態度，各種推諉扯皮，推卸責任，絲毫不考慮業主們的利益。

　　苦惱：修修補補成家常便飯

　　記者采訪了解到，不僅一期房屋問題多，二期的不少業主也碰到了墻壁裂縫，頂樓漏雨的問題，雖然交付僅僅不到1年的時間，有的業主家中早都已經修過好幾回。“前些天我們家墻面還裂縫了呢，我女兒還說要趕緊去物業找人來維修。”家住中南世紀城二期3號樓20層的業主告訴記者，這已經不是第一次發現墻面有裂縫，距離上次維修也才過去沒多久，不過她表示該小區房屋質量確實不好，修修補補對她來說已經成了家常便飯。

　　另一位業主張先生家住中南世紀城二期頂樓，他告訴記者每到下雨天，他都要揪心一回。“就怕雨下大了，房頂漏雨，又得找人來修，我們的房子去年才交付，剛住進來沒多久，現在都這樣以后可怎么辦啊？”張先生向記者表示了他的擔憂。

　　針對中南世紀城業主反映的房屋質量情況，記者電話聯系到中南世紀城售樓處，工作人員表示會盡快向領導反映，給記者回電話，截止到發稿前記者也未接到來自中南世紀城方面的回復。

　　律師：保修期內可走法律程序

　　當房屋出現質量問題，業主應該怎么做呢？記者查閱了《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，其中第十三條規定：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

　　交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

　　業內律師接受記者采訪時表示，當業主遇到房屋出現質量問題的時候，如果房子在保修期以內的話，業主可以請求專業的房屋質量評估機構來對房屋的質量重新做一下鑒定，如鑒定出房屋確實存在質量問題，業主可以走法律程序來起訴開發商維護合法權益，要求其進行賠償或者直接解除合同，如果超出了保修期，必要情況下，業主就只能申請啟用房屋維修基金。

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　　房屋也有保修期限，防水防滲漏為5年

　　根據《建設工程質量管理條例》規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（1）基礎設施工程 、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，自竣工合格驗收之日及計算；（3）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；（4）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

　　房屋已經交存房屋專項維修資金，經有利害關系的所占面積及戶數比例達到三分之二以上的業主同意，即可按照相關流程使用。設施設備的維修和更新、改造費用，應當遵循誰受益誰負擔的原則按照下列規定分攤，一是屬全體業主共有的共用部位、共用設施設備，由全體業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；二是屬單幢房屋內業主共有的共用部位、共用設施設備，由該幢房屋的全體業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；三是屬一個單元內業主共有的共用部位、共用設施設備，由單元內的業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；屬單元內一側房屋業主共有的共用部位、共用設施設備，由該側房屋的業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；四是相鄰業主共有部位的維修，由相鄰業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔。

　　城市信報記者（圖片由業主提供）