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每平米3.1萬！新建加油站拍地價高得驚人
那么，為何加油站要犧牲利潤，大打價格戰(zhàn)呢?曾幾何時，濟南的加油站主要以兩桶油，以及周邊零星、個體為主。然而如今，中惠澤、順通等民營加油站，殼牌、BP、道達爾等外資企業(yè)都對市場虎視眈眈。
加油站站點的把控相對嚴格。記者從濟南市經(jīng)信委獲悉，加油站的布局有城鄉(xiāng)規(guī)劃和行業(yè)規(guī)劃兩條線。目前全市包括郊縣在內(nèi)約有600家加油站。原先城區(qū)有些加油站隨著道路拓寬、片區(qū)開發(fā)等逐漸減少，而近年來新增加油站數(shù)量較少，主要分布在新城區(qū)，例如西客站片區(qū)、東部片區(qū)等。
“我們這個站已存在了20多年。”濟南市某民營加油站工作人員介紹，“當(dāng)初并沒有太嚴格的準入條件，一些比較偏遠的位置，個人買來設(shè)備就能干。慢慢地，有人查，就補手續(xù)，也就變成了合法存在。”但如今，新加油站首先需要規(guī)劃布點，最初土地性質(zhì)必須為加油站用地才行。單純土地這一項門檻，就把很多小的民營企業(yè)、個體經(jīng)營者排除在外了。
記者查詢了2015年以來濟南市國土資源交易網(wǎng)上的土地拍賣信息，加油站用地少之又少。離現(xiàn)在最近的一次拍賣是2016年2月4日成交，位于省道103綠化帶東側(cè)，現(xiàn)狀大澗溝村道路以北1372平米的土地，起始價864.36萬元，競價263輪，最終4224.36萬元成交，折合每平米地面價格3.1萬元。該價格遠高于住宅、商務(wù)用地的成交價。2016年11月份拍賣的南北康片區(qū)省道103線西側(cè)的其他商服用地，成交價每平米僅2.3萬元。
2015年11月西客站片區(qū)4個地塊拍賣，其中的商業(yè)商務(wù)用地流拍，而其他3宗加油站用地均高價成交，最高價達8800萬，成交方均為濟南西城投資開發(fā)集團有限公司。
經(jīng)營權(quán)炒到2億！地?zé)捙c兩桶油搶奪加油站
在加油站的爭奪中，個體已逐漸式微，目前搶食者除了兩桶油外，地?zé)捚髽I(yè)以及實力強大的幾個民營品牌、外資企業(yè)成為角逐中的主要對手。新建加油站資源太少，競爭太過激烈。存量資源，便成為另外一個爭奪的戰(zhàn)場。目前地?zé)挕⒚駹I企業(yè)和中石化、中石油，都在通過收購、加盟、租賃等方式，不斷擴大自己的“終端版圖”。
業(yè)內(nèi)人士馮先生表示，本輪降價大概三四月份開始，兩桶油首先發(fā)起，民營加油站只能跟著降。“人家降1塊，我們就得降1.2元。”濟南周邊個體加油站經(jīng)營者稱，只有更優(yōu)惠，才能與大鱷對抗。
為何兩桶油要領(lǐng)先降價?目的或在于爭奪加油站。馮先生說，如今不少民營加油站已經(jīng)不復(fù)存在，剩下的都是硬骨頭。如今，加油站準入制度極其嚴格，個體經(jīng)營者們都明白一個道理，一旦退出這個市場，想要再進來，幾乎不可能。
雖然這一說法目前還難以印證，不過從數(shù)據(jù)確實可以看出，中石化在增加加油站布點。中石化年報顯示，2017年一季度，中國石化加油站30752座，2016年末為30603座，一個季度增加149座。而2014-2016年兩年期間，加油站總數(shù)只增加了52座。
近年來，加油站收購、轉(zhuǎn)讓、租賃等常有發(fā)生，推高了轉(zhuǎn)讓價格。市區(qū)加油站上千萬的轉(zhuǎn)讓費已是常事。“去年濟南東部某處加油站的經(jīng)營權(quán)一度被炒到2億多。”業(yè)內(nèi)人士介紹。
成品油低價比拼幕后解讀——
煉化企業(yè)利益之爭從未停止
加油站競爭激烈的背后，還有深層原因。去庫存是重要原因之一。卓創(chuàng)資訊分析師徐娜介紹，目前我國經(jīng)濟還處于轉(zhuǎn)型期，供應(yīng)量相對過剩。成品油庫存量比去年偏高。2017年一季度，中石油原油產(chǎn)量同比減少10.7%，中石化減少9.24%。
業(yè)內(nèi)人士介紹，目前中石油、中石化加油站銷售任務(wù)壓力很大，降價促銷也是迫不得已。他認為，攪動成品油市場“一池春水”的那條“鯰魚”，就是地?zé)捚髽I(yè)拿到進口原油資質(zhì)。“以前，很多民營企業(yè)對加油站的競爭并沒興趣，因為國有企業(yè)把控力強，有了加油站也可能進不來油，所以動力不大。”業(yè)內(nèi)人士稱，這一狀況因為地?zé)捚髽I(yè)拿到原油進口資質(zhì)以后開始轉(zhuǎn)變。
2015年以后，進口原油使用權(quán)和原油進口權(quán)“雙權(quán)”逐漸放開，地?zé)捚髽I(yè)采購價格大大降低，漸漸有了與巨頭抗衡的資本。東明石化2015年達到進口原油配額后，一年就把之前好幾年虧空補了回來。
作為中國最大的地?zé)捚髽I(yè)東明石化此前就定下目標，用3到5年時間，通過新建、收購、租賃等方式，在山東、河南、安徽、江蘇等9省區(qū)形成1000座加油、加氣站的營銷網(wǎng)絡(luò)。卓創(chuàng)資訊分析師徐娜表示，雖然民營、外資等搶占市場難度很大，不過未來還是可以期待成品油市場格局發(fā)生改變。
[編輯: 張珍珍]
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