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　　7月9日，由中國飯店業協會指導，金磚傳媒、中國房地產金融攜手世茂地產集團、愷信亞洲，共同主辦的“存量藍海，租賃春天”——2017世茂悅海金磚論壇在青島圓滿舉行。

　　金磚論壇是中國房地產金融領域年度專業、系列、城市論壇，一端鏈接區域城市房企與地方政府，另一端鏈接中國乃至全球的金融機構與資本力量。目前，金磚論壇已成為中國房地產金融領域最權威與專業的盛會，在全國多個城市都有舉辦，這次來到了美麗的山東青島。

　　今年房地產市場面臨不少壓力，政府調控力度加大，需求端限購、限貸，供給端資金收緊，行業競爭也日趨激烈。房地產黃金時代已經過去，迎來了一個嶄新的白金時代，其中令人關注的一個顯著變化是，房地產存量時代悄然到來。

　　在金磚論壇(青島站)活動上，來自房地產、金融、商界等多方具有影響力的機構人士濟濟一堂，圍繞存量時代話題，針對青島房地產這個蛋糕怎么做大、怎么切，進行了熱烈的討論，共同探討在全球視野、中國路徑下，青島乃至全國存量資產新發展與新趨勢。

　　

世茂悅海項目總經理 唐濤

　　世茂悅海項目總經理唐濤在論壇上表示， “今年房地產市場面臨很多的調整， 大家或多或少都感覺到了壓力，這是因為地產黃金時代已經過去。在當下，行業人士對房地產今后的發展，對青島市場蛋糕怎么切，如何抓住機會進行投資，讓有限的時間和產品進行增值，這是在場各位都需要考慮的。”

　　

中國存量資產理事會理事長 黎蕓樺

　　愷信亞洲集團董事長黎蕓樺回應了如何在青島投資的問題：“過去十幾年里觀察到市場的變化，投資者從原先溫飽變得富足，我們看到了投資的需求。與會在座的人可能每個人手上有兩三套房子，這些資產怎樣在通貨膨脹的背景下保持增值，根據愷信在過去幾年對青島市場的分析和調查，發現今天的存量市場大有所為。”

　　

愷信亞洲董事 戴偉強

　　愷信亞洲董事戴偉強先生進一步延伸話題，就“資管時代、全球管家，愷信如何助力資產增值”的話題，對2017房地產金融市場何去何從，未來半年資產該如何配置，做出了更詳盡的解答。戴偉強分享了全球資產配置作為愷信全新的經營模式與創新理念，強調“關注存量市場，聚焦共享經濟。”

　　

東方證券首席經濟學家 邵宇

　　東方證券首席經濟學家邵宇博士，就“深度城市化與房地產未來”主題帶來最新的剖析，針對未來的投資方向，給出了三點。“深度城市化、消費升級。中國出口的新內容。”他還提出，未來城市體系將由特大城市群、特大城市、中心城市和衛星城市構成，因此未來的房地產投資，就該投資在公共服務、產能、基礎建設等方面上。

　　

　　邵宇博士的演講引發了與會嘉賓的積極思考，現場提問環節氣氛熱烈，就青島限購會持續多長時間？邵宇表示，“這不光是青島的問題，現在全國都在限購，但是比較有趣的是全國不是每個城市都限。單就青島限購時長，可能持續到明年年中，一旦供應上來房價并不會上升的很快，限購就不是硬約束。”

　　

中國飯店協會公寓委員會專家組組長 穆林

　　中國飯店業協會公寓委員會專家組組長穆林在其主旨演講——“運營為資產保駕護航”中表示，以山東為例，只有兩個城市房價暴漲，就是青島和濟南。“這背后的商業邏輯在于，不同城市有不同的運營能力，不管是政府的城市規劃，還是開發商的物業、周邊設備管理等。對當下來講，綜合運營能力是城市更新升級的核心和關鍵。”

　　

　　本場金磚論壇完美謝幕，在場的業內人士與專家頭腦風暴、腦力激蕩，為存量資產的管理進行討論和前瞻。但合作與分享并不就此結束，在本次活動上，世茂悅海和愷信亞洲正式簽署戰略合作協議，開啟共同開啟山東及青島的合作道路。相信正如此次論壇的主題一般，青島的存量藍海、租賃春天已然到來！

　　來源：中國房地產金融