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　　記者探訪泰豪國際廣場 臨近批發市場，周邊環境嘈雜一層樓30多戶，產權年限短 記者探訪泰豪國際廣場 臨近批發市場，周邊環境嘈雜一層樓30多戶，產權年限短。

　　相比普通住宅，公寓總價低，房源充足，而且大部分都是精裝交付，號稱業主可以直接拎包入住，還有不少開發商直接提出了可以包出租，年底分紅返租等保證投資收益的廣告 ，更是讓很多年輕市民心動。在普通商品房一房難求，且價格不斷上漲的情況下，公寓究竟值不值得購買呢？是不是像開發商說的那樣居住適宜、投資穩賺呢？相信不少市民心里也打了一個大大的問號。近日，記者就探訪了位于城陽區的泰豪國際廣場和紫金公館項目，這兩個項目同為一家開發商，也都以公寓項目為主。

　　公寓商鋪在售，打造商業綜合體

　　在泰豪國際廣場售樓處，一位置業顧問接待了記者，置業顧問向記者介紹說，泰豪國際級廣場項目為開發商打造的一個商業綜合體，產品類型有精裝、毛坯公寓，還有商鋪，目前項目已經引進了不少機構 ，其中耀萊成龍影城、金寶貝早教中心、愛蹦客蹦床俱樂部、新東方教育等機構都已經和項目簽約，交房后就會入駐。

　　在售樓處的沙盤上，置業顧問介紹的那幾家機構已經在沙盤靠上的位置做了標注，除此之外，項目靠近中間的位置也做了標記，有攝影館、啟蒙館、語音館、智趣館、運動館等等，可以看得出，這個項目在引進商家的時候多數考慮親子教育，置業顧問稱這部分后期會招商，還會有相應的機構陸續入駐。

　　而商鋪和公寓的位置則是環繞在四周，據置業顧問介紹，公寓和商鋪都是在同一棟樓上，1到3層是商鋪，往上則是公寓，而公寓根據不同的需求，分別有毛坯和精裝公寓供購房者選擇。

　　位置較偏，周邊環境嘈雜

　　泰豪國際廣場項目位于城陽區文陽路717號，周邊的環境相對比較差，臨近批發市場，而相距不到2公里的城陽國貨麗達購物中心比較大的人流量會不會帶動該項目后期的發展，記者心里有些疑問。

　　記者了解到，幾年前，城陽國貨周邊還屬于城陽比較中心繁華的地帶，但是隨著城陽主城區的北移和東移，目前這片區域也僅靠著城陽國貨這個老牌商場在支撐，消費的人群基本上也集中在周邊小區，并且以中年人居多。

　　記者向置業顧問表示了自己的顧慮，擔心項目交房后發展得并不像規劃中的那么好，置業顧問稱完全不用擔心。“再怎么樣這個位置都還是城陽比較中心的位置，又是老城區，一旦交房以后，商家入駐，這個項目很快就會發展起來的，就算是不如想的那么好，收益也絕對不用擔心，公司都有對客戶利好的政策，絕對會讓業主有收益。”置業顧問解釋道。

　　居住環境較為擁擠，產權年限短

　　除了投資客，對于購買公寓來居住的市民來說，生活質量是最值得關心的問題。相比普通住宅，居住環境較為擁擠可以算得上是公寓最令人擔憂的一方面了。

　　在置業顧問給記者的14號樓4～6層標準層的平面圖上看到，14號樓一層有36戶，4部電梯，相當于一部電梯有8家住戶使用，擁擠程度可想而知，泰豪國際廣場主推的面積為30多平方米的公寓居住空間，對于處于過渡期的年輕人來說也會有些狹窄。而由于一層的戶數過多，安全性和舒適性也會差一些。

　　據置業顧問介紹，該公寓是商業用水 ，商業用電，這就意味著入住以后的成本偏高。另外，該公寓項目沒有天然氣接入，依舊需要使用原始的煤氣罐或者用電，令記者覺得居住上比較好的一方面就是有集中供暖。

　　另一方面由于公寓下面都是3層商鋪，噪音大也是難免的。由于后期該項目打造的為商業綜合體，所以入住以后有車一族也要考慮停車的問題，據置業顧問介紹，后期商場的停車位都是收費的，但是針對公寓的業主會有一定的優惠。

　　公寓產品由于其性質決定 ，其產權只有40年，而去掉開發商拿地開發的時間，真正到業主手中以后，連40年的期限也沒有。不僅在貸款的時候需要50％的首付，契稅也要比普通住宅貴一些。

　　公寓增值較普通住宅滯后

　　置業顧問介紹，目前每年返現的公寓均價為1萬2千左右，毛坯每平方為7000多元。按照青島市往年的公寓項目增值情況來看，相對于普通商品房住宅來說，增值較為滯后。

　　記者在二手房交易網站上對城陽的部分公寓產品進行了搜索，以位于長城路附近的寶龍酒店式公寓為例，有一處在售的二手房源面積為37平米，總價卻不到37萬，單價9000多元，該項目地段非常好，周邊同期的普通商品房單價平均都要達到1萬6千元以上，公寓單價僅為普通住宅的一半，而據居住在城陽寶龍公寓周邊的業主介紹，當年購買公寓和普通商品房的單價并沒差多少，而且雖然公寓并不在限購范圍之內，但對購房者的吸引力還是有限，二次出手時也比普通商品房更難找到合適的買家。

　　廣告號稱每年返現，團隊托管

　　記者注意到，在推進公寓項目的時候，置業顧問往往也會將投資前景作為重點來向客戶做詳細介紹。置業顧問所說的對客戶利好政策一個就是每年會向業主返還一部分金額，另一個就是公司找團隊來進行托管或者代租。

　　據置業顧問介紹，目前項目已經和桔子酒店、麗楓酒店簽約，期限為10年，部分精裝修的公寓要簽署協議，將公寓交予酒店管理至少10年，每年會返還總房款的8％，也就是50萬總價的話，每年要返現4萬元給業主，而其他的公寓后期公司也會推出代租或是托管方案，但是目前租金等事宜還沒有最終確定，這樣對于買公寓來投資的業主來說就可以保證收益，以租養貸，沒多少年就可以回本。但是最后實施起來效果如何，長遠還要看市場選擇。

　　文/圖 城市信報記者

　　 [編輯: 焦琳]