?　　半島全媒體記者　江海峰

　　近兩年,北上置業成為島城的一股潮流。城陽區由于與主城區搭界,成為人們北上安家的首選之地,商品住宅也呈現出供需兩旺的局面。尤其是城陽主城區,因為生活配套成熟、出入主城區的交通十分便利,深受品牌房企和置業者的青睞。

　　

北上置業成島城新潮流。(資料圖片)

　　數據:近兩年城陽樓市供需兩旺

　　從一定程度上說,土地供需和商品住宅的供需情況,能直接反映一個區域的樓市活躍度。

　　據銳理數據統計,從土地的供需情況來看,2016年,島城供應土地1766萬平方米,同比上漲53.9%；成交土地1511萬平方米,同比上漲13.7%。供應量和成交量主要集中西海岸新區、城陽區及膠州市等。今年5月份,城陽區供地面積51萬平方米,穩坐全市第一把交椅。而當月青島有10幅地塊成交,其中有5幅來自城陽。

　　由于城陽中心城區配套相對完善,近兩年,但凡有地塊供應,必引起多家品牌房企的爭奪。如2015年7月份,為爭核心商圈一幅住宅用地,三家房企進行了295輪的爭奪才見分曉。

　　從商品住宅的成交情況來看,2016年,青島市新建商品住宅共計成交188408套,城陽區新建商品住宅成交36577套,占全市成交量的近2成,僅次于西海岸新區,位列全市第二名。今年5月份,城陽區新建商品住宅成交2447套,再次位列全市第二名。

　　這一組組數據表明,城陽區是近兩年來當仁不讓的置業熱土。

　　特點:品牌房企扎堆　中心城區“高大上”

　　在城陽置業熱的背后,是眾多品牌房企的入駐,尤其是中心城區,近年來由于有大量別墅和洋房產品開發,逐漸成為高端人群的置業天堂。但據了解,目前中心城區僅有萬科、銀盛泰等開發商有項目在售。

　　市民許先生告訴記者,自己十分鐘意寶龍城市廣場附近的環境和配套,最近打算在這里入手一套住宅,解決改善需求。“之所以看中這里,是因為配套十分完善。這里靠近城陽區政府、城陽區人民醫院、城陽區實驗小學等,生活十分方便。”當然,還有一個十分重要的因素,就是房價。許先生認為,在這一片區購買一套洋房的價格,比主城區普通高層的價格還要低。“雖然目前地鐵還沒通,但是開車走青銀高速的話,40多分鐘就能直接到達嶗山區。上下班都不堵,甚至比住主城區都方便。”

　　原因:商圈氛圍濃厚　地鐵等交通便利

　　那么,城陽樓市為何這么火?中心城區又具有哪些優勢,是其他區域沒法比的?

　　首先從配套方面來看,近年來,城陽中心城區的商業氛圍越來越濃厚。利群、家佳源、寶龍城市廣場等在聚集人流量的過程中,也帶火了整個區域的樓市。在這幾個商業配套項目里,尤其值得一提的是寶龍城市廣場。據了解,該項目位于文陽路與長城路交會處,集吃喝玩樂購于一體。從地圖上看,這里靠近青銀高速、長城路等主干道,且有M7、M9號線等從此經過,交通十分便利。商圈的帶動,使得這個片區深受置業者青睞。

　　另外,地鐵也是個十分重要的因素。據了解,在青島地鐵的遠景規劃方案中,城陽區是未來5年里,經過地鐵數量最多的區域,包括M1號、M7號線、M9號線、M10號線、M11號線和M15號線。其中,地鐵M1號線全長約60公里,穿越西海岸新區、市南區、市北區、李滄區、城陽區,起于西海岸的峨眉山路站,經青島主城區,止于城陽區東郭莊站；M7號線起自興國路站,沿線主要經過浮山居住片區、滄口機場、十梅庵片區、汽車北站、流亭機場、城陽中心城區,止于即墨北安。這兩條線路可以將城陽中心城區與主城區、西海岸等地緊密連接在一起。

　　業內人士認為,隨著城市的發展,城陽中心城區的地塊變得越來越稀缺,而配套的完善,也使得這個區域的發展前景十分可期。

　　 [編輯: 張珍珍]