?　　半島全媒體記者　江海峰

　　今年3月底召開的青島市第十二次黨代會上,“三灣三城”概念的提出讓人眼前一亮。受該規(guī)劃的影響,島城的置業(yè)方向正在悄悄發(fā)生著變化。一些原本執(zhí)意在主城區(qū)買房的人群,開始把目光移向了輔城區(qū),城陽作為與主城區(qū)緊密相連的區(qū)域,格外吸引購房者的注意。而由于配套成熟、品牌房企扎堆等原因,不少開發(fā)商開始在城陽中心城區(qū)開發(fā)比較高端的項目,這個片區(qū)因為其自身的獨特性和稀缺性,逐漸成為一些高端置業(yè)者的置業(yè)天堂。

　　

城陽中心城區(qū)漸成高端人群置業(yè)天堂(資料圖)

　　數(shù)據(jù):

　　住宅成交量穩(wěn)居全市前列

　　近幾年來,城陽一直是島城的置業(yè)熱區(qū),成交量節(jié)節(jié)攀升。據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2016年,青島市新建商品住宅共計成交188408套,城陽區(qū)新建商品住宅成交36577套,占全市成交量的近2成,僅次于西海岸新區(qū),位列全市第二名。今年一季度,青島市新建商品住宅共計成交40754套,城陽區(qū)成交6257套,僅次于西海岸新區(qū)和膠州市,位列第三名。而今年5月份,城陽區(qū)新建商品住宅成交2447套,再次位列全市第二名。

　　這一組數(shù)據(jù)表明,城陽區(qū)是近兩年來當(dāng)仁不熱的置業(yè)熱土。另據(jù)了解,城陽區(qū)新建商品住宅每平米均價早已過萬元。

　　購房者:

　　配套成熟、品牌房企扎堆是主因

　　記者在實地采訪中了解到,多個因素造成了目前城陽的置業(yè)熱。其中,最重要的因素便是配套設(shè)施的逐步完善和大型房企的入駐。

　　市民楊先生在嶗山區(qū)海爾路商圈工作,兩年前,他在城陽市中心購買了一套新房,如今已經(jīng)作為婚房入住了。“當(dāng)時買的時候,還很擔(dān)心會路途遙遠(yuǎn)不方便,現(xiàn)在這個顧慮完全打消了。我每天走青銀高速上下班,嶗山區(qū)深圳路就是高速口,早上來上班,全程也就50分鐘,而且一點也不堵,反而比一些住主城區(qū)的同事要方便。”

　　另一位市民黃先生表示,最近打算在寶龍城市廣場附近買套房。“那邊靠近城陽區(qū)政府,從正陽路可以到黑龍江路進入市區(qū),十分方便。正在建設(shè)的地鐵M1號線,未來能把城陽中心和青島主城區(qū)、西海岸連起來,我們出行會更方便。”黃先生同時表示,“那附近有城陽區(qū)人民醫(yī)院、寶龍城市廣場、城陽區(qū)實驗小學(xué)等多種配套,而且房價比主城區(qū)便宜多了。”

　　特點:

　　中心城區(qū)樓盤定位偏“高大上”

　　采訪中,不少市民對城陽目前扎堆的品牌房企項目十分感興趣。據(jù)了解,目前城陽中心城區(qū)已聚集了眾多房企大鱷,但僅有萬科、銀盛泰等開發(fā)商有項目在售。這些品牌房企業(yè)的入駐,直接提升了整個中心城區(qū)的檔次,吸引了眾多置業(yè)者的關(guān)注。

　　而縱觀城陽中心城區(qū)的樓市版圖,目前品牌房企開發(fā)的不少產(chǎn)品比較“高大上”,而據(jù)記者了解,主城區(qū)不少高端置業(yè)者如今在城陽中心城區(qū)購置了別墅和洋房產(chǎn)品。

　　業(yè)內(nèi):

　　未來城陽中心城區(qū)或成高端人群聚集地

　　島城著名樓市分析專家張斌認(rèn)為,受“三灣三城”規(guī)劃的影響,近期政府在進行土地出讓時,有意識地將市域面積向外擴展,因此推動了不少大型房企將目光鎖定輔城區(qū)和郊區(qū),這是島城置業(yè)者方向改變的主要原因。而地鐵等各種交通配套的開建,也給這片區(qū)域未來的發(fā)展,注入了動力。

　　“另外,相較于主城區(qū),目前城陽中心城區(qū)房價相對較低,比較適合剛需及一些改善型需求的預(yù)期。據(jù)我觀察,隨著中心城區(qū)土地供給的變少,不少品牌開發(fā)商開始在這片區(qū)域開發(fā)較高端的產(chǎn)品,而隨著各種配套的完善,這里將成為高端人群的置業(yè)天堂。

　　 [編輯: 張珍珍]