?　　原標題：毛坯房變精裝房 價格任性漲　　

　　5月11日，為了進一步規范島城房地產市場，青島國土資源和房屋管理局近日發布了《關于進一步加強商品房預售方案管理有關問題的通知》，明確要求各開發商必須慎重確定新房開盤價，若漲幅明顯過高的，則暫緩發放預售許可證，不得通過裝修、車位變相漲價。北京城建龍樾灣項目近期公布加推精裝房的價格，引起了消費者的質疑。 “該項目去年在政府部門的備案價格為1.35萬元/平方米左右，置業顧問表示今年開盤的均價到了2.35萬元/平方米，毛坯房變成精裝房就漲了1萬元/平方米，這符合青島市出臺的最新政策嗎？ ”市民朱先生投訴說。

　　調控新規市民叫好　

　　張先生明年準備結婚，所以他從今年年初開始就四處看房，并且密切關注監管部門出臺的樓市新政。對于5月11日青島國土資源和房屋管理局發布的8條新規，他幾乎都能背誦下來。其中新規中明確規定，房產項目有前一期的，新盤開盤價不得高于項目前一期在去年均價最高月份的銷售價格。房產項目沒有前一期，新盤開盤價則不得高于去年周邊同質可比樓盤均價最高月份的價格。通知特別強調，含裝修住宅，網簽合同中必須標明裝修總價，不得違背購房人意愿，通過提高裝修價格抬高房價。也不得強制捆綁車位、儲藏室銷售，變相抬高房價。“我在看房過程中發現，這捆綁車位、裝修等行為在房地產銷售中很普遍，這些政策都很有針對性，作為購房者我們感到很高興。 ”張先生說。

　　正是基于新政的出臺，張先生也加緊了選房的步伐。在東李片區找房時，他發現北京城建龍樾灣項目近期要加推房源，便走入銷售中心了解情況。讓他想不到的是，這個由多棟高樓組成的住宅，置業顧問給出的價格為2.3萬元/平方米到2.4萬元/平方米之間，這不但比同品質的高層住宅項目高了不少。在去年，該項目在青島市不動產交易中心的備案價格僅為1.35萬元/平方米左右，房子從毛坯房變成精裝房，這項目就能漲1萬元/平方米？ “我們希望早報記者能夠確認一下，開發商以這種形式、這個價格加推房源，是否符合新規。 ”張先生說。 記者探訪：

　　精裝修標準難尋 對于張先生反映的問題，記者也是到北京城建龍樾灣項目銷售中心探訪。記者發現，該項目所有樓座主體施工都已經接近尾聲，達到了預售要求。在還有三座樓可以銷售的情況下，開發商近期只加推1號樓。置業顧問告訴記者，現在交付的房源為精裝房，裝修的標準很高。置業顧問對于精裝修只是說出了一種壁紙的品牌，但是具體按照什么標準裝修，還使用了哪些品牌的建材，置業顧問沒有詳細資料，銷售中心也沒有公示板。

　　雖然裝修標準模糊，但是價格已經基本確定，這30多層的住宅售價為2.3萬元/平方米至2.4萬元/平方米之間。隨后，記者讓銷售人員幫忙計算房貸。銷售人員按照2.35萬元/平方米的均價計算，需要交77萬元的首付，貸款每個月為9600元左右。對于這么高的價格是否能取得預售的問題，置業顧問沒有明確答復。

　　監管部門： 北京城建龍樾灣未取得預售證　

　　那么，這個價格是否能夠按照2.35萬元/平方米的均價銷售？記者也聯系了國土資源與房屋管理局執法人員劉先生。劉先生明確告訴記者，該項目沒有取得預售證，銷售價格也沒有最終確定。但是可以確定的是，該項目的預售價格會嚴格按照新規審核，如果超過去年均價最高月份的銷售價格，那么該項目將無法取得預售證。

　　同時，劉先生表示精裝房的裝修價格也不是開發商隨意定價。開發商應該向消費者公示精裝建材品牌、型號等相關信息，同時制定合理的裝修價格，如果價格嚴重偏離市場正常價格，這樣的項目同樣不會獲得預售證。

　　樓市新政很嚴肅也很認真　　

　　過熱、調控、降溫……成為2017年樓市關鍵詞之后，國土資源和房屋管理局等多部門根據市場的特點，在“3·15”“3·30”“5·11”等關鍵節點，連續發布樓市調控政策，抑制囤房、炒房等投機性行為，打擊不良開發商捂盤惜售、變相漲價等違法行為，對市場健康、平穩發展起到了良好的效果。

　　在絕大多數開發商遵紀守法的同時，個別開發商還心存僥幸，想方設法去尋找政策漏洞，或者通過各種奇特營銷手段逃避監管。但是在智能信息產業發展如此迅速的今天，個別開發商的“小把戲”逃不過群眾的眼睛，更逃脫不了主管部門的監管。我們相信，在樓市調控政策日益健全，實施細則日益明晰，監管部門執法日益高效的情況下，開發商一旦做出“掩耳盜鈴”違法事，必將受到法律的嚴懲。 在所有樓座封頂的情況下，置業顧問表示開發商只拿出臨路的1號樓加推。置業顧問在計算貸款時，將價格設定在2.35萬元/平方米。