? “沒有任何提前通知，然后半夜開盤，等第二天去時已經(jīng)基本沒啥房子了。 ”說起深港城加推房源的過程，購房者朱女士不斷搖頭，她告訴記者，原本想在深港城所在片區(qū)購買一套住房，所以也提前到深港城銷售中心咨詢過，在沒有任何提前通知的情況下，她突然在晚間接到消息，說是深港城開盤了，現(xiàn)在去買房要先花10萬元購車位，再交10萬元定金，而且只能刷儲蓄型銀行卡。對此，朱女士有些措手不及。
第二天，當(dāng)然她前往銷售中心現(xiàn)場時，卻發(fā)現(xiàn)400多套房子基本已經(jīng)銷售一空，只剩下頂樓或者底層少數(shù)房源。與此同時，朱女士發(fā)現(xiàn)許多房產(chǎn)中介聲稱有該項目的房源，若想買房，只能加價從中介處購買。“我感覺深港城在規(guī)避有關(guān)部門的房產(chǎn)新政，所以通過中介買房的方式是變相漲價。”購房者李先生說出了自己的觀點。
中介加價七萬元賣房 對于購房者反映的問題，記者以最快的速度到深港城項目探訪。在項目銷售中心，發(fā)現(xiàn)整個樓盤的銷控表大部分被開發(fā)商用紅紙封貼，據(jù)置業(yè)顧問介紹，現(xiàn)場只剩下三套房源，而且都是90平方米以上的頂樓或者頂樓復(fù)式房源，其中一號樓頂樓114平方米的房源售價為1.36萬元/平方米左右。 “再開盤就要等到明年這個時候了。 ”置業(yè)顧問介紹說。
該項目真的沒有房子了嗎？在銷售中心探訪后，記者也來到了小區(qū)周邊的房產(chǎn)中介了解情況。結(jié)果中介人員很自信地表示，想買該小區(qū)什么戶型的房子都能買到，不過購房者除了要交10萬元的車位款外，還要交7萬元的中介費(fèi)。為了表示自己的實力，中介人員還現(xiàn)場給深港城項目置業(yè)顧問打電話，對方也表示有80多平方米的房子，只要交足7萬元中介費(fèi)，就可以到開發(fā)商處辦理手續(xù)。隨后，記者撥打了深港城銷售電話，對于這一現(xiàn)象進(jìn)行采訪，一名姓趙的工作人員表示，有關(guān)負(fù)責(zé)人都外出開會，不方便接受采訪。記者留下了聯(lián)系方式，但截至記者發(fā)稿時為止，也沒有接到深港城開發(fā)商的電話。隨后，記者撥打政務(wù)熱線12345將該項目的問題一一舉報，12345工作人員在詳細(xì)記錄項目地址后，表示將聯(lián)系相關(guān)主管部門調(diào)查。
開盤“夜光”開發(fā)商玩“攻心計” 深港城二期加推400多套房源一夜賣“空”專家提醒購房者夜間買房還得細(xì)思量
受到樓市調(diào)控政策和各大銀行房貸利率上調(diào)的影響，島城樓市人氣進(jìn)一步回落。許多加推新房源的開發(fā)商為了取得良好的銷售效果，更是頻出“奇招”。 6月8日，位于西海岸的深港城在晚上9時左右加推二期房源，這種半夜開盤方式引起了諸多人的關(guān)注。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從今年年初開始，市北、城陽、李滄、西海岸等地許多開發(fā)商都是采用夜間開盤的方式加推房源，并現(xiàn)場聚攏人氣。但是，專家提醒購房者，當(dāng)人工作了一天處于腦力疲勞期時，容易在他人鼓動下變得亢奮沖動，進(jìn)入非理性狀態(tài)，這時候更容易做出錯誤決定。所以，在參加夜間購房活動前，購房者應(yīng)該對自己需求和樓盤資料進(jìn)行詳細(xì)了解，以免買到問題房產(chǎn)陷入糾紛泥潭中。
無證交房曾被曝光 那么，這個半夜開盤的深港城究竟是怎樣一個樓盤？記者采訪時發(fā)現(xiàn)，去年9月28日，該樓盤因為在交房過程中存在種種問題，而被業(yè)主集體維權(quán)。媒體記者曾通過黃島區(qū)質(zhì)監(jiān)站了解到，深港城當(dāng)時并沒有進(jìn)行竣工驗收備案，屬于違規(guī)交房。
據(jù)業(yè)主李先生介紹，深港城小區(qū)交房時間從2016年6月30日延期到了9月28日，業(yè)主們多等90天后，終于盼到了交房。交房當(dāng)天，業(yè)主帶著身份證件和購房合同到達(dá)交房現(xiàn)場時，卻發(fā)現(xiàn)該房根本不具備交房條件。物業(yè)工作人員表示，他們不管房屋驗收的事，只負(fù)責(zé)收取物業(yè)費(fèi)、發(fā)鑰匙，辦理收房；而詢問銷售中心工作人員時，他們只知道房屋銷售的“五證”，并不清楚竣工驗收需具備哪些材料。
參加夜間開盤 保持清醒認(rèn)識 青島大學(xué)師范學(xué)院心理學(xué)系副主任李曉一直關(guān)注樓市，他結(jié)合自身專業(yè)，對于開發(fā)商夜間開盤行為進(jìn)行分析。李曉認(rèn)為，由于開發(fā)商常常采用饑餓營銷策略，導(dǎo)致房源供應(yīng)相對不足，使購房決策成為一種風(fēng)險決策。大量研究表明人的風(fēng)險決策易受非理性因素的影響。購房者工作了一天，疲勞（特別是腦力疲勞）會使個體對風(fēng)險變得不敏感，更重視短期利益而忽視長遠(yuǎn)損失。黑夜中，人們對威脅性刺激更加敏感，更易做出自我保護(hù)性反應(yīng)。夜間開盤時許多人聚集在狹小的明亮空間內(nèi)，更容易受到置業(yè)鼓動的暗示影響。另外有研究發(fā)現(xiàn)，面對風(fēng)險決策，大多滿懷期待而來的購房者情緒容易變得亢奮，更不容易保持理性，對風(fēng)險的判斷容易出現(xiàn)偏差。“開發(fā)商采用夜間開盤，就是要利用購房人在夜間的相對非理性狀態(tài)來提高簽單率。”李曉分析說。
所以，他建議購房者在確定目標(biāo)樓盤后，要結(jié)合自己的需求，對開發(fā)商口碑、周邊配套、建筑質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)等多方面進(jìn)行考察，在參加夜間開盤活動前就心中有數(shù)，這樣可以保持一個相對清醒的意識狀態(tài)。同時，男性購房者盡可能夫妻同行或找好友陪伴，因為男性相對女性更容易在決策時冒險。
[編輯: 鹿璐]
