?　　6月5日，根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周青島二手房成交685套，比上上周減少792套，環(huán)比下降53.62% 。對(duì)比去年同期1243套減少558套，同比下降44.89% 。與此同時(shí)，新房成交也有所回落，根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，5月28日～6月3日，青島全市新房共成交3547套，環(huán)比五月第四周下跌了19.2% 。

　　房貸收緊樓市進(jìn)入盤(pán)整期

　　從各區(qū)二手房交易詳情來(lái)看，上周除了城陽(yáng)、膠州之外，其他各區(qū)域的二手房成交量均有下滑。各區(qū)中市北仍然領(lǐng)跑全市，但上周二手房也僅成交了169套，成交量環(huán)比下跌38.09%，成交面積12672.65㎡ ，環(huán)比降34.01% ；青西新區(qū)緊隨其后，上周二手房成交136套，成交量環(huán)比降50.18%，成交面積12672.65㎡ ，環(huán)比降51.38% ；城陽(yáng)區(qū)上周以一周交易96套二手房的業(yè)績(jī)，躍進(jìn)“三甲”陣營(yíng)，比前一周多出了6套，成交面積9612.75㎡ ，和前一周基本持平。

　　市南區(qū)上周二手房成交82套，成交量環(huán)比降42.6% ，成交面積7152.1㎡ ，環(huán)比降47.97%；李滄區(qū)上周二手房成交73套，環(huán)比下跌36.52%，成交面積5956.82㎡ ，環(huán)比跌38.21%。即墨上周二手房成交62套，也不及前一周，成交量環(huán)比下降15.6%，成交面積6093.32㎡ ，環(huán)比降13.85%。

　　膠州上周二手房成交34套，環(huán)比前一周漲了30.76% ，成交面積3084.32㎡ ，環(huán)比漲40.96%。嶗山僅成交28套房源，環(huán)比跌30% ，成交面積3594.82㎡ ，環(huán)比跌26.94%。萊西也有3套成交，成交面積356.83㎡ ，高新區(qū)則有2套，成交總面積157.45㎡ 。

　　從每日成交詳情來(lái)看，上周青島二手房日成交起伏較大，“小長(zhǎng)假”和周末的成交量比較低，工作日成交量則較高。最高成交單日出現(xiàn)在6月2日（星期五），當(dāng)日有226套房源成交，最低成交單日出現(xiàn)在5月30日（星期二）也就是小長(zhǎng)假最后一天，當(dāng)日僅有8套完成交易。另根據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周二手房成交套均面積為90.42㎡ ，比前一周有所上漲。

　　隨著小長(zhǎng)假的結(jié)束，樓市傳統(tǒng)“金三銀四紅五月”已畫(huà)上句號(hào)。進(jìn)入六月份，青島多家銀行信貸政策開(kāi)始收緊，據(jù)房天下二手房金融部介紹，進(jìn)入六月份，在貸款利率上面，部分銀行取消房貸利率折扣，個(gè)別銀行首套房在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上甚至上浮5%～10% ；銀行放款方面，多家銀行放款周期已經(jīng)延長(zhǎng)。

　　新房成交量較上周下跌19.2%

　　上周，在端午小長(zhǎng)假的影響下青島新房成交有所回落。從成交走勢(shì)圖可以看出，青島新房住宅整體成交量呈現(xiàn)“∧”形。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，5月28日～6月3日，青島全市新房共成交3547套，成交面積409088㎡ 。新房成交量環(huán)比五月第四周下跌了19.2% ，新房總成交面積環(huán)比下跌8.1%。

　　從上周新房市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，上周7天里新房成交量除端午小長(zhǎng)假外都比較高。其中5月31日和6月1日新房成交685套和684套，是上周里成交量最高的兩天。除此之外，6月2日新房成交量也超過(guò)了600套。最低的一天出現(xiàn)在小長(zhǎng)假最后一天5月30日，日成交僅為261套。

　　從上周各區(qū)市新房成交情況來(lái)看，青西新區(qū)一周新房成交661套，位居各區(qū)市新房銷量榜首；城陽(yáng)區(qū)和膠州市緊隨其后，一周新房成交都是646套，并列第二。在整個(gè)五月里，連續(xù)有幾周城陽(yáng)、青西新區(qū)這兩個(gè)區(qū)一直是蟬聯(lián)新房銷量榜冠亞軍的，上周膠州后來(lái)居上。另外即墨市上周新房成交461套，明顯遜色于膠州，但也占據(jù)了銷量排行榜第四位。

　　主城區(qū)隊(duì)伍里，李滄區(qū)一枝獨(dú)秀，以一周新房銷售345套的成績(jī)遙遙領(lǐng)先，主城區(qū)的第二位市北區(qū)上周新房?jī)H成交了155套。市南區(qū)和嶗山區(qū)成交量都是兩位數(shù)，分別為31套和57套。平度市和萊西市上周新房分別成交了219套和300套。城市信報(bào)記者 丁一

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