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　　“眼看著中意的學校就在自己家門口，可就是上不了，當初買房也是沖著啟元學校去的，現在卻被劃入了另一所比較遠的學校，不僅不方便，師資力量也不如啟元學校，孩子很快就要上小學了，著急啊。”最近，市北區金華路附近金域府邸小區的業主們因為孩子上學一事發起了愁，而當初在買房時金域府邸開發商打出的劃片就讀啟元學校的承諾也成了泡影。

　　沖著學校買了房，卻被告知上不了

　　近日，市北區金華路附近金域府邸小區的業主周女士向本報記者反映稱，原本金域府邸開發商在賣房的時候宣傳并承諾該小區孩子以后會劃片進入啟元學校上學，雖然覺得位置有些偏，但是啟元學校讓周女士比較滿意，考慮到以后孩子上學的問題，周女士決定購買金域府邸小區的房子，但令她沒有想到的是，最近一打聽才得知，孩子不能上啟元學校，只能到距離小區更遠一點的四流南路第一小學，周女士沒有辦法接受。“當初買房學校的因素占到一多半，現在卻告訴我上不了。”周女士稱現在她有一種上當受騙的感覺。

　　記者采訪發現，小區內很多業主像周女士這樣的情況并不在少數，很多業主最終決定買房，都是因為感覺啟元學校還不錯。“當初也是因為開發商承諾過孩子可以上啟元學校，我們這才放心買了這里的房子，這樣孩子以后步行就可以去學校，現在改成別的學校。”業主們抱怨道。

　　記者輸入金域府邸四個字，仍然能夠在網絡上搜索出2015年金域府邸項目有關于學區的廣告信息，“劃片就讀啟元學校”“啟元學校利好金域府邸”等。

　　開發商稱學區問題歸教育局管

　　記者了解到，金域府邸小區已經于2016年底完成交付，售樓處大門緊閉，工作人員全部撤離。

　　5月8日，記者撥打了金域府邸小區開發商青島天一福萊房地產開發有限公司的電話，工作人員表示對于學區的問題開發商沒有辦法掌控，這事得問教育局。而對于之前有關金域府邸劃片就讀啟元學校的宣傳及承諾，該工作人員表示并不清楚。

　　記者在青島市政務網上看到了青島市北區政府對此事的回復，金華路56號、60號，金域府邸小區于2016年交付使用，根據多年延續的招生服務范圍劃分，該路段號屬于四流南路第一小學招生服務范圍。

　　而隨著周邊居住區不斷成熟以及二胎政策的放開，啟元學校的招生服務范圍內適齡入學兒童數量也已經超過啟元學校能夠提供的最大學位。

　　現階段市北區2017年小學招生工作正處于政策發布和信息采集階段，市北區教育局將通過信息采集全面掌握區域內適齡入學兒童數量，并根據各學校容量對確需調整的區域進行微調，具體以各學校6月初發布的招生簡章中所列路牌號為準。

　　律師：“學區房”糾紛維權難

　　孫律師表示目前在法律上對于“學區房”并沒有一個明確的概念，在《房地產法》中也沒有對此有所規定，而且所簽訂的涉及“學區房”的條款本身并沒有寫進合同，所以購房者一旦切身利益遭受損失就很難按照簽訂的合同進行約束，來維護權益，開發商就很容易鉆了法律的漏洞。

　　孫律師認為，在產生“學區房”糾紛的時候，即使合同中并沒有對此進行約束，但是只要業主能夠證明開發商對“學區房”的允諾能夠影響到合同的訂立以及房屋的價格，那一旦開發商承諾的“學區房”未兌現，購房者就可以向開發商主張違約責任。但是由于目前房屋價格并不好界定到底是由哪些因素決定或者影響的，所以像類似的“學區房”糾紛，購房者維權起來比較困難。

　　文/圖 城市信報記者

　　 [編輯: 劉曉明]