?　　半島全媒體記者　潘立超

　　近日,市民黃先生撥打了本報(bào)熱線96663,稱他今年3月底通過(guò)李滄區(qū)沔陽(yáng)路1號(hào)科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)房子,當(dāng)時(shí)給了房主4萬(wàn)元定金并且交了26000元的中介費(fèi),4月1日到李滄區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記處開(kāi)購(gòu)房證明的時(shí)候被告知這個(gè)房子已經(jīng)被法院查封一年多了,但是這個(gè)情況中介沒(méi)有弄清楚,房主一直都在欺騙自己,現(xiàn)在中介不給退中介費(fèi),房主定金只給退了17000多,這讓黃先生感到十分氣憤。

　　交了定金,發(fā)現(xiàn)房子被查封

　　5月4日,半島記者聯(lián)系上了黃先生,黃先生說(shuō)起此事十分氣憤:“我今年3月底的時(shí)候通過(guò)科威不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)了沔陽(yáng)路1號(hào)海岸華府的房子,當(dāng)時(shí)買(mǎi)房子加上貸款一共花了129.5萬(wàn)元,并且給房主交了4萬(wàn)元定金還有2.6萬(wàn)元的中介費(fèi),但是到了4月1日去李滄區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記處辦理相關(guān)證明的時(shí)候,那邊的工作人員跟我說(shuō)這個(gè)房子在一年多以前被法院查封了,過(guò)不了戶,當(dāng)時(shí)我就蒙了……”

　　黃先生說(shuō),出現(xiàn)了這個(gè)問(wèn)題之后,黃先生開(kāi)始了與房主和中介的交涉之路:“當(dāng)時(shí)根據(jù)合同有20%的違約金,我覺(jué)得跟房主沒(méi)啥關(guān)系,就沒(méi)要那20%的違約金,對(duì)于定金的問(wèn)題,我跟房主聯(lián)系了很多次,對(duì)方終于答應(yīng)要退給我了,到現(xiàn)在只收到了一萬(wàn)七千元,還是分四次退給我的,真是讓人挺無(wú)奈的,現(xiàn)在房主已經(jīng)不接電話了,還有兩萬(wàn)多的定金沒(méi)有退給我。”對(duì)于黃先生反映的情況,半島記者也試圖聯(lián)系這位房主吳先生,但是其電話一直處于無(wú)人接聽(tīng)狀態(tài)。黃先生說(shuō),因?yàn)橹案恐鹘簧孢^(guò)多次,現(xiàn)在房主已經(jīng)拒接一切來(lái)電了。

　　中介也自稱是受害者

　　對(duì)于黃先生的遭遇,半島記者也聯(lián)系了科威不動(dòng)產(chǎn)負(fù)責(zé)此事的孫經(jīng)理,孫經(jīng)理表示這個(gè)房子確實(shí)是已經(jīng)被查封了無(wú)法過(guò)戶,對(duì)于當(dāng)時(shí)這套房子被查封的問(wèn)題,孫經(jīng)理稱是房主在房產(chǎn)證上做了手腳,中介一方也成為了受害者,孫經(jīng)理已經(jīng)就此事報(bào)警,并且已經(jīng)跟民警一起去了有關(guān)部門(mén)核實(shí)了,這套房子確實(shí)已經(jīng)被查封。“這個(gè)房子確實(shí)是在這個(gè)房主的名下,但是房主是把房產(chǎn)證給改了,導(dǎo)致查不出房子的問(wèn)題,我們也是受害者,對(duì)于中介費(fèi)的問(wèn)題,我們可以把中介費(fèi)退給買(mǎi)家。”孫經(jīng)理說(shuō)。

　　對(duì)于中介的說(shuō)法,黃先生表示并不贊同:“他們說(shuō)了中介費(fèi)會(huì)退,但是要讓我簽一個(gè)解約協(xié)議,內(nèi)容是不再追究雙方的責(zé)任,我覺(jué)得中介是有責(zé)任的,他們應(yīng)該把房子的權(quán)屬問(wèn)題核實(shí)清楚,我覺(jué)得中介一方也存在失誤。而且現(xiàn)在周邊房?jī)r(jià)都漲了,這130萬(wàn)已經(jīng)買(mǎi)不到周邊地段的房子了,要是換一套的話,可能房子在幾個(gè)月前就買(mǎi)上了,這下?lián)p失太大了,我要求雙倍返還定金……”

　　■律師提醒　在購(gòu)房前一定要核實(shí)好產(chǎn)權(quán)

　　那么中介一方到底應(yīng)不應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任呢?半島記者咨詢了山東文翔律師事務(wù)所的劉書(shū)峰律師,劉律師表示,要看當(dāng)時(shí)購(gòu)房合同當(dāng)中有沒(méi)有關(guān)于中介權(quán)利義務(wù)的條款,因?yàn)楹芏噘?gòu)房合同當(dāng)中中介承擔(dān)的責(zé)任是不一樣的,有的中介只是負(fù)責(zé)居中聯(lián)絡(luò),有些則是全套服務(wù),因此購(gòu)房者在購(gòu)房前一定要約定好。另外賣(mài)家把已經(jīng)被查封的房子進(jìn)行出售,而且還對(duì)房產(chǎn)證做手腳,可能就涉嫌詐騙,建議報(bào)警處理,劉律師提醒購(gòu)房者,在購(gòu)房前一定要核實(shí)清楚房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題以及中介方面的權(quán)利義務(wù)。

　　對(duì)于簽協(xié)議再退中介費(fèi)的問(wèn)題,黃先生認(rèn)為這是霸王條款,劉律師也進(jìn)行了分析:“出現(xiàn)這種事,中介可能要承擔(dān)核實(shí)不清的責(zé)任,所以中介急于擺脫這個(gè)責(zé)任,如果中介方面想要證明自己沒(méi)有責(zé)任,那么也需要進(jìn)行舉證,證明自己沒(méi)問(wèn)題。至于中介一方到底該承擔(dān)多大的責(zé)任,這需要黃先生帶著相關(guān)的資料和證據(jù)找專(zhuān)業(yè)律師當(dāng)面咨詢才可以更好地解決問(wèn)題。”

　　 [編輯: 王苗]