?　　背景:　年輕一代　租房買房壓力都挺大

　　半島全媒體記者　江海峰

　　還有兩個月時間,又到一年畢業季。無論是已經畢業兩三年的往屆生,還是即將懷揣夢想走向社會的應屆生,都是名副其實的90后。如何安居樂業,成為他們人生的頭等大事。在青島限購背景之下,大多數年輕人的置業之路,并不輕松。

　　如何安居樂業,是人生頭等大事。島城一名中介告訴記者,一般每年的畢業生租房高潮開始于6月初,持續到9月份,期間大學生租客比例通常會迅速占據市場需求量的一半以上。而這段時間里,由于需求增長,年租金通常會普漲1000元左右。　

　　記者從一些租房網站上了解到,目前在青島主市區普通裝修規格的房子,單間的月租金大約在800元~1500元。以市南區香港中路寫字樓密集區域為參照,如果畢業生想在附近的新貴都小區租住一套普通套二房,全套月租基本在2500~3500元。而據根據青島銳理數據統計,青島上周主城區(市南區、市北區、李滄區、嶗山區)新建住宅均價達19953元/平方米。　

　　與此同時,最新統計顯示,青島本科畢業生平均月薪為2690元,研究生平均月薪為3704元。　

　　顯然,對于初入職場的畢業生們來說,無論租房還是買房,壓力之大可見一斑。

　　記者了解到,銳理數據此前曾針對購房者,在青島市主城區發放了1500份調查問卷。“我們當時調查發現,青島年輕一代的購房者中,近四成是來青就業的人群,總價承受力100萬元以內,首次置業還是以80平方米兩居、90平方米緊湊三居為主,受到總房款制約,他們基本會選擇青島市區最西部或北部相對偏遠、單價低的板塊。”銳理數據山東區域總經理馬光明介紹說。馬光明進一步補充,這個數據來自兩年前,經過了2016年之后,購房人群的總價承受力雖然變化不大,但可選擇的區域已經發生了變化。“年輕剛需置業者以前偏好李滄區以及原四方區,但現在受總購房款的局限,向北會考慮城陽的白沙河、城陽南、夏莊以及惜福鎮片區。地鐵11號線的建設,使得年輕購房組群也開始考慮藍色硅谷等區域,尤其是在嶗山區工作的。”

　　與80后購房者的首次置業一樣,90后購房者首次置業,七成需要父母的資助。“還有一部分以老青島人為主,本身有房子,所以再買房支付能力會高一些。父母付首付夫妻還貸款現象普遍,居住價值觀是小而繁華,小是指居住空間緊湊,多要求90~100平方米左右,繁華是指對地段要求中心化,新都心、CBD是這類客群首選,會著重考慮與父母的距離和上班距離。”要說眼下,90后一代購房者與80后購房者有什么不同?馬光明表示,那就是購房的困難程度更大了。

　　鏡像一　一家人湊首付　自行創業還貸款

　　根據調查結果顯示,年輕人購房資金大多來自于長輩的支持,9個國家平均36%的年輕人表示買房的時候得到了父母的幫助。在島城,這個現象也同樣存在。

　　生于1992年的小刁,跟記者自嘲自己現在是一名不折不扣的“房奴”。3年前,他從大學畢業,來到青島工作。因為曾是羽毛球科班出身,他便在正常工作之余還做著自己的羽毛球俱樂部,一邊教球,一邊承辦各類比賽,因此,相較于其他同齡人,他的月收入算是不錯的。

　　去年春天,在家人的資助下,他在市北區購買了一套屬于自己的房子,總價130多萬。然而,首付交了,接下來每月將近5000元的房貸卻都要他自己還。“說實話,壓力挺大的。我每天掙開眼就是想著怎么掙錢。每月除了這5000元的房貸,還有1000多元的租房費用,還有吃喝、交友等,不吃不喝都很難攢下錢。”

　　為了緩解經濟壓力,小刁基本沒有休息日。但他對記者表示,自己還年輕,辛苦一些無所謂。相較于其他同齡人,他已經算不錯的了。

　　鏡像二　從市北到城陽　買房條件逐漸妥協　

　　出生于1991年的小李是土生土長的青島人,眼看兒子已經1歲多了,她們一家人仍和公婆擠在市南區的老房子里。“之前是一直想等多攢點首付再買房,到時還貸款的壓力可以小一些,但沒想到,這一拖就拖到現在。”小李告訴記者,前年她和家人看房時,還想考慮在市北區買一套小套二,離父母可以近一點。但時隔兩年,主城區的房價已是另外一番模樣。“當時延吉路附近的二手房房價也就是一萬四五,現在,城陽新開盤項目都有這個數了！”

　　小李告訴記者,現在主城區動輒二三百萬的房價,讓他們一家人望塵莫及。“以目前的趨勢來看,只能先買城陽區域的了。上個星期,那邊有樓盤開盤,我們就去定了一套,雖然明年才能交房,后年才能入住,但起碼心里不慌了。”

　　不過,小李同時表示,城陽已經今非昔比。“目前不少大房企都跑到這邊開發,房子都建得不錯,地鐵等設施也都在完善當中,回市區也非常方便。我還是很滿意的。”

　　鏡像三　差點被“限購”　首付多交了11萬

　　相較于上述兩位,雖然因為“3.15新政”受了點影響,但“青漂”小齊的買房之路總體來說比較通暢。

　　1992年出生的小齊來自淄博,打算和男朋友明年在青島結婚。今年3月份,兩人相中李滄區一套價值108萬的二手房,按當時的規定,首套房最低首付20%。但令小齊沒想到的是,剛簽完合同,還沒辦理過戶,“3.15新政”來了。“我的戶口還在老家,幸虧在青島已經連續繳納了一年社保,才有了這個買房資格,只是按照新政,我們的首付比例需要提高至30%,當時雙方家里又幫忙湊了將近11萬。”

　　小齊告訴記者,雖然兩人每月需要還3500元的房貸,加上租房,壓力其實也不小。“但是能有一套自己的房子,我們已經很滿足了。兩人共同努力還款的感覺,也很幸福,相信以后工資漲了,還款壓力會變小。”

　　鏡像四　為攢錢買房住隔斷間　最怕房價漲太快

　　當然,在青島工作的90后里,不是人人一畢業或者剛畢業一兩年就能買上房。在青工作3年的小張目前在香港東路一公司工作,為了離單位近一些,便在麥島附近租了一個隔斷間住。據了解,他所租住的套二房被隔成5間,擺了7個床位,就這樣,平均每個床位每月收費還需700元。“租客們共用一個洗手間,早晚要排隊上廁所、洗澡,而且出于安全考慮,平時根本不敢把貴重物品放家里。”

　　這一切,讓小張有些無奈。但是他偷偷告訴記者,工作這3年,他已經攢了15萬元了。“我的家庭環境一般,買房只能靠我自己。辛苦倒不可怕,最怕的是,攢錢的速度永遠比不上房價的漲速。”

　　 [編輯: 鹿璐]