?　　“原來計(jì)劃五一前后開盤的,這一出新政策,計(jì)劃全打亂了,很有可能得延期。”章丘一樓盤的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人無奈地表示,意向客戶已經(jīng)預(yù)約了好幾百組,本來是鐵定開盤售罄,突然出臺(tái)最為嚴(yán)厲的調(diào)控政策,客戶至少跑了八成。

　　數(shù)百客戶排隊(duì)　原計(jì)劃開盤售罄

　　該樓盤位于章丘區(qū),近期即將推出一棟高層住宅,趁“五一”前后對(duì)外銷售。銷售經(jīng)理表示,前期一直賣得很好,近半年以來幾乎每次都是開盤就一搶而空。最多的時(shí)候差不多5個(gè)人搶一套房,房價(jià)也是節(jié)節(jié)走高。特別是傳出山東大學(xué)遷到章丘的消息之后,他們加推過一次房源,計(jì)劃蓄客一個(gè)月再開盤,結(jié)果不到一個(gè)星期認(rèn)籌人數(shù)就超出可售房源的一倍多,被迫緊急封籌。

　　受制于工程進(jìn)度,拿到預(yù)售證的房源有限,該樓盤近期又趕出一棟樓,可以申請(qǐng)預(yù)售證了。由于前期排隊(duì)買房的客戶已經(jīng)多達(dá)數(shù)百人,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出房源總量,按以前的經(jīng)驗(yàn),一開盤鐵定一套不剩。該項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人坦言:“因?yàn)檎虑鹨恢辈辉谙拶彿秶畠?nèi),所以,我們的客戶大多是在濟(jì)南那邊沒法再買房的,看到章丘的房價(jià)最近漲得很快,紛紛過來投資買一套。”

　　限購來得迅猛　客戶跑了八成

　　“之前,我們預(yù)感到章丘市場這么火,可能要出限購政策,也想趕緊賣。但是蓋房不是想快就能快的,工期趕不上。沒想到限購政策來得這么快,而且力度這么大。就像一鍋熱騰騰的餃子,一下子切換到了冷凍模式。”該樓盤銷售人員梳理了一下前期預(yù)約的客戶,差不多半數(shù)被限購了,另外相當(dāng)一批投資客是想貸款買房的,原來首付三成就可以。現(xiàn)在限貸政策一收緊,投資門檻提高到了六成首付,這些投資者幾乎全被嚇跑了。還有一批外地客戶,在濟(jì)南市區(qū)沒資格買,退而求其次轉(zhuǎn)移到章丘,結(jié)果現(xiàn)在和主城區(qū)一個(gè)政策了,這一群體肯定也得撤。

　　“去掉這些客戶群,剩下的就沒幾個(gè)了。這盤還怎么開?如果冷了場,以后就不好賣了。我們覺得,要么推遲開盤,要么只開一個(gè)單元試試。”該項(xiàng)目銷售經(jīng)理直搖頭,令他更頭疼的是,還有相當(dāng)一批客戶沒來得及網(wǎng)簽,19日晚上得知20日開始執(zhí)行新的限購政策后,還想著連夜安排人手加班,不料網(wǎng)簽系統(tǒng)壓根就打不開,突擊網(wǎng)簽也沒成功。現(xiàn)在還不知道該怎么處理,鬧不好就只能退房。

　　主城區(qū)樓盤也降溫　客戶忙退房

　　事實(shí)上,不僅章丘的樓盤迎來當(dāng)頭一棒,濟(jì)南主城區(qū)的不少樓盤也急劇降溫。歷城區(qū)一家大型樓盤也計(jì)劃在6月開盤,加推一批房源。21日,置業(yè)顧問集體接到通知,開盤時(shí)間無法確定,很可能延遲。主要原因就是前期預(yù)約的意向客戶大批流失,要么不符合新的限購政策,要么接受不了限貸。該樓盤一名置業(yè)顧問稱:“我們是剛需盤,大部分客戶都不是本地戶口,首套房就要60%首付,這個(gè)門檻太高了。不光是我們一家,其他的樓盤情況也差不多。”

　　按照目前的監(jiān)管政策,房企在拿到預(yù)售證后10天內(nèi)就必須公布所有可售房源及價(jià)格。因此,大批客源流失之后,開發(fā)商可以先暫不申請(qǐng)預(yù)售證,避免捂盤惜售的嫌疑。

　　21日,市民徐偉趕到售樓處,退回了首付款。他告訴記者:“我這屬于二套房,原來40%的首付,東挪西借還能湊個(gè)差不多,現(xiàn)在60%了,實(shí)在是拿不出來。售樓處財(cái)務(wù)室好幾個(gè)等著退款的。”生活日?qǐng)?bào)記者　趙國陸

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