?　　半島全媒體記者 江海峰

　　4月6日，青島市黃島區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局公開(kāi)拍賣兩幅地塊，其中山科大附近一純住宅用地經(jīng)過(guò)77輪競(jìng)價(jià)，被青島富力興華房地產(chǎn)有限公司以5398元/平方米奪得，總價(jià)約11.3億元。該地塊曾于今年2月17日拍賣過(guò)一次，當(dāng)時(shí)因達(dá)到最高限價(jià)而被熔斷。本次拍賣屬該地塊在“熔斷”之后再次上市，且最終成交，這在青島土地拍賣史上還屬首次。

　　

　　4房企廝殺，富力地產(chǎn)11.3億摘得地塊

　　今天拍賣的編號(hào)為HD2017-3016的地塊位于黃島區(qū)開(kāi)拓路東、前灣港路北，占地面積74771平方米，土地用途為普通商品住房用地。地塊容積率大于1并且小于等于2.8，建筑密度小于等于25%。拍賣起始價(jià)為1768元/㎡，競(jìng)買保證金約3.7億元。

　　半島記者看到，該地塊共吸引了4家房企的關(guān)注，競(jìng)價(jià)開(kāi)始階段，88號(hào)、19號(hào)和66號(hào)三家企業(yè)還是按照每輪加價(jià)10元的規(guī)則有序進(jìn)行，但從第7輪競(jìng)價(jià)開(kāi)始，19號(hào)競(jìng)買人便一次加價(jià)190元，此后，多輪出現(xiàn)加價(jià)幅度超過(guò)100元的情況。最終，經(jīng)過(guò)77輪競(jìng)價(jià)，該地塊被19號(hào)競(jìng)買人青島富力興華房地產(chǎn)有限公司以5398元/㎡的樓面地價(jià)收入囊中，總價(jià)約為11.3億（113011.8802萬(wàn)元），溢價(jià)率為205.32%，而富力地產(chǎn)也借此正式進(jìn)軍青島市場(chǎng)。

　　

　　該地塊因區(qū)位優(yōu)越，又是純住宅用地，因此是眾多房企眼中的“香餑餑”。

　　從地圖上來(lái)看，該地塊靠近前灣港路、團(tuán)結(jié)路，周邊有山東科技大學(xué)、青島開(kāi)發(fā)區(qū)辛安小學(xué)、香江路第三小學(xué)、黃島區(qū)育英實(shí)驗(yàn)小學(xué)等。附近新樓盤項(xiàng)目有盛華未來(lái)城、秀蘭禧悅山、海爾地產(chǎn)國(guó)際信息谷、盛世府邸、海爾幸福里、盛華未來(lái)城等，目前片區(qū)二手房均價(jià)為9000～10000元/平方米。

　　曾觸發(fā)熔斷，被出讓人收回

　　據(jù)了解，該地塊曾于今年2月17日上市拍賣過(guò)一次。在經(jīng)過(guò)95輪的激烈競(jìng)拍后，其因總價(jià)超過(guò)10億元，突破“最高限價(jià)”，觸發(fā)熔斷機(jī)制，最終被出讓人收回。

　　而本次拍賣屬該地塊在“熔斷”之后再次上市，且最終成交，這在青島土地拍賣史上還屬首次。

　　另外據(jù)了解，此次拍賣之前，黃島區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局的出讓公告中顯示，該地塊的出讓指標(biāo)上，將樓面起拍價(jià)由初次的1607元/平方米上漲至1768元/平方米，相應(yīng)的起拍總價(jià)和競(jìng)買保證金均由33643.96萬(wàn)元上漲至37014.64萬(wàn)元。同時(shí)沒(méi)再設(shè)置最高限價(jià)，但是提出如下要求：“提供由屬地鎮(zhèn)街辦事處出具的，競(jìng)得單位與屬地街道辦事處達(dá)成蜊叉泊社區(qū)村莊改造一致意見(jiàn)的相關(guān)協(xié)議。”

　　 [編輯: 張珍珍]