?　　半島全媒體記者 江海峰

　　4月6日，青島市黃島區國土資源和房屋管理局公開拍賣兩幅地塊，其中山科大附近一純住宅用地經過77輪競價，被青島富力興華房地產有限公司以5398元/平方米奪得，總價約11.3億元。該地塊曾于今年2月17日拍賣過一次，當時因達到最高限價而被熔斷。本次拍賣屬該地塊在“熔斷”之后再次上市，且最終成交，這在青島土地拍賣史上還屬首次。

　　

　　4房企廝殺，富力地產11.3億摘得地塊

　　今天拍賣的編號為HD2017-3016的地塊位于黃島區開拓路東、前灣港路北，占地面積74771平方米，土地用途為普通商品住房用地。地塊容積率大于1并且小于等于2.8，建筑密度小于等于25%。拍賣起始價為1768元/㎡，競買保證金約3.7億元。

　　半島記者看到，該地塊共吸引了4家房企的關注，競價開始階段，88號、19號和66號三家企業還是按照每輪加價10元的規則有序進行，但從第7輪競價開始，19號競買人便一次加價190元，此后，多輪出現加價幅度超過100元的情況。最終，經過77輪競價，該地塊被19號競買人青島富力興華房地產有限公司以5398元/㎡的樓面地價收入囊中，總價約為11.3億（113011.8802萬元），溢價率為205.32%，而富力地產也借此正式進軍青島市場。

　　

　　該地塊因區位優越，又是純住宅用地，因此是眾多房企眼中的“香餑餑”。

　　從地圖上來看，該地塊靠近前灣港路、團結路，周邊有山東科技大學、青島開發區辛安小學、香江路第三小學、黃島區育英實驗小學等。附近新樓盤項目有盛華未來城、秀蘭禧悅山、海爾地產國際信息谷、盛世府邸、海爾幸福里、盛華未來城等，目前片區二手房均價為9000～10000元/平方米。

　　曾觸發熔斷，被出讓人收回

　　據了解，該地塊曾于今年2月17日上市拍賣過一次。在經過95輪的激烈競拍后，其因總價超過10億元，突破“最高限價”，觸發熔斷機制，最終被出讓人收回。

　　而本次拍賣屬該地塊在“熔斷”之后再次上市，且最終成交，這在青島土地拍賣史上還屬首次。

　　另外據了解，此次拍賣之前，黃島區國土資源和房屋管理局的出讓公告中顯示，該地塊的出讓指標上，將樓面起拍價由初次的1607元/平方米上漲至1768元/平方米，相應的起拍總價和競買保證金均由33643.96萬元上漲至37014.64萬元。同時沒再設置最高限價，但是提出如下要求：“提供由屬地鎮街辦事處出具的，競得單位與屬地街道辦事處達成蜊叉泊社區村莊改造一致意見的相關協議。”

　　 [編輯: 張珍珍]