?　　風起云涌，樓市變幻并非莫測

　　2015年底，華夏時報一篇標題為“青島樓市庫存18.6萬套全國第一，開發商面臨資金鏈斷裂”的新聞，將青島樓市推上了風口浪尖。

　　時光飛逝，16年青島商品房存量只剩下了11.69萬套，環比下降26%，土地市場稀缺，成為青島市場16年的關鍵詞。隨著市南、市北等土地儲備減少，且成交量持續高位。主城出現地荒，房荒的狀態。

　　大數據分析顯示，市區供地格局逐漸北移，李滄區、城陽區成為土地搶手區域。青島16年創下土拍新紀錄的地塊，從宜昌路到河東路融創地塊，也均分布于環灣一線。青島市場2016年存銷比出現了較為顯著的變化，環灣片區穩居樓市排行榜首。

　　截至2017年3月，環灣片區月均商品住宅新增供應量只有300套左右，目前商品住宅庫存量僅有1700余套，去化周期不到3個月，基本上已是“無房可賣”。（數據來源：青島銳理）

　　

　　2017年，中國樓市波瀾再起。猝不及防，2017年的3月15日，青島樓市突然出臺限購政策，16日起，非青島市戶籍市區范圍內限購一套房！

　　經濟學家馬光遠曾在2015年與青島房企的老大們聊青島樓市，認為未來“20%安全、可投資城市，青島占一席” ；馬光遠老師那一句“如果這個世界上仍有一種愛是真愛，那一定是政府對房地產的愛，永遠不變”，我們是不是真的應該去相信？

　　有些真相，早指出比晚指出要好

　　樓市何去何從，我們不得而知……，但筆者卻大膽預見：環灣片區將成為17年島城樓市熱點之一！

　　自16年起灣居價值潛力凸顯的環灣片區成了日漸炙手可熱的香餑餑。在環灣一房難求的大形勢下，搶灘青島發展紅利成為越來越多人的共識！

　　

　　曾經的環灣片區是一個價格洼地。但是近一年來，青島人都知道，地塊稀缺、價格標桿高、開發商競爭激烈瘋狂搶地、市場處于上行期等因素的作用下，“面粉”漲了，“面包”自然也隨之水漲船高，樓面價不斷刷新的同時，帶來房價的不斷上漲。

　　環灣片區房價普遍漲幅較大，個別樓盤房價甚至接近翻番，成了名副其實的黑馬。

　　國際化青島  環灣立潮頭

　　細細品來，金色灣海環擁下的環灣片區也很美。隨著主城區域的海岸線被逐步開發殆盡，環灣片區的灣居價值潛力凸顯，山海圍合，定鼎青島少有南向無污染海岸，他處難尋。

　　灣區價值重塑，城市聚變在即——當青島的發展積累起了足夠的勢能，當世界經濟步入再平衡的關鍵節點，當打造山東半島藍色經濟區的機遇陡然降臨，這座城市的決策層，用“全域統籌”的全新戰略思維，用 “世界眼光、國際標準、本土優勢”的視野，完成了對環灣價值的重新發現。

　　

國際會展中心（規劃效果圖）

　　為此，環灣片區圍繞科技、生態、人文的城市定位，展開全新的沖刺。在高科技產業的培育上，經過反復思量、調改，環灣發展重心的紅島最終將產業發展的重點確定為“1+3”的產業架構。

　　

青島科技館（規劃效果圖）

　　不僅如此，在城市建設的規劃布局下，各種真正的高新產業的集聚和千億世界級教育、文化和醫療產業的配套落地，2018年的省運會主會場市民健身中心和青島教育界“巨無霸”——13年制青島中學即將竣工，高周轉及配套的逐步落地也是環灣板塊樓市“黑馬式”躍進發展的重要支撐。區域價值之上疊加優質產品價值，勢必會再一次掀起環灣置業熱潮！

　　

青島市奧體中心（規劃效果圖）

　　

青島中學（規劃效果圖）

　　環灣片區供應乏力，4月龍湖新品推出

　　星河灣和龍湖合力打造環灣高端低密居住區，“新地王”融創等聯手將區域價格預期突破近20000+

　　同時，熔斷政策的出臺和限購使得新建商品房的選擇余地極小，新房銷量暴漲，導致該片區的大部分樓盤出現“一房難求”的情況。“沒有關系根本買不到房。”環灣搶房大戰愈演愈烈！

　　目前環灣沿線在售樓盤中基本為無房可售的局面，筆者通過走訪了解到： 龍湖4月計劃開盤的90-140㎡小高層、瞰海大平層新品。龍湖地產深耕八載，比鄰環灣市級高端生活配套，可以快速享受青島科技館、市民健身中心等主城未來繁華配套，豐盛生活值得期待，龍湖獨具匠心營造醇熟生活城，為環灣提供絕對品質居住社區，成為灣區高品質居住首選。

　　

　　此次推出的140㎡瞰海大平層，戶型不可謂不逆天，約13m超大面寬且實現四南向采光，且贈送270°觀景露臺，這在青島房地產市場上，堪稱是聞所未聞、見所未見的神戶型。未來必將成為樓市爭相模仿的經典戶型！

　　建面約90-140㎡小高層、瞰海大平層火爆認籌中！0532-80888808