?　　3月15日青島出臺房地產調控政策以來,5天的時間里,青島二手房網簽數量在連續上漲五周后出現首跌。至少到目前,需求量的減少并未體現在價格上,不少二手房賣家依然底氣十足。不少專家也分析,此次調控會對一定程度上打擊投資客,但對房價的影響,僅限于抑制增幅。

　　“限購令”出臺5天一房產中介零成交

　　20日,在位于青島西海岸新區天目山路的鏈家金沙灘壹號店內,中介大廳內非常冷清,與五天之前火爆的場面形成鮮明的對比。“‘限購令’出臺之前,這里每天都有很多人前來咨詢,中午我們連飯都顧不上吃。很多顧客甚至不看房,只要有房源,直接先付定金。限購令出臺這5天來,前來咨詢的顧客減少了八成以上,一套房子都沒有成交。”工作人員李先生說。

　　李楠所說的“限購令”,指的便是青島市3月15日傍晚五個部門聯合下發的《關于保持和促進我市房地產市場平穩運行的通知》,業內簡稱“3·15青島限購令”。該通知焦點在于,戶籍成為分水嶺,自2017年3月16日起,在市內六區范圍內,非本市戶籍以家庭為單位限購1套房；同時新房和二手房公積金、商貸首付比例雙雙提高。

　　3月20日,青島網上房地產發布統計數據顯示,上周(3月13日-3月19日)青島二手房網簽數量在連續上漲五周后出現首跌,環比下降8.68%。3月15日出現日網簽量分水嶺,其中3月15日網簽755套,為近一年來日網簽量峰值；而3月16日為限購政策實施的第一天,網簽39套,17日網簽176套有所提升,但是距離平時工作日日網簽量仍有差距。

　　新房成交量也以3月15日為“分水嶺”,限購令出臺后成交量大幅下降。統計數據顯示,3月13日-3月15日成交量漲跌不斷,整體保持600套以上較高的成交量,青島限購的前一天3月15日達到成交高峰為930套。3月17日-3月19日成交量明顯減少,3月17日僅成交236套。

　　購房者臨時要求降價

　　“3·15青島限購令”出臺后,將會給市場帶來哪些變化?購房者置業心理又會出現哪些波動?青島今鵬翔投資有限公司董事劉翔認為,受政策導向預期的心理影響,會讓投資購房者更加謹慎甚至收手。

　　2015年,鄭紅一家從吉林通化來到青島,想在青島安家的她看著房價在不斷地上漲,便考慮盡快買一套房子。“當時看了很多樓盤,但價格變化太快了,房源也很難找,就一直沒買成。現在青島出臺限購政策了,我倒是不著急了,再等等看房價會不會降。”鄭紅說。

　　像鄭紅這種持觀望態度的購房者并不在少數。但在二手房市場,售房者卻表現得很淡定,根本沒想到要“降價”。

　　家住市北區臺東路附近的劉先生前幾天出售了一套53平方米的住宅,談好的78萬元,對方只支付了一部分定金,尚未付全款。隨著限購令出臺,對方認為房價將會下降,便以此為理由要求劉先生再將房價降一降,被劉先生一口拒絕。“雖然限購令出臺了,但現在房價還在漲,只不過漲得慢些。”劉先生說。

　　住在黃島區亞德里亞灣小區的杜先生有一套98平方米的住宅出售,售價150萬元,由于限購政策的出臺,對方因未網簽無法成交要求退房。杜先生非常“淡定”,爽快地將定金退還了對方。

　　根據房天下數據監控中心數據顯示,3月第三周青島二手房住宅周掛牌均價16421元/平方米,環比微增。各區掛牌均價情況為:市南區27216元/平方米；市北區19873元/平方米；四方區16601元/平方米；嶗山區28758元/平方米；李滄區15579元/平方米；城陽區9766元/平方米；黃島區11452元/平方米。

　　房價整體會趨于平穩

　　隨著限購令的出臺,青島的房價走向將會如何,成為市民最為關注的問題。業內人士認為,本次限購政策較為溫和,對投資客來說是不小的“打擊”,但對房價影響不會很大,對抑制房價增幅有一定作用。

　　房天下二手房電商集團總經理郄杏麗認為,在此次調控政策下,剛需購房群體會適當延后購房時間,購房心理也回歸平靜。對于投資群體,長線投資受波動影響相對少一些；短期投資客,尤其是對于有抵押貸款等壓力的投資客,想最快時間達到高收益的預期會受影響。此次的限購會遏制房價上漲過快,在接下來一段時間,房價整體會趨于平穩。　

　　青島房地產投融資中心主任龍江也認為,此次的限購對于市區房價來說不會形成大的影響,更多的是緩和目前比較猛的調價勢頭。

　　對于急于在青島安家的剛需族,分析人士張百忍認為,限購政策在打擊投資客的同時,對剛需族影響不大,但是會給剛需一族帶來一定的“壓力”。剛需族更多的會呈現觀望的狀態。（半島全媒體記者）

　　[編輯: 王苗]