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　　在買房這件大事上，市民大都是抱著謹慎的態度，包括房子的位置、價格、戶型、學區、交通、周圍配套等等能想到的都一定考慮在內，但是有一樣因素往往被很多人忽視，那就是房屋的產權，更有相當一部分市民想當然認為自己購買的房子產權就是70年。但是在房屋產權期限這個問題上，售樓處的置業顧問往往都是不問不說，問了也是模棱兩可，不少置業顧問也是直接告訴購房者房子是70年產權，真的是這樣嗎？近日，記者調查了島城部分樓盤發現，房屋產權縮水的現象十分普遍。

　　中筑藍灣銘都70年產權變40年？

　　近日，市民張先生就遇到了這樣一件頭疼事，張先生家住高新區河套街道，最近看中了位于高新區龍海路附近的中筑藍灣銘都3期的房子，7200元/平米的均價讓張先生很是心動，考慮到以后升值空間不小，又隔現住的地方不遠，張先生很快就鎖定了一套房源。“上周天剛剛開的盤，交了定金，房源少，買房的人可真不少。”3月10日，張先生電話告訴記者。

　　可剛剛開盤交了定金，張先生加入的中筑藍灣銘都3期業主群里就有人說該小區是50年產權，張先生覺得納悶，正常的住宅不都是70年產權嗎，怎么會是50年呢？起初張先生還不相信，可和其他幾位業主去相關部門一查，才發現真的是50年產權，更讓張先生傻眼的是，中筑藍灣銘都3期的地，開發商在2007年就已經拍得，1期2期開發得比較早，可3期已經拖了近10年才開發。“房子是明年才交房 ，這樣算下來，到了我們手里就相當于產權只剩了39年。”張先生表示實在是沒有辦法接受。

　　購買中筑藍灣銘都3期的不少業主都和張先生有著類似的情況，都以為住宅的產權是70年，所以在買房前并沒有過多地在意這個問題，而售樓處的置業顧問也并沒有明確告知過購房者關于小區3期房屋產權期限究竟是多少年。“買房前我們在很多地方都曾經看到過中筑藍灣銘都3期的宣傳，產權年限都寫的是70年，還有售樓處發的宣傳單上，也是寫的70年，這不是欺詐嘛。”張先生告訴記者，更讓他覺得氣憤的是，在開完盤以后，工作人員就在售樓處擺出了一個證件，上面標明中筑藍灣銘都3期產權年限是50年。

　　得知自己購買的房子產權縮水嚴重，不少購買了中筑藍灣銘都3期的業主向開發商提出想要退房 ，而開發商方面卻一直含糊其辭，也沒給出一個明確的答復。產權連40年都不到，再過個幾年，想要出手都難。”張先生說，他和業主們還會繼續找開發商討說法。 記者在某房產網站上搜索到了中筑藍灣銘都樓盤的信息，上面明確寫道該樓盤產權是70年。記者電話聯系到中筑藍灣銘都開發商青島河套中筑置業有限公司一位姓張的負責人，他表示，對于中筑藍灣銘都項目的產權他并不清楚，他也不負責這方面工作，所以給不了記者回復。

　　青建香根四季產權還剩29年

　　記者采訪調查發現，像中筑藍灣銘都這樣產權縮水的樓盤項目并不是個例，位于藍色硅谷區的青建香根四季同樣也存在產權嚴重縮水的情況。

　　近日，記者以購房者的身份撥打了青建香根四季售樓處的電話，在詢問完價格 、面積之后，記者問到了房屋產權年限，接電話的置業顧問告訴記者，由于這塊地一期是規劃建酒店，二期建別墅，所以屬于商業性質，產權年限是40年，而記者再問產權是到哪一年，該置業顧問才告訴記者是從2006年到2046年4月28日，也就是產權年限現在還剩下29年。

　　見記者有些顧慮，置業顧問向記者解釋稱產權年限對房屋沒有任何影響，而且現在國家有明確規定，產權到期以后產權期限是自動續，不需要繳費，都可以正常辦理過戶。“現在都是現房，在市區也都有看房車直達售樓處 ，很方便，可以提前預約看房。”置業顧問告訴記者。

　　青西新區、嶗山不少50年產權

　　雖然現在市民購買的住宅，提到產權年限，基本都是70年，但在島城存在一些樓盤，雖然同樣屬于住宅，但不少市民發現自己所購買的房屋并非是70年產權，而是50年產權，這樣的狀況在青西新區和嶗山區比較普遍，去掉開發商開發用去的幾年時間，房子的產權年限只有45年左右的時間。

　　曾經有不少居住在安子片區的市民向記者反映，安子片區很多高層產權都是50年，并且普遍都是在2000年左右拿的地 ，而業主們住進新房以后房屋的產權就只剩下三十幾年了。“那是當時的政府規劃，很多開發商拿了地以后，10年來地一直閑置著，直到膠州灣隧道開通以后，這片區域的樓盤才開始大規模開發，這樣就導致房屋產權年限嚴重縮水。”市民吳先生稱，附近的海爾等很多開發商的項目都是這個情況，而且50年產權的樓盤非常多。

　　類似的情況也出現在嶗山區很多樓盤身上，嶗山區的百仕凱旋城、溪谷美地等為數不少的小區產權年限都是50年，而這些小區中不少都是附近二手房交易的熱點小區。嶗山區產權年限為50年的小區數量不少，這也是當時的土地出讓政策導致的，據了解，之前很多地塊都是按照綜合用地出讓的，年限統一為50年，2007年以后出讓的土地才有了更詳細的劃分，純住宅用地基本都是70年了。

　　這樣的情況在島城并不少見，一個項目從拿到到開發、銷售 ，再到最終交付到購房者手中，中間會經過很長一段周期，一些盤量較大的項目，從拿地到全部開發完畢交房甚至可能會持續5至10年的時間。像位于黃島區珠江路附近的銀領國際小區，雖然小區交房只有不到4年的時間，但小區實際所剩的產權年限僅有不到30年的時間，這也是因為該地塊1993年就被拍下，之后地塊所有人易主，直到20年后才開發入市。

　　 [編輯: 劉曉明]