?　　今年兩會上，政府再次強調，堅持住房的居住屬性，房地產市場調控將繼續緊抓不放松。數據顯示，全國首套房平均房貸呈現持續回漲趨勢，記者走訪調查發現，濟南多家銀行首套房貸利率向9折看齊。業內人士預計，作為房地產市場調控的杠桿政策之一，貸款優惠政策將會繼續收緊。

　　濟南多家銀行貸款利率執行9折

　　記者調查發現，目前濟南建設銀行、中國銀行、民生銀行等多數銀行都悄悄收緊了房貸利率優惠折扣，首套房房貸9折利率成為業內普遍標準，二套房貸款利率上浮10%，中國銀行等公積金和商貸混合貸款也需要上浮10%。

　　一位銀行業內人士告訴記者，銀行放款前，要根據貸款客戶信貸資質、工作狀況等進行綜合評估，資質不好的客戶將不給予優惠政策，以基準利率放款。但通常來講，多數客戶都能打到9折。“有些銀行也會通過捆綁銷售基金、保險等理財產品，給予客戶8.5折以上優惠，但現在審核標準比較嚴格”。

　　“我去年12月份在實力榮祥小區買的二手房，上個月剛剛在農業銀行辦下貸款，還是按照去年8.5折執行的，現在再辦估計恢復9折了。”一位購房者說。

　　從全國首套房貸款利率走勢來看，2月份全國首套房平均利率為4.47%，環比上月上漲0.01%。據媒體報道，近期，多個城市首套房利率折扣向9折看起，預計會有更多城市、銀行參與利率折扣的統一調整。

　　 濟南房價上漲過快 房貸杠桿收緊

　　去年以來，濟南房地產市場價格上漲過快，2月份出爐的一份全國房價地圖顯示，濟南房價以12801元全面超越青島，居山東首位。

　　去年10月，濟南出臺商品房限購政策，繼限購之后，駐濟各大銀行開始陸續收緊房貸政策，首套房最低首付提高到三成，二套房首付最低四成且利率上浮10%，三套房禁貸。

　　某銀行從業者透露，今年兩會，政府明確指出回歸房屋的居住屬性，目前雖未正式接到貸款利率調整通知，但就目前情況來看，預計貸款優惠政策將會繼續收緊。

　　據濟南民生銀行信貸負責人表示，近半年來，濟南商品房調控政策不斷收緊，房貸政策作為調控杠桿之一，也在逐步回收利好。

　　房貸利率上行效果仍需繼續觀察

　　利率由8.5折調整到9折，對于購房者影響有多大?拿一套200萬元的房子為例，貸款期限按照30年等額本息還款方式計算，按照8.5折優惠利率計算，還款總額為351萬元，利率調整為9折后，還款總額為361萬元，需要多還款10萬元。

　　“利率政策對于剛需人群影響不大，該買的還是得買，但是對于改善型居住需求的人來說，作用相對大一些。”貸款利率對于房地產市場調控來說是長期手段，短期內難起到立竿見影的效果。

　　“房貸只是影響房價的眾多因素中的一個，且不是決定性因素。貸款利率上行是否能對房價產生明顯影響，還要繼續觀察。”社科院金融所銀行研究室主任曾剛表示。

　　兩會信號：讓房屋回歸居住屬性 穩字當頭

　　2017年底，中央經濟工作會議提出“房子是用來住的，不是用來炒的”指導思想。今年兩會上，政府再次強大，堅持住房的居住屬性，是對房地產市場的態度。

　　遏制炒房和去庫存并行，成為兩會傳達出的房地產調控新信號，“穩字當頭”是2017年中國房市的基本要義。

　　炒房現象叢生，主要原因是這幾年房價上漲過快，實體經濟下滑，貨幣超發，通貨膨脹、等諸多種因素，加上房屋的投資屬性逐漸高過了居住屬性，很多人忽略了房屋居住本身的價值。

　　 [編輯: 鹿璐]