?　　3月第一周，青島二手房市場運行平穩。根據青島網上房地產成交數據顯示，上周青島二手房一共成交2076套，成交量環比上漲10.95% ；成交面積182717.5㎡ ，環比小幅漲4.7%。

　　從各區成交詳情來看，上周市北區仍然領跑全市，值得一提的是，黃島、市南以及城陽均以一周二手房交易突破“300套大關”的成績表現搶眼。

　　市北區上周二手房成交656套，霸占全市成交冠軍席位，成交量環比前一周上漲5.8%，成交面積45543.98㎡ ，和前一周基本持平；黃島區上周二手房成交360套，排名全市第二 ，成交量環比漲12.8% ，成交面積36337.78㎡ ，環比漲8.8%；市南區上周成交317套房源奪得“季軍”，成交量環比漲13.21% ，成交面積27870.52㎡ ，環比漲18.44%。

　　上周城陽區表現也可圈可點，一周成交二手房311套，排位上升到全市第四名，成交量環比漲14.7% ，成交面積達32290.65㎡ ，與前一周相比略微下降1成；李滄區進入3月“表現平平”，上周二手房僅成交291套，環比漲5.8%，成交面積23305.72㎡ ，環比漲6.22% ；嶗山上周成交123套房源，雖然排名并不靠前，但卻環比前一周有29.47%的漲幅，成交面積 15361.22㎡ ，環比也漲36.93%，是各區當周環比漲幅最高的片區。高新區上周成交18套二手房，成交總面積2007.64㎡ 。

　　從每日成交詳情來看，上周7天每日成交都非常不錯，五個工作日中有兩個單日成交突破“400套”大關，其余三日也在375~390套/日。最高成交達單日在2月28日（星期二），當日有419套成交；最低成交日則在3月5日（星期日），當日僅成交33套。另根據統計，上周青島市成交的二手房套均成交面積為88.01㎡/套，與2月相比下降了不少。可見從“金三”以來，剛需置業者加入購房大軍，小戶型也開始在二手房市場上變得搶手起來。

　　業內廣泛認為，今年的“金三銀四”比以往來的早一些，特別是進入3月的第一個周，樓市立即就喧鬧了起來。“現在各個中介門店的帶看量都上漲了很多，經紀人們忙得不可開交，足以見得市場需求的旺盛”，青島某連鎖中介機構市場部負責人在接受采訪時表示。

　　另外，該負責人還表示：“3月之后剛需置業者大批量入市，隨著大戶型房價的上浮，不少人開始轉變購房計劃，轉投小戶型，目前70~80㎡戶型的咨詢量上來了，設計緊湊的小戶型很好出手。但如今市場上供求關系并不平衡，屬于供少求多，掛出的房源可議價空間都比較小，建議置業者遇到好房要及時出手。” 城市信報/信網記者 丁一

　　◎相關新聞三月首周新房成交4146套青西新區成交最多

　　3月6日，根據網上房地產成交數據統計，2月26日-3月4日青島全市新房共成交4146套，成交面積434809.04㎡ ，環比前一周微跌 4.2%；其中新建住宅成交3670套，住宅成交面積396591.87㎡ ，環比微跌4.7%。

　　從上周新房市場表現來看，“金三月”首周樓市紅火一片。其中3月3日新房單日成交798套，是上周新房成交最高的單日。除此之外，3月1日單日成交量也超過700套，市場表現相當不俗。即使是上周新房成交量最低的3月2日，新房成交也達到了332套。

　　從上周各區市新房成交情況來看 ，青西新區依舊處于“霸主”地位，一周共賣出新房1062套，遙遙領先其他各區市；此外，膠州市上周依舊坐穩亞軍席位，共銷售新房562套；第三名則意外被市北區斬獲，一周共售出新房516套。在“金三”首周市北區能有如此表現，可謂是給主城樓市“揚眉吐氣”了一番。

　　第二梯隊中，即墨排在第四位，上周共銷售新房480套；城陽區以兩套只差排在第五位，一周共銷售新房476套；而同樣作為主城熱區的李滄區，上周僅排在第六位，一周共成交新房319套，稍顯落后。

　　從上周全市新房成交數據來看 ，“金三月”首周新房成交算是“開門紅”。近郊片區與主城區齊頭并進足可見青島樓市在2017年的發展勢頭。除去這兩年就一直火爆的西海岸以外，連續兩周“登高”的膠州市，也在新機場的建設進程不斷推進中備受矚目。

　　而沉寂了許久的市北區，“金三月”首周火力全開，一舉拿下季軍寶座，為主城區新房在樓市銷售旺季打響了頭炮。

　　城市信報記者 丁一

　　 [編輯: 劉曉明]