?　　半島全媒體記者 于紅靚

　　對于房地產(chǎn)市場來說，3月份處于傳統(tǒng)銷售旺季。據(jù)不完全統(tǒng)計，3月島城預(yù)計28處樓盤加推或新盤首開計劃，以城陽、市北、西海岸為多。對于購房者來講，春季一貫是置業(yè)旺季，加推或首開推出房源普遍較多，為購房者拓寬挑選空間，有助于鎖定高性價比房源。

　　主城區(qū)12盤，以市北最多

　　主城區(qū)房地產(chǎn)市場，一直以來都是青島樓市的主戰(zhàn)場。目前主城區(qū)在售房源不多，進(jìn)入“金三”后，開發(fā)商們也適時加大了推盤力度。據(jù)統(tǒng)計，3月，主城區(qū)約有12盤入市或加推。

　　其中，3月市北區(qū)將有7個新樓盤加推，是青島各區(qū)域中推盤力度最大的。具體來看，歡樂濱海城的溫莎郡3月份加推新品，戶型116平方米以上，高層約17000元/平方米，洋房約23000元/平方米；同樣位于歡樂濱海城的城投琴海灣3月加推11號樓和14號樓，戶型為79平套二和110、118平套三，價格未定；金科星辰商鋪預(yù)計3~4月份開盤，商鋪面積50~150平方米為主，價格20000-40000元/平方米；時基萍鄉(xiāng)悅府計劃3~4月推出商鋪上市；海爾世紀(jì)公館3月份加推11#樓的2個單元，共計222套房源，戶型區(qū)間在80~130平方米；曉港名城3月加推二期7號樓；另外，市北CBD青島中央廣場20~40平方米小商鋪二期也將上市。

　　李滄區(qū)3月3個新盤預(yù)計加推。越秀星匯藍(lán)灣項目剩余最后一棟7#將推出，戶型面積99平方米、125平方米，參考均價14500元/平方米；偉東湖山美地3月份加推19#樓與21#樓，全部為多層電梯洋房，戶型是90~150平方米，主要以大戶型為主；中南世紀(jì)城四區(qū)中南熙悅暫定3月中旬首開，推3-4#，500多套房源，預(yù)計均價在14000~15000元/平方米。

　　嶗山區(qū)亦有2個新盤加推。其中，金地悅峰3月份加推90套住宅，精裝戶型建面95平、135平，預(yù)計2019年交房，均價預(yù)計33000元/平方米左右；中聯(lián)依山伴城預(yù)計3月加推二期7號樓剩余房源，戶型有85平方米和127平方米。

　　城陽9盤，去年大熱盤加推

　　近年來，隨著多條地鐵線路同時建設(shè)推進(jìn)，西進(jìn)和北上置業(yè)觀逐漸被接受。在這種情況下，西海岸新區(qū)和城陽的新盤需求量也在大幅增加。

　　具體看來，西海岸新區(qū)3月份將有6個盤加推。K2海棠灣預(yù)計3月加推22#高層，價格未定；萬達(dá)東方影都星光島三期高層住宅3月開盤，戶型在89~140平方米之間，均價13000-14000元/平方米；奧潤瀾庭，將加推80余套洋房，價格待定；藍(lán)海灣卡地亞3月加推3期多層電梯洋房，具體信息、價格未定；珠山秀谷御墅預(yù)計三四月份加推聯(lián)排別墅，具體信息并未公開；康大風(fēng)和日麗尚景2號、3號樓預(yù)計3月開盤，具體時間待定，戶型為110平米、128平米三居和140平米四居。

　　城陽區(qū)預(yù)計9盤入市或加推。中筑藍(lán)灣銘都現(xiàn)在已經(jīng)開始認(rèn)籌，80~120平方米的套二和套三，預(yù)計價位7200~7300元/平方米；龍湖錦璘原著31#預(yù)計3月中旬前加推，約140套左右房源；銀盛泰書香嘉苑推出新品洋房；華地仟佰墅即將推出5棟聯(lián)排別墅，預(yù)計均價15000~16000元/平方米，總價230萬起；千禧國際村二期將推出2#小高層，戶型為建筑面積79~93平米；天一仁和印象預(yù)計三月份中旬加推新品，戶型在90~110平方米之間，預(yù)計均價12000元/平方米；世茂公園美地云錦組團(tuán)預(yù)計3月加推6#高層和67#樓洋房，高層戶型有兩三居，預(yù)計均價9500元/平方米，洋房戶型是105平方米三居，加推房源僅200余套；領(lǐng)秀珊瑚灣新品3月底4月初加推，主推高層2號樓，戶型86~102平方米，預(yù)計均價9000-10000元/平方米；另外還有中歐國際城B1地塊小高層、D1別墅地塊均預(yù)計3~4月加推。

　　此外，最近熱度不減的膠州樓市也有一家樓盤搶在“金三”出手，中洲半島城邦3月份加推22號樓高層，但價格信息目前尚未公開。

　　供應(yīng)層面將進(jìn)一步平衡市場

　　據(jù)了解，2016年通過拿地或股權(quán)收購形式獲得的地塊多數(shù)已開始進(jìn)行前期規(guī)劃。像高新區(qū)融創(chuàng)融公館、城陽銀盛泰博觀一品、市北區(qū)藍(lán)光黑鉆公館；黃島區(qū)海信積米灣、海爾地產(chǎn)萊茵公館、綠地國際花都、天一蘭悅公館、海信華山東麓等；膠州銀盛泰博觀錦岸、中海御湖、保利西鄉(xiāng)月等；即墨海信信特城、海信盟旺世家、融創(chuàng)龍瑞島、魯能泰山七號等，一眾新地塊預(yù)計在2017年面市，或?qū)墓?yīng)層面進(jìn)一步平衡市場。

　　從年初新房的成交數(shù)據(jù)來看，由于新增供應(yīng)大多在外圍區(qū)域，成交量主力也多在西海岸和城陽等區(qū)域。業(yè)內(nèi)人士分析，政策規(guī)劃預(yù)期利好的即墨和膠州也可能成為上半年亮點，而主城區(qū)新盤受供求關(guān)系的影響價格上漲趨勢短期仍舊延續(xù)。

　　記者采訪中發(fā)現(xiàn)，不少市民對價格上漲仍有預(yù)期，對于新區(qū)投資依舊看好，購房熱情較高。平安好房青島運營總監(jiān)張斌表示，伴隨新推項目增加，可能出現(xiàn)量價齊增現(xiàn)象，但上漲幅度有限。

　　 [編輯: 張珍珍]