?　　半島全媒體記者 于紅靚

　　對于房地產市場來說，3月份處于傳統銷售旺季。據不完全統計，3月島城預計28處樓盤加推或新盤首開計劃，以城陽、市北、西海岸為多。對于購房者來講，春季一貫是置業旺季，加推或首開推出房源普遍較多，為購房者拓寬挑選空間，有助于鎖定高性價比房源。

　　主城區12盤，以市北最多

　　主城區房地產市場，一直以來都是青島樓市的主戰場。目前主城區在售房源不多，進入“金三”后，開發商們也適時加大了推盤力度。據統計，3月，主城區約有12盤入市或加推。

　　其中，3月市北區將有7個新樓盤加推，是青島各區域中推盤力度最大的。具體來看，歡樂濱海城的溫莎郡3月份加推新品，戶型116平方米以上，高層約17000元/平方米，洋房約23000元/平方米；同樣位于歡樂濱海城的城投琴海灣3月加推11號樓和14號樓，戶型為79平套二和110、118平套三，價格未定；金科星辰商鋪預計3~4月份開盤，商鋪面積50~150平方米為主，價格20000-40000元/平方米；時基萍鄉悅府計劃3~4月推出商鋪上市；海爾世紀公館3月份加推11#樓的2個單元，共計222套房源，戶型區間在80~130平方米；曉港名城3月加推二期7號樓；另外，市北CBD青島中央廣場20~40平方米小商鋪二期也將上市。

　　李滄區3月3個新盤預計加推。越秀星匯藍灣項目剩余最后一棟7#將推出，戶型面積99平方米、125平方米，參考均價14500元/平方米；偉東湖山美地3月份加推19#樓與21#樓，全部為多層電梯洋房，戶型是90~150平方米，主要以大戶型為主；中南世紀城四區中南熙悅暫定3月中旬首開，推3-4#，500多套房源，預計均價在14000~15000元/平方米。

　　嶗山區亦有2個新盤加推。其中，金地悅峰3月份加推90套住宅，精裝戶型建面95平、135平，預計2019年交房，均價預計33000元/平方米左右；中聯依山伴城預計3月加推二期7號樓剩余房源，戶型有85平方米和127平方米。

　　城陽9盤，去年大熱盤加推

　　近年來，隨著多條地鐵線路同時建設推進，西進和北上置業觀逐漸被接受。在這種情況下，西海岸新區和城陽的新盤需求量也在大幅增加。

　　具體看來，西海岸新區3月份將有6個盤加推。K2海棠灣預計3月加推22#高層，價格未定；萬達東方影都星光島三期高層住宅3月開盤，戶型在89~140平方米之間，均價13000-14000元/平方米；奧潤瀾庭，將加推80余套洋房，價格待定；藍海灣卡地亞3月加推3期多層電梯洋房，具體信息、價格未定；珠山秀谷御墅預計三四月份加推聯排別墅，具體信息并未公開；康大風和日麗尚景2號、3號樓預計3月開盤，具體時間待定，戶型為110平米、128平米三居和140平米四居。

　　城陽區預計9盤入市或加推。中筑藍灣銘都現在已經開始認籌，80~120平方米的套二和套三，預計價位7200~7300元/平方米；龍湖錦璘原著31#預計3月中旬前加推，約140套左右房源；銀盛泰書香嘉苑推出新品洋房；華地仟佰墅即將推出5棟聯排別墅，預計均價15000~16000元/平方米，總價230萬起；千禧國際村二期將推出2#小高層，戶型為建筑面積79~93平米；天一仁和印象預計三月份中旬加推新品，戶型在90~110平方米之間，預計均價12000元/平方米；世茂公園美地云錦組團預計3月加推6#高層和67#樓洋房，高層戶型有兩三居，預計均價9500元/平方米，洋房戶型是105平方米三居，加推房源僅200余套；領秀珊瑚灣新品3月底4月初加推，主推高層2號樓，戶型86~102平方米，預計均價9000-10000元/平方米；另外還有中歐國際城B1地塊小高層、D1別墅地塊均預計3~4月加推。

　　此外，最近熱度不減的膠州樓市也有一家樓盤搶在“金三”出手，中洲半島城邦3月份加推22號樓高層，但價格信息目前尚未公開。

　　供應層面將進一步平衡市場

　　據了解，2016年通過拿地或股權收購形式獲得的地塊多數已開始進行前期規劃。像高新區融創融公館、城陽銀盛泰博觀一品、市北區藍光黑鉆公館；黃島區海信積米灣、海爾地產萊茵公館、綠地國際花都、天一蘭悅公館、海信華山東麓等；膠州銀盛泰博觀錦岸、中海御湖、保利西鄉月等；即墨海信信特城、海信盟旺世家、融創龍瑞島、魯能泰山七號等，一眾新地塊預計在2017年面市，或將從供應層面進一步平衡市場。

　　從年初新房的成交數據來看，由于新增供應大多在外圍區域，成交量主力也多在西海岸和城陽等區域。業內人士分析，政策規劃預期利好的即墨和膠州也可能成為上半年亮點，而主城區新盤受供求關系的影響價格上漲趨勢短期仍舊延續。

　　記者采訪中發現，不少市民對價格上漲仍有預期，對于新區投資依舊看好，購房熱情較高。平安好房青島運營總監張斌表示，伴隨新推項目增加，可能出現量價齊增現象，但上漲幅度有限。

　　 [編輯: 張珍珍]