?　　2月的第四周,氣溫回升,青島新房市場供求兩旺。根據網上房地產數據統計，2月19日～2月25日青島全市新房共成交4327套，成交面積468267.64㎡ ；其中新建住宅成交3850套，住宅成交面積407125.36㎡ 。

　　從上周新房市場表現來看，原本應處于“春節蕭條期”的2月樓市提前回暖了。其中2月24日新房成交808套，是上周新房成交最高的單日。除此之外 ，2月22～2月23日單日成交量都超過700套，市場表現相當不俗。即使是上周新房成交量最低日：2月19日新房成交也達到了341套。

　　從上周各區市新房成交情況來看，青西新區依舊處于“領跑”地位，一周共賣出新房1105套，遙遙領先其他各區市；此外，膠州市上周晉升為亞軍，一周共銷售新房691套；第三名則被城陽區斬獲，一周共銷售新房650套。綜上可見上周新房“前三甲”均被近郊片區收入囊中，年后郊區樓市先火了起來。

　　第二梯隊中，即墨排在第四位，上周共銷售新房582套；李滄區排名滑至第五位，一周共銷售新房399套；市北區則排名第六，上周僅成交新房311套。據介紹，主城區的新盤年后問世的不多，大部分新盤都在積蓄客戶備戰金三銀四，因此市場表現顯得略遜色于郊區板塊。

　　據銳理數據統計，上周從單個項目看,黃島區中建錦繡城連續三周摘得新建商品住宅銷售排行榜的冠軍,銷售面積1.5萬余㎡ 、成交套數131套。新城海韻名邦緊隨其后,銷售面積14557.19㎡ 、成交套數129套。

　　從上周的新房成交數據來看，近郊片區的炙手可熱可說是在意料之中。2016年的樓市帶動一批近郊片區各自撐起一片天，大規劃、大項目的“落地開花”讓近郊片區開始成為置業者的“心頭好”。除去早些年就一直火爆的西海岸及城陽區，交通配套加區域升級讓即墨樓市也開始脫穎而出，占據了新房熱銷榜上的一席之地。而去年以“黑馬”之姿出現的高新區。以及新機場開建后備受矚目的膠州市，都開始在成交排行榜上不斷亮相，可見在主城區新盤日漸稀少之后，性價比更高且發展前景更好的近郊片區將在2017年新房市場上撐起大“半邊天”。

　　◎相關新聞上周二手房網簽1871套掛牌均價略有下降

　　上周，青島二手房市場已經開始熱鬧起來。據青島鏈家數據監測組不完全統計，上周青島二手房網簽1871套，環比增加362套，環比上漲23.99% ；上周總簽約面積為172943平米，環比上上周（147584平米）上漲17.18%。據鏈家網數據中心統計顯示，2017年2月第四周（2月20日～2月26日）青島二手房住宅周掛牌均價17860元/平方米 ，環比上周（17959/平米）下降0.55%。

　　進入2月份第四周，伴隨春節購房需求的小復蘇 ，從網簽數量來看已逐漸恢復正常 。根據青島鏈家數據監測組不完全統計，二月第4周相比第3周青島市各區與成交量都有不同數量的增加，僅嶗山區有少量的降低；據某中介銷售總監杜先生講，單純市場因素對剛需房影響比較大，而嶗山是以改善型購房為主，有數量上小幅波動屬正常現場；整體看來市北區第四周的成交量是363套，環比上周（ 273 套）增加了90套，環比上漲了30.23%，成為本周交易量最高區域。

　　各區域二手房住宅掛牌均價有了不同變化，根據鏈家網數據中心顯示，青島二手房住宅周掛牌均價17860元/平方米。其中市南區、原四方區、嶗山區三個大區均價有小幅下降，也拉低了二手房交易整體均價比上周下降0.55%。各區掛牌均價情況如下：市南區24970元/平方米 ；市北區19569元/平方米；原四方區18030元/平方米 ；嶗山區28601元/平方米 ；李滄區17554元/平方米 ；城陽區10616元/平方米；黃島區11629元/平方米。

　　“今年青島二手房市場在經過了春節的短暫休眠后，迅速進入于蓄力期，溫度不斷提升，市場已經開始預熱，“金三”旺季氛圍比往年來得都早一些?！睋尺B鎖中介市場部負責人分析，目前青島二手房還是供少求多，主動權掌握在賣方手中，近一周來“跳價”現象時有發生，可議價空間漸漸縮小，建議要買房的置業者遇到好房就要及時出手。

　　城市信報記者 丁一

　　 [編輯: 劉曉明]