?　　春節(jié)過后，最先忙碌起來的購房者，無疑是想讓子女受到良好教育的年輕家長們。記者調查發(fā)現(xiàn)，隨著島城義務教育均衡發(fā)展的不斷推進，買學區(qū)房的家長們已經(jīng)不再局限于江蘇路、大學路周邊的老房子，而江西路、同安路、合肥路等靠近名校的房源，因為房齡短、居住環(huán)境好、價格適中等優(yōu)勢逐漸成為了他們的首選。

　　老學區(qū)房遇貸款“瓶頸”

　　在很多家長的心中，市實驗小學、大學路小學、太平路小學、26中、39中等名校所在的市南片區(qū)是首選。正因如此，該片區(qū)人氣一直居高不下，房價上漲的同時，周邊學區(qū)房特別是中小戶型的學區(qū)房也越來越少。記者走訪了位于萊蕪一路、齊東路、大學路上的8家房屋中介發(fā)現(xiàn)，90萬元以下的房源已經(jīng)很難找到。江蘇路一套54平方米套二戶型的售價已經(jīng)達到220萬元，這讓許多年輕家長直搖頭。“最關鍵的許多房子房齡已經(jīng)五十多年了，辦不了貸款，一下子拿出200多萬元全款，我們還達不到這個實力。”在中介看房的周女士搖頭說。最終她放棄了在江蘇路周邊的購房打算，轉而購買了萊蕪一路學區(qū)的房子。

　　記者在調查中發(fā)現(xiàn)，雖然說價格一直堅挺，但是目前老城區(qū)學區(qū)房交易較少，主要是因為大戶型總價較高，無法貸款，許多家長都將目光轉向了其它學區(qū)。

　　熱點轉換“配角”受寵

　　對于湛山周邊的學區(qū)房來說，小戶型房源稀少，而且房價還不低。一套遮光嚴重的底層套一老房，41平方米售價達到136萬元，這讓許多購房者難以接受。與此同時，周邊鎮(zhèn)江路小學學區(qū)房關注度越來越高。

　　“你來晚了一步，上午泰州一路剛賣了一套55平方米的套二房，價格是120萬元，1個小時前剛簽了合同。 ”房產經(jīng)紀人張鵬說。他告訴記者，近年來鎮(zhèn)江路小學獲得越來越多家長的認可，而且該校能升59中，所以周邊康嘉景園、康嘉花園、江山帝景、海信慧園二期等小區(qū)，以及泰州路、泰州一路、泰州二路、泰興路、鎮(zhèn)江路、鎮(zhèn)江南路、江西路等部分散盤比較受歡迎。除了學區(qū)因素外，樓房居住的舒適度也是家長考慮的主要因素。 “其實臺東六路小學也很好，但是周邊樓盤環(huán)境太嘈雜，不利于孩子學習、休息，所以到這邊先來看看。 ”家長李先生告訴記者。

　　宜居學區(qū)房吸引二孩家長

　　除了市南區(qū)的學區(qū)房外，嶗山區(qū)實驗二小、育才小學的學區(qū)房人氣也越來越高。該區(qū)域學區(qū)房房齡短，在貸款上購房者不會遇到任何問題。另外，次新房小區(qū)戶型和環(huán)境也符合年輕人的居住要求，特別是靠近地鐵站的學區(qū)房，最近價格穩(wěn)步上漲。“嶗山區(qū)二小學區(qū)房去年10月份還是1.6萬元/平方米左右，現(xiàn)在已是2萬元/平方米左右，周邊七星花園、青建橄欖城都有大戶型，客戶以二孩家庭為主。 ”房產經(jīng)紀人范先生說。

　　靠近汽車東站的桃園山色和青建尚東區(qū)兩小區(qū)不單是育才小學的學區(qū)房，而且臨近地鐵站，人氣更旺。區(qū)域內一套63平方米的房源售價已達185萬元。業(yè)內人士表示，買學區(qū)房的家長很少是到了孩子上學年齡才出手，往往是在孩子上幼兒園中班時著手選房，雖然購房意愿強烈，但并不急于一時，一般來看，學區(qū)房成交旺季要到3月至6月，在這段時間熱點區(qū)域學區(qū)房還會發(fā)生些許變化。 記者 王壽林 攝影報道

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