?　　2月20日，在章丘山東大學擬建主校區(qū)附近，繡源河、大站水庫以西，有26宗土地拍賣。在經(jīng)過二三百輪的爭奪后，有4宗土地溢價達到1.7倍左右，樓面地價超過4200元/平。　

　　

擬建山大章丘校區(qū)附近的土地受追捧

　　

夏天的繡源河景色

　　樓面價超4200元/平　章丘地價創(chuàng)歷史新高

　　在章丘2017年成交的首批土地中，5宗居住用地、1宗批發(fā)零售用地以競價成交，3宗批發(fā)、1宗工業(yè)用地流拍，剩余16宗土地全部以起始價成交。

　　在20日成交的這批地中，位于繡源河西側的10宗居住用地備受矚目。其中，2017-6組團地塊以起始價成交，2017-5組團和2017-7地塊共4宗土地進入了網(wǎng)上競拍。從競拍記錄來看，4宗地均引來了6家房企的爭搶，而且有多家企業(yè)同時參與了這4宗土地的競拍。

　　參與這4宗土地競拍的企業(yè)中，包含新城、碧桂園、和昌、旭輝、中駿等外來房企，還有山東高速。

　　最終，經(jīng)過314輪激烈競拍，中駿以13.68億元的價格斬獲2017-5組團地塊，平均樓面價大約4431元/㎡，溢價率177%；經(jīng)過217輪激烈競拍，和昌以39447萬元的價格斬獲2017-7地塊，樓面價4201元/㎡，溢價率169%。

　　同處繡源河西　土地成交冰火兩重天

　　在昨日成交的土地中，有10宗居住用地都位于繡源河西側，世紀大道以北，然而有的以起始價成交，有的競價數(shù)百輪。

　　掛牌出讓文件中要求，此次出讓的2017-6組團地塊是對以前規(guī)劃出讓用地的補充。記者了解到，2015年時，山東高速旗下的濟南璞園置業(yè)有限公司以31865萬元的價格摘得S244公路以東、原季官村位置共三宗13.8萬平土地。2017-6組團地塊應該就是濟南璞園置業(yè)的后續(xù)補充用地。

　　掛牌文件還要求，如果有房企想競買6個地塊，需要與相鄰宗地受讓單位濟南璞園置業(yè)有限公司達成合作建設協(xié)議，否則不予審核通過。這就把地塊開發(fā)的主導權交到了濟南璞園置業(yè)的手中。而對璞園置業(yè)來說，不論是自己開發(fā)還是合作開發(fā)，在拿地時只會找一家公司報價競買，因此6宗地塊理所當然的就以起始價成交了。

　　隨著山大主校區(qū)選址的塵埃落定，這些地塊的關注度明顯增加。這些地塊全部位于省道S244(也叫09路)以東、世紀大道以北，而山大主校區(qū)就位于省道S244以西、世紀大道與經(jīng)十路之間。根據(jù)規(guī)劃，在未來經(jīng)過山大的2條地鐵中，世紀大道上就有一條。

　　除了地塊的區(qū)域優(yōu)勢外，章丘撤市設區(qū)、買房不限購等利好因素，使得市民在章丘購房、房企在章丘拿地的熱情都有了一定的提高。因此，這些地塊受到6家房企追捧，競拍出4434元/㎡的樓面價并不令人意外。

　　章丘史上最激烈土拍　房價3月漲2千

　　去年年底以來，章丘正式撤市設區(qū)、年末瘋狂土拍、濟南限購升級章丘不限購、山大主校區(qū)落址章丘繡源河附近……在一個個利好的影響下，章丘吸引了越來越多的人關注，開發(fā)商拿地熱情變高，購房者在章丘買房的積極性也有很大提高。

　　在去年12月29日，章丘已經(jīng)發(fā)生過一次土拍大戰(zhàn)，被媒體稱為章丘史上最激烈的土拍。當時，章丘剛剛劃區(qū)，8宗土地掛牌出讓。其中，位于章丘主城區(qū)、世紀大道以北、明堂路以東的2宗土地引起爭奪，最終競拍346輪，總價從5.17億元一直拍到10.87億元，溢價率1.1倍，樓面地價達到2928元/平米。

　　章丘這次土拍的溢價率，遠超上次，而且樓面地價也高出不少。

　　不過，上次土拍的容積率為2.8，這次拍賣土地的容積率較低，只有1.5，將是高檔房用地，產(chǎn)品可能是別墅、洋房、高層混合。

　　一系列的利好下，章丘樓盤價格也水漲船高，不到三個月內一些樓盤的售價每平就上漲了2000多元。針對市民反映的章丘房價快速上漲的問題，近日章丘政府出臺了7條意見來穩(wěn)定樓市，將從市場專項檢查、強化拍地資金來源管控、預售審批管理等七方面，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　記者 鄭心茹 陳建偉

　　 [編輯: 張珍珍]