? 半島全媒體記者 郭振亮
經(jīng)歷過一年一度的“人口大遷徙”,春節(jié)過后,“青漂”們紛紛開始離開故土,再次踏上漂泊的征程。身在異鄉(xiāng),租房幾乎成為他們每月當(dāng)中最大的開支。2017年的房屋租賃市場出現(xiàn)了哪些新的變化?哪個片區(qū)的租金最便宜?哪些小區(qū)最受房客的歡迎?面對已經(jīng)全面打響的“年關(guān)租房爭奪戰(zhàn)”,本報記者就此展開了調(diào)查。
李滄區(qū) 地鐵站點房 月租漲了300元~500元 局限于青島特殊地域背景,“南工北宿”的局面早已形成,地鐵開通之前,道路擁堵在一定程度上限制了一部分人選擇“南工北宿”的生活方式；隨著地鐵的開通,這種準(zhǔn)時準(zhǔn)點方便快捷的交通方式,讓一部分要求較高的市南白領(lǐng),開始考慮在李村地鐵沿線,甚至更遠(yuǎn)的地方租房子。
據(jù)青島某房產(chǎn)租賃網(wǎng)站顯示,中海國際社區(qū)、百通花園、福臨萬家、百通馨苑等靠近地鐵線的多個小區(qū)成為租房的熱門小區(qū),“中海國際社區(qū)交房算是比較早的,很多業(yè)主都已經(jīng)開始考慮換房了,房源較多,再加上附近比較新的小區(qū)較少,所以中海國際社區(qū)這邊的房屋租賃更火熱一些。”青島一家房產(chǎn)中介工作人員告訴記者,青島地鐵線開通后,靠近地鐵站成為不少租房者的首要考慮因素。
“相對于市南區(qū)來說,同樣戶型、房齡的房子,租金每月能平均省出五六百元左右。”文欣告訴記者,“我之前在市南新貴都租了個套二的房子,租金是每個月2600元,現(xiàn)在租的房子是套二戶型,每個月租金只要2200元,而且上下班來回都能坐地鐵,特別方便。”
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,2017年春節(jié)后是地鐵3號線貫通后首個大規(guī)模“換房期”。“年后這幾天到店咨詢和網(wǎng)上咨詢的租房者開始明顯增多,大家基本都是奔著地鐵站點來的。以中海國際社區(qū)一里城為例,這個小區(qū)距離地鐵比較近,環(huán)境好且周邊配套較齊全,地鐵開通前套二月租金2000元,套三月租金2500元左右,地鐵開通后價格有300元～500元不等的漲幅。住宅區(qū)至地鐵口具有半小時到20分鐘路程,一般被認(rèn)為是遠(yuǎn),這樣的房子每月2000元能租到,漲幅差距并不大。”青島鏈家工作人員告訴記者。
市南區(qū) 客流流失 房東年租金自降千元 市南區(qū)是島城商圈最為集中的區(qū)域,這也讓“單位門口”的房子成為最受追捧的租房熱區(qū)。“沿著香港中路一線,距離佳世客、家樂福、百麗廣場較近的房源一直是受熱捧的區(qū)域。”青島鏈家房產(chǎn)工作人員介紹說。
二手房城市之家市南區(qū)中介工作人員李先生告訴記者,市南區(qū)上班族居多,和李滄區(qū)地鐵房大熱相比,今年的市場也出現(xiàn)了一些有意思的變化。“在市南區(qū)住房子的,主要都是市政府附近、周邊寫字樓里的上班族,今年最明顯的,就是租房的客戶減少了,能減少一半左右。”那這些租客都去了哪里呢?李先生告訴記者,去年樓市買房火爆,今年年后,很多人擔(dān)心購房門檻提高,咨詢買房的人多了起來。
目前,市南區(qū)田家花園、新貴都、大堯都是熱門,地角方便,以套二60平米為例,租金在每年2.4萬元~3萬元,套三每年3.6萬元以上。寧夏路附近的一些大三居,年租金可達(dá)到5萬元。而房齡比較新的電梯房,像名都城、bobo公寓、魯信長樂花園、貴合新園等高檔的小區(qū)租金在每年5萬元~7萬元不等。
受地鐵的影響,五四廣場周邊的房子海景廣場、隆昌花園年前套二簡裝,每月可租2200元~3000元,年后地鐵房漲至每月2700元~3500元,約有500元的漲幅。但也不是所有的房子都能沾上地鐵的光,“我們也遇到過房東主動要求降價的,還不止一個,一套房子的年租金降了1000元~2000元不等。”
市北區(qū) 商務(wù)區(qū)及剛需聚集區(qū) 租金普漲5% 從市北區(qū)來看,房屋租賃比較熱門的區(qū)域首推是萬達(dá)CBD和浮山后片區(qū)。“萬達(dá)CBD那邊有一個商業(yè)的區(qū)位優(yōu)勢,萬達(dá)廣場成為這個片區(qū)的中心,萬達(dá)39克拉有那種40平米左右的精裝修套一戶型,本身設(shè)計的就是比較適合商務(wù)人士、公司白領(lǐng)居住,房子相對來說比較新,而且樓下就是商務(wù)區(qū),旁邊還有很多辦公區(qū),這種戶型深受周圍上班族的喜愛。”科威不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰介紹說,萬達(dá)39克拉精裝修套一戶型月租金價格在2000元~2300元左右,相對于年前漲價幅度在5%左右。
“浮山后片區(qū)之所以特別火的原因就在于這個片區(qū)是符合‘剛需租房族’的基本要求的,這是一個巨大的生活社區(qū),租金價格相對其他片區(qū)較低,而且適合大學(xué)生、外來務(wù)工人員一起合租,比較受剛畢業(yè)的大學(xué)生的喜愛。”孫杰介紹說,浮山后一小區(qū)到六小區(qū)租賃房源都比較充足,70平左右的精裝修套二戶型月租金價格在2000元~2300元,相對于春節(jié)前上漲了5%左右。
據(jù)青島某房產(chǎn)租賃網(wǎng)站顯示,除了萬達(dá)39克拉、浮山后片區(qū)之外,普吉新區(qū)、敦化路小區(qū)、福嶺小區(qū)、北仲小區(qū)也是租房的熱點小區(qū),這些剛需類小區(qū)在春節(jié)后租金價格也普遍上漲了5%左右。其中,普吉新區(qū)套二戶型居多,90平左右的套二戶型月租金價格在2400元~2800元左右,130平的套三戶型在每月3000元~3300元左右；敦化路小區(qū)靠近萬達(dá)CBD,配套較好的套二戶型每月2500元左右,配套較好的套三戶型每月2800元~3000元左右。
“錯埠嶺和臺東,房齡比較老一些,但是依然是租房剛需族集中選擇租房的地方,也是租房租金價格變動較大的地區(qū)。”孫杰介紹說。
嶗山區(qū): 前海大戶型租金穩(wěn)定 熱門小區(qū)漲幅不超5% “麥島金岸、頤灝海怡名都屬于沿海一線,這類小區(qū)戶型較大,套三戶型較多,所以月租金價格可能會比較高,正是因為這樣,所以租金價格比較穩(wěn)定,變化不大。”科威不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰介紹說,“海爾東城國際靠近實驗二小,麥島家園靠近市南區(qū),屬于拆遷中較好的小區(qū),魯信含章花園、魯信長春花園等小區(qū)屬于比較新一些的小區(qū),物業(yè)管理比較好,而且都是封閉式小區(qū),這些小區(qū)在整個青島來說也算是中高端小區(qū)了。”
記者了解到麥島金岸、頤灝海怡名都兩小區(qū)位置緊鄰,其中麥島金岸140平方米左右的套二戶型月租金價格在10000元左右,140~160平方米左右的套三戶型月租金價格在12000~14000元左右；頤灝海怡名都120多平方米的套二戶型月租金價格在6000元~7000元左右,150平方米~160平方米左右的套三戶型月租金價格在8000元~10000元左右,更大的200平方米左右的戶型月租金價格在12000元左右。
此外,中高端小區(qū)中的魯信含章花園、魯信長春花園也有以大戶型為主力,100平方米~120平方米的套二戶型月租金在4200元~5000元左右,130平方米~150平方米的套三戶型在5500元~6000元左右,較春節(jié)前價格基本沒有變化。
麥島家園因為租金在嶗山區(qū)中價格較低,成為房屋租賃最火熱的小區(qū)之一,90平方米~110平方米左右的套二戶型,月租金價格在3500元~3800元左右,120平方米~130平方米的套三戶型,月租金價格在5000元上下,與春節(jié)前租金價格相比,上漲幅度不超過5%。
業(yè)內(nèi)人士 地鐵對租房影響 將會越來越明顯 隨著青島邁入“地鐵時代”,青島地鐵線路對青島租房市場的影響將會越來越明顯。“比方說北京、上海,地鐵口附近的房租上漲是比較明顯的,大家都可以通過坐地鐵到更遠(yuǎn)的地方租房子,尤其是那些距地鐵口步行5~10分鐘之內(nèi),之前不被關(guān)注的,封閉比較好、管理比較好的小區(qū),漲價空間是比較大的。”科威不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰介紹說。
隨著逐條地鐵線的開通,未來青島將會有多條地鐵線組成一個龐大的地鐵交通網(wǎng)絡(luò)。隨著城市人口的增加,市區(qū)越來越擁擠,租房熱區(qū)肯定會分散化,不再局限于市南市北等中心城區(qū)。孫杰分析認(rèn)為,未來青島租房市場可能會出現(xiàn)集中式的精裝修公寓和職業(yè)二房東,通過這些渠道,可以讓租房環(huán)境及條件實現(xiàn)一個大幅度的提高。
