?　　文/圖 半島全媒體記者 郭振亮

　　經(jīng)歷過一年一度的“人口大遷徙”，春節(jié)過后，“青漂”們紛紛開始離開故土，再次踏上漂泊的征程。身在異鄉(xiāng)，租房幾乎成為他們每月當(dāng)中最大的開支。2017年的房屋租賃市場出現(xiàn)了哪些新的變化？哪個片區(qū)的租金最便宜？哪些小區(qū)最受房客的歡迎？面對已經(jīng)全面打響的“年關(guān)租房爭奪戰(zhàn)”，“青漂”一族如何才能做到捂緊錢袋子，備戰(zhàn)買屬于自己的房子呢？半島記者就此展開了調(diào)查。

　　

　　李滄區(qū)：“南工北宿”讓地鐵站點成租房熱區(qū)

　　局限于青島特殊地域背景，“南工北宿”的局面早已形成，“在地鐵沒有開通之前，貫通南北方向的公交線路成為主要運力，不少‘南工北宿’的上班族對于早晚高峰的堵車深有體會，。”青島交運集團(tuán)溫馨巴士工作人員介紹說，“地鐵開通后，公交南北線路上的運送壓力明顯小了有些，而且也讓很多有車族出行更加多樣化，緩解了路上的交通壓力。”

　　記者調(diào)查了解到，地鐵開通之前，道路擁堵在一定程度上限制了一部分人選擇“南工北宿”的生活方式；隨著地鐵的開通，這種準(zhǔn)時準(zhǔn)點方便快捷的交通方式，讓一部分要求較高的市南白領(lǐng)，開始考慮在李村地鐵沿線，甚至更遠(yuǎn)的地方租房子。  “相對于市南的房子，李滄房子的租金更便宜一些，房子也更新一些，市南很多房子都比較老了，三四個擠在一起，實在是有點難受。”剛工作兩年，在香港中路上班的文欣告訴記者，自己現(xiàn)在在李村附近租了一套房子，住的地方和上班的地方基本都在地鐵口，上下班不用擠公交趕時間，生活質(zhì)量明顯提高。

　　據(jù)青島某房產(chǎn)租賃網(wǎng)站顯示，中海國際社區(qū)、百通花園、福臨萬家、百通馨苑等靠近地鐵線的多個小區(qū)成為租房的熱門小區(qū)，“中海國際社區(qū)交房算是比較早的，很多業(yè)主都已經(jīng)開始考慮換房了，房源比較多一些，再加上附近比較新一些的小區(qū)比較少，所以中海國際社區(qū)這邊的房屋租賃比較火熱一些。”青島一家房產(chǎn)中介工作人員告訴記者，青島地鐵線開通后，靠近地鐵站成為不少租房者的首要考慮因素。

　　在價格方面，選擇“南工北宿”的租房者考慮的是市南區(qū)與李滄區(qū)的房價差異。“相對于市南區(qū)來說，同樣戶型、房齡的房子，租金每月能平均省出五六百元左右。”文欣告訴記者，“我之前在市南新貴都租了個套二的房子，租金是每個月2600元，現(xiàn)在租的房子是套二戶型，每個月租金只要2200元，而且下了班來回都能坐地鐵，特別方便，走著就能去李村逛街。”

　　“中海國際社區(qū)這邊有很多業(yè)主都沒有裝修，為了出租方便，房子是直接轉(zhuǎn)給了專門做房屋出租的公司，經(jīng)過這些公司簡單裝修、隔間之后，進(jìn)行單間出租，這樣的房子更便宜。”青島鏈家地產(chǎn)百通花園店工作人員介紹說。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，由于地鐵3號線全線開通的時間是去年年底，2017年春節(jié)是地鐵3號線開通后迎來的首個春節(jié)，同樣也是迎來的首個大規(guī)模的“換房期”。“年后這幾天到店咨詢和網(wǎng)上咨詢的租房者開始明顯增多，大家基本都是奔著地鐵站點來的，價格低、交通便利是吸引租房者的重要原因，相對于年前來說，中海國際社區(qū)的房子漲幅在100元-200元左右，一套80-90平左右的套二戶型，年前的價格還在月租金1800元-2000元左右，年后的價格可能就不會低于2000元了，甚至更高。如果需求持續(xù)增長，那么租金肯定也會隨之水漲船高，因為定價權(quán)主要還是取決于房東。”萬年泉路上一家房屋租賃中介工作人員介紹說，距離地鐵較遠(yuǎn)的海爾鼎世華府小區(qū)，80~90平米的套二精裝房，月租金在2200~2300元左右，精裝套三在3000~3200左右，跟春節(jié)前的價格差不多。

　　市南區(qū)：租房族轉(zhuǎn)為買房族致客流流失

　　市南區(qū)是島城商圈最為集中的區(qū)域，這也讓“單位門口”的房子成為最受追捧的租房熱區(qū)。“在市南區(qū)租房的人，很大一部分是在寫字樓上班的白領(lǐng)一族，他們的首要要求就是離單位近就行，最佳狀態(tài)就是步行能往返的‘兩點一線’生活，所以沿著香港中路一線，距離佳世客、家樂福、百麗廣場較近的房源一直是受熱捧的區(qū)域。”青島鏈家房產(chǎn)工作人員介紹說。

　　二手房城市之家中介告訴記者，他主要負(fù)責(zé)山東路以東，香港中路和福州路寧夏路附近。市南區(qū)上班族居多，也是租房的熱點區(qū)域。和李滄區(qū)地鐵房大熱相比，今年的市場也出現(xiàn)了一些有意思的變化。“在市南區(qū)住房子的，主要都是市政府附近、周邊寫字樓里的上班族，今年最明顯的，就是租房的客戶減少了，能減少一半左右。”那這些租客都去了哪里呢？李先生告訴記者，去年樓市買房火爆，今年年后，很多人擔(dān)心購房門檻提高，咨詢買房的人多了起來。和新都心、浮山后、李滄相比，市南區(qū)的房價雖然也在漲，但相對較小，畢竟地腳好。

　　目前，市南區(qū)田家花園、新貴都、大堯都是熱門，地腳方便，以套二60平米為例，租金在每年2.4萬元~3萬元，套三每年3.6萬元以上。寧夏路附近的一些大三居，年租金可達(dá)到5萬元。而房齡比較新的電梯房，像名都城、bobo公寓、魯信長樂花園、貴合新園等高檔的小區(qū)租金在每年5~7萬元不等。

　　受地鐵的影響，五四廣場周邊的房子海景廣場、隆昌花園年前套二簡裝，每月可租2200元~3000元，年后地鐵房漲至每月2700元~3500元，約有500元的漲幅。但也不是所有的房子都能沾上地鐵的光，“我們也遇到過房東主動要求降價的，還不止一個，一套房子的年租金降了1000元~2000元不等。”

　　按照往年規(guī)律，春節(jié)后青島樓市會迎來新年房屋租賃市場第一輪成交高峰，全市租金價格水平會出現(xiàn)階段性上漲，但漲幅不會過大。根據(jù)以往的數(shù)據(jù)預(yù)測，租金價格會出現(xiàn)3%-5%的增幅，部分熱門區(qū)域可達(dá)到8%-10%。

　　市北區(qū)：浮山后成“剛需族”合租聚集區(qū)

　　從市北區(qū)來看，房屋租賃比較熱門的區(qū)域首推是萬達(dá)CBD和浮山后片區(qū)。“萬達(dá)CBD那邊有一個商業(yè)的區(qū)位優(yōu)勢，萬達(dá)廣場成為這個片區(qū)的中心，萬達(dá)39克拉有那種40平米左右的精裝修套一戶型，本身設(shè)計的就是比較適合商務(wù)人士、公司白領(lǐng)居住，房子相對來說比較新，而且樓下就是商務(wù)區(qū)，旁邊還有很多辦公區(qū)，這種戶型深受周圍上班族的喜愛。”科威不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰介紹說，萬達(dá)39克拉精裝修套一戶型月租金價格在2000元-2300元左右，相對于年前漲價幅度在5%左右。

　　“浮山后片區(qū)之所以特別火的原因就在于這個片區(qū)是符合‘剛需租房族’的基本要求的，這是一個巨大的生活社區(qū)，租金價格相對其他片區(qū)較低，而且適合大學(xué)生、外來務(wù)工人員一起合租，比較受剛畢業(yè)的大學(xué)生的喜愛。”孫杰介紹說，浮山后一小區(qū)到六小區(qū)租賃房源都比較充足，70平左右的精裝修套二戶型月租金價格在2000元~2300元，相對于春節(jié)前上漲了5%左右。

　　據(jù)青島某房產(chǎn)租賃網(wǎng)站顯示，除了萬達(dá)39克拉、浮山后片區(qū)之外，普吉新區(qū)、敦化路小區(qū)、福嶺小區(qū)、北仲小區(qū)也是租房的熱點小區(qū)，這些剛需類小區(qū)在春節(jié)后租金價格也普遍上漲了5%左右。其中，普吉新區(qū)套二戶型居多，90平左右的套二戶型月租金價格在2400元~2800元左右，130平的套三戶型在3000元~3300元左右；敦化路小區(qū)靠近萬達(dá)CBD，配套較好的套二戶型在2500元左右，配套較好的套三戶型在2800元~3000元左右。

　　“錯埠嶺和臺東，也是市北區(qū)租房比較熱門的區(qū)域，但是房齡可能比較老一些，但是依然是租房剛需族集中選擇租房的地方，也是租房租金價格變動較大的地區(qū)。”孫杰介紹說。

　　據(jù)青島鏈家市場部經(jīng)理苗曉曉介紹，2月底，租房市場進(jìn)入相對旺季，主要是此時“出房量”比較高，首先年前不愿意換房子的，年后回來再換，導(dǎo)致房主房子空出。其次，供暖季4月初截止，此時租房可少交供暖費。另外，因為工作的變動，換居所或者改善性租房，此時也更容易找到房子。根據(jù)鏈家提供的資料顯示影響租房者租房的幾大因素，按照順序分別是價格、交通、工作單位遠(yuǎn)近、家具家電、新舊小區(qū)以及整潔程度。

　　嶗山區(qū)：前海高端住宅租金變化不大

　　與其他區(qū)相比，嶗山區(qū)的房源普遍來說比較“高大上”一些，要么是沿海高端住宅，要么是封閉式、管理好、大戶型的封閉式小區(qū)，所以從租金價格上來說，相對市北、李滄，都要高出不少。

　　據(jù)青島某房產(chǎn)租賃網(wǎng)站顯示，麥島家園、麥島金岸、海爾東城國際、東盛花園、魯信長春花園、北村新苑、魯信含章花園、頤灝海怡名都、金領(lǐng)世家這些小區(qū)屬于嶗山區(qū)房屋租賃市場比較熱門的小區(qū)。

　　“麥島金岸、頤灝海怡名都屬于沿海一線，這類小區(qū)戶型較大，套三戶型較多，所以月租金價格可能會比較高，正是因為這樣，所以租金價格比較穩(wěn)定，變化不大。”科威不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰介紹說，“海爾東城國際靠近實驗二小，麥島家園靠近市南區(qū)，屬于拆遷中較好的小區(qū)，魯信含章花園、魯信長春花園等小區(qū)屬于比較新一些的小區(qū)，物業(yè)管理比較好，而且都是封閉式小區(qū)，這些小區(qū)在整個青島來說也算是中高端小區(qū)了。”

　　記者了解到麥島金岸、頤灝海怡名都兩小區(qū)位置緊鄰，其中麥島金岸140平左右的套二戶型月租金價格在10000元左右，140~160平左右的套三戶型月租金價格在12000~14000元左右；頤灝海怡名都120多平的套二戶型月租金價格在6000~7000元左右，150平~160平左右的套三戶型月租金價格在8000元~10000元左右，更大的200平左右的戶型月租金價格在12000元左右。

　　此外，中高端小區(qū)中的魯信含章花園、魯信長春花園也有以大戶型為主力，100平~120平的套二戶型月租金在4200元~5000元左右，130平~150平的套三戶型在5500元~6000元左右，較春節(jié)前價格基本沒有變化。

　　麥島家園因為租金在嶗山區(qū)中價格較低，成為房屋租賃最火熱的小區(qū)之一，90平~110平左右的套二戶型，月租金價格在3500元~3800元左右，120平~130平的套三戶型，月租金價格在5000元上下，與春節(jié)前租金價格相比，上漲幅度不超過5%。

　　【專家觀點】

　　地鐵口租房，成未來島城租房“潛力股”

　　隨著青島邁入“地鐵時代”，青島地鐵線路對青島租房市場的影響將會越來越明顯。“比方說北京、上海，地鐵口附近的房租上漲是比較明顯的，大家都可以通過坐地鐵到更遠(yuǎn)的地方租房子，尤其是那些距地鐵口步行5-10分鐘之內(nèi)，之前不被關(guān)注的，封閉比較好、管理比較好的小區(qū)，漲價空間是比較大的。”科威不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰介紹說。

　　隨著逐條地鐵線的開通，未來青島將會有多條地鐵線組成一個龐大的地鐵交通網(wǎng)絡(luò)。隨著城市人口的增加，市區(qū)越來越擁擠，租房熱區(qū)肯定會分散化，不再局限于市南市北等中心城區(qū)。孫杰分析認(rèn)為，未來青島租房市場可能會出現(xiàn)集中式的精裝修公寓和職業(yè)二房東，通過這些渠道，可以讓租房環(huán)境及條件實現(xiàn)一個大幅度的提高。

　　對于節(jié)后租房季，專家建議說一定要選擇正規(guī)的大品牌中介，遇到二房東的話，需要看清租賃合同、身份證，最好選擇有正規(guī)工作單位的二房東，租金最好選擇月付，不要預(yù)付太多的押金，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。

　　 [編輯: 劉曉明]