?　　半島全媒體記者 于紅靚

　　春節(jié)過后，隨著大批外來務(wù)工人員陸續(xù)返程，島城二手房租賃市場逐漸升溫。9日，記者探訪發(fā)現(xiàn)，相比于節(jié)前，節(jié)后租房月租價格漲幅集中在100至200元左右，而且租戶議價空間減少。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，地鐵開通對沿線租房價格上漲、租客選房意向有影響，但未產(chǎn)生成交的爆破式增長。業(yè)內(nèi)人士介紹，從租客租房來看，除了價格，交通和離工作單位的遠近是租客租房最先考慮的元素。并提醒租客，在簽訂租賃合同前，仔細確認房屋的實際狀況和房東的真實信息，以免造成個人財產(chǎn)損失。

　　現(xiàn)象：一地鐵套二房節(jié)后漲500元

　　每年春節(jié)后，島城樓市都會迎來新年第一輪租賃潮，今年也不例外。各中介門店接訪的租房客戶占比明顯上升，“租賃”業(yè)務(wù)逐漸升溫。和往年相似，節(jié)后房租也出現(xiàn)不同程度的上漲。

　　“年前看五四廣場附近的套二簡裝修海景公寓價格在每月2200元~3000元，年后回來一看漲到每月2700元~3500元。”張先生粗略的估算了一下，月租約有500塊錢的漲浮。“其實，每年年后回來租房都會漲價。”張先生介紹，年前11、12月的時候，他了解了租房市場，當時價格最低，但考慮到自己租的房子未到期，提前租有點浪費就放棄了。“根據(jù)我的經(jīng)驗，年后的漲幅大約在10%左右，今年這兒漲得有點高。”張先生分析，可能是因為房子靠近地鐵3號線、出行方便，無形中提升了房子的價值。

　　記者從多家中介了解到，自去年地鐵3號線開通以來，對沿線租房價格上漲、租客選房意向有影響，但未產(chǎn)生成交的爆破式增長。“可以說，影響相對較緩慢，并沒有特別明顯，”青島鏈家市場部經(jīng)理苗曉曉介紹，從數(shù)據(jù)看，由于年前的淡季影響，迄今為止地鐵沿線租房價格并沒有非常大的漲幅，但因為交通便利的影響因素，價格普遍有所上漲。

　　調(diào)查：節(jié)后租房價格漲100~200元左右

　　除了地鐵沿線房租上漲，其他區(qū)域房租也出現(xiàn)不同程度的漲價。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，節(jié)后，二手房租賃價格每月普漲100至200元左右，漲幅在10%左右。

　　“對改善型租房來說，年前年后對其影響并不明顯，影響比較大的是剛需租房。”山東路一家中介的工作人員告訴分析，對剛需租客來說，價格因素是影響選房的重要因素。“根據(jù)我們做的一份市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，影響租房的因素按照影響大小排序，從大到小分別是價格、交通、離工作單位遠近、家居家電、新舊小區(qū)、整潔度。”苗曉曉介紹，按照往年規(guī)律，春節(jié)后青島樓市會迎來新年房屋租賃市場第一輪成交高峰，全市租金價格水平會出現(xiàn)階段性上漲，但漲幅不會過大。

　　根據(jù)多位中介顧問的經(jīng)驗，以往年后的租金價格會出現(xiàn)3%~5%的增幅，部分熱門區(qū)域可達到8%~10%。雖然租金上漲面壓力增大，但由于租賃客戶的消費能力限制，上漲空間將受限。與往年不同的是，因去年底地鐵3號線全線通車，節(jié)后這輪“租賃潮”中“地鐵房”租賃行情相比更火爆。“行情好的背后是租客議價空間的減少。”南京路某中介機構(gòu)顧問孟先生告訴記者，目前行情下，房東的話語權(quán)相對更高。

　　提醒：簽合同前弄清房屋房東信息

　　根據(jù)租房規(guī)律，一年中，一般11月~12月份租房市場較冷、房租較低；1月份達到最低值，一般租房價格會比平均價格低200元左右、租客議價空間比較大；2月份開始回暖，但往往提升并不是很快，增長較為緩慢，對租戶來講議價空間減少；2月底開始租房市場進入相對旺季，此時“出房量”比較高。

　　“年前過年回家，租戶不愿意換等年后回來換，導(dǎo)致房主房子空出；供暖季4月停止，租房可以少交一些供暖費；工作的調(diào)動大，離職、換工作等需要換住所。”孟先生表示，一般2月底進入租房旺季，3月份進入本年度第一個租房高峰期。

　　業(yè)內(nèi)分析，租房旺季業(yè)主都想自己房子租的高價一點，會找一些客觀因素提高自己房的價格，比如說交通，家具等，但房源的租價還是與房源本身的裝修情況、所處的地理位置有著更為直接的關(guān)系。建議房東，對于房源的掛出價格，應(yīng)結(jié)合同區(qū)域、房屋現(xiàn)狀類似的租賃房源信息進行參照對比。切莫盲目上調(diào)“房租”，這樣可能導(dǎo)致房源未能快速出租，錯過了節(jié)后這輪租賃熱潮。

　　對于租客來說，租房最好通過中介機構(gòu)，因為中介機構(gòu)可以提供非常完備的租賃合同，有利于保護自己的合法權(quán)益。但在選擇中介公司時，也要事先了解一下其可靠度和信譽度。簽訂租賃合同時，應(yīng)事先查驗出租人的房屋所有權(quán)證及身份證明，并保留相應(yīng)證件原件或復(fù)印件。

　　 [編輯: 李敏娜]